Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2697/19 по иску фио к фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, о прекращении права пользования жилым помещением, просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: адрес, и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Свои требования истец мотивировал тем, что ею по договору купли-продажи от дата была приобретена квартира по адресу: адрес. В указанной квартире по месту жительства на момент приобретения квартиры были зарегистрированы: продавец квартиры фио, его супруга фио, их совместный ребенок фио После регистрации перехода права собственности продавец фио в добровольном порядке выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета месту жительства. Однако, ответчик в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета сама и снять ребенка, хотя в квартире они не проживают уже длительное время, вещей их в квартире не хранится, участия в оплате жилищно-коммунальных услуг она не принимает. Ответчики в спорной квартире не проживают, каких-либо действий, свидетельствующих о желании вселиться в спорную квартиру, ответчики не совершали. Истец, являющийся собственником спорного жилого помещения, и ответчики родственниками не являются, не ведут и не вели совместного хозяйства, не имели общий бюджет, семейных отношений не имеется. Ответчики вместе с собственником в спорном жилом помещении никогда не проживали, стороны не являются членами одной семьи.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что брак с фио в настоящее время не расторгнут, квартира не является совместно нажитым имуществом, является личным имуществом фио. В конце дата она выехала с ребенком из спорной квартиры из-за употребления супругом наркотических препаратов, с дата по настоящее время она с ребенком проживает в съемной квартире. На протяжении 4-х месяцев после выезда из квартиры, она оплачивала коммунальные платежи. О том, что квартира продается, ей не было известно, узнала она о продаже квартиры случайно, заказав выписку домовой книги, в которой была указана собственником фио Она хочет сохранить своему сыну регистрацию в спорной квартире, ввиду чего просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа Администрации муниципального адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от дата «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, истец фио имеет в собственности квартиру по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата (л.д.7-9).

фио приобрела указанную квартиру на основании Договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного с фио (л.д.7).

Согласно п.5 договора продавец на момент приобретения квартиры не состоял в зарегистрированном браке. Покупатель на момент заключения настоящего договора в зарегистрированном браке не состоит.

Согласно п.6 договора продавец гарантирует, что до настоящего времени квартира никому не отчуждена, в и под арестом (запретом) не состоит, предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, в доверительное управление, безвозмездное пользование не передана, на нее не обращено взыскание, к ней не применены меры по обеспечению иска, свободна от иных прав и притязаний третьих лиц, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не передана, брачный договор в отношении ее не заключался, отсутствуют задолженности по налогам. Покупатель уведомлен продавцом, что на момент подписания настоящего договора есть задолженность по коммунальным и иным обязательным платежам,

Согласно п.7 договора в квартире по месту жительства зарегистрированы: фио, фио, фио, фио, фио

Согласно выписке из домовой книги от дата, в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы фио с дата, фио с дата, фио с дата, фио с дата (л.д.10).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчики членами семьи истца не являются, добровольно до настоящего времени не снялись с регистрационного учета из спорной квартиры. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о пользовании квартирой не имеется. Ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, оплату жилищно-коммунальных услуг они не производят.

Как следует из объяснений ответчика в судебном заседании, брак с фио в настоящее время не расторгнут, квартира не является совместно нажитым имуществом, является личным имуществом фио. В конце дата она выехала с ребенком из спорной квартиры из-за употребления супругом наркотических препаратов, с дата по настоящее время она с ребенком проживает в съемной квартире. На протяжении 4-х месяцев после выезда из квартиры, она оплачивала коммунальные платежи. О том, что квартира продается, ей не было известно, узнала она о продаже квартиры случайно, заказав выписку домовой книги, в которой была указана собственником фио Она хочет сохранить своему сыну регистрацию в спорной квартире.

Ответчиком доводы представителя истца ничем не опровергнуты.

Указанные ответчиком обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

При таких обстоятельствах, исходя из положений адресст.31 адресса РФ, ст.ст. 235, 292 ГК РФ, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, были зарегистрированы в спорном жилом помещении бывшим собственником спорного жилого помещения, являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения, права бессрочного пользования ответчики не приобрели, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчики в жилом помещении не проживают, не несут расходы по содержанию квартиры, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу о правомерности заявленных собственником жилого помещения фио требований. Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, фио, фио подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования фио, фио квартирой по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата.