Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио , при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2808/19 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее выполнение работ, штрафа, мотивируя свои требованием тем, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ФЛ -2-18-7-123 от дата, в соответствии с которым истец приобрел объект долевого строительства нежилое помещение по адресу: адрес, апартаменты 363. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислил ответчику денежные средства. Ответчик передал апартаменты с задержкой и недостатками, стоимость устранения дефектов в которых составляет сумма В адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении убытков. Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы в размере сумма

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, представил отзыв, просил уменьшить неустойку в соответствии со ст., а также просил применить ст.333 ГК РФ к штрафу.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановления от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору; при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ФЛ 2-18-7-123 от дата, в соответствии с которым истец приобрел объект долевого строительства – нежилое помещение, проектной площадью 137,3 кв.м., находящееся расположенное по адресу: адрес, апартаменты 363. Истец свои обязательства договору исполнил, перечислил ответчику денежные средства, что подтверждается платежными поручениями и сторонами не оспаривалось.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта не позднее дата.

дата Ответчик получил разрешение на ввод многофункционального комплекс в эксплуатацию.

Согласно заключению специалиста №5-0732 от дата при проведении строительно-монтажных работ на объекте допущены дефекты, отступления от нормативных документов действующих на адрес, влияющие на эксплуатационную пригодность, общая стоимость работ и материалов по их исправлению составляет сумма

дата истцом заключен договор №19/2019 по выполнению восстановительных работ по устранению замечаний согласно техническому заключению наименование организации стоимость который составит сумма

дата ответчиком составлен акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

Оценивая собранные по делу доказательства суд считает установленным факт наличия недостатков в квартире, что является основанием для предъявления к ответчику требований, предусмотренных Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", при этом выявленные недостатки не являются существенными и не препятствуют использованию квартиры на дату подписания акта одностороннего приема-передачи, истцом при рассмотрении дела обратного не представлено.

Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от дата N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, участник долевого строительства вправе требовать возмещения своих расходов на устранения недостатков.

Рассматривая требования в части возмещения расходов на устранение недостатков, суд приходит к выводу, что в соответствии со ГК РФ и упомянутого закона N 214-ФЗ, ответчик должен возместить участнику долевого строительства сумма, составляющих расходы необходимые для устранения недостатков квартиры, выявленных в заключение наименование организации и указанных в договоре о выполнении восстановительных работ №19/2019 от дата.

При этом стороной ответчика в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств иной стоимости устранение выявленных недостатков.

При этом доводы стороны ответчика о том, что в заключении специалиста учтены стоимость черновых работ, вместе с тем, что объект долевого строительства передавался истцу без отделки, суд считает несостоятельным, поскольку как следует из объяснений сторон часть черновых работ, в том числе стяжка, были выполнены ответчиком самостоятельно до передачи объекта долевого строительства, доказательств того, что истцом проводились какие-либо ремонтные работы стороной ответчика не представлено и судом не добыто.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы, которое суд считает обоснованным, при определении размера неустойки суд считает возможным положить в основу решения представленный стороной истца расчет, который является арифметически верным.

Учитывая то обстоятельство, что со стороны ответчика было представлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ГК РФ, а также не было представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать неустойку с ответчика в пользу истца с учетом применения ГК РФ в размере сумма.

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив при рассмотрении дела нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, суд считает, что в пользу истца с учетом положений ст.333 ГК РФ подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере сумма

В силу ст. с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 00 08коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио возмещение расходов на устранение недостатков в размере сумма, неустойку – сумма, штраф - сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата