Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В. ,

при секретаре Смирнове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2733/19 по иску Немцевой Натальи Юрьевны к Тараскину Дмитрию Анатольевичу и Горбатенко Екатерине Ивановне о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Немцева Н.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительными торги по продаже заложенного недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 60,4 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001026:4026, расположенной по адресу: г. Москва,3-ий Лихачевский пер., д.5, кв.32, принадлежащей Немцевой Н.Ю. на праве собственности. Исковые требования мотивированы тем, что согласно протоколу о результатах проведения торгов № 32327 от 13 мая 2019 года состоялись торги по продаже заложенного недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 60,4 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001026:4026, расположенной по адресу: г. Москва,3-ий Лихачевский пер., д.5, кв.32, принадлежащей Немцевой Н.Ю. на праве собственности. Даннеы торги были организованы и проведены Тараскиным Д.А., по результатам проведенных торгов победителем была признана Горбатенко Е.И. Согласно отчкту № 63618-Ю/18 от 26 декабря 2018 года об оценке рыночной стоимости квартиры, который был использован организатором торгов Тараскиным Д.А., оценщиком осмотр квартиры не проводился, вся информация для расчета была представлена из отчета, составленного в 2015 году при заключении кредитного договора. Однако при заключении кредитного договора в 2015 году стоимость заложенной квартиры была оценена оценщиком в 12 000 000 руб., тогда как в указанном выше отчете на начало 2019 года стоимость определена в 10 000 000 руб. При этом оценщик не мог объективно оценить квартиру, поскольку за последние 3 года состояние квартиры значительно улучшилось, был произведен капитальный ремонт и характеристики объекта оценки значительно отличаются от тех, которые отражены в отчете № 63618-Ю/18 от 26 декабря 2018 года. Следовательно, формирование стоимости реализованного имущества оказало существенное влияние на результат торгов. Допущенное организатором торгов нарушение привели к тому, что победитель торгов был определен по заниженной цене заложенного имущества. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы истца, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену.

Истец Немцева Н.Ю. и её представитель по ордеру адвокат Аксенов Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Тараскин Д.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав, что торги публичные, каждый может зарегистрироваться в установленном порядке и принять участие в торгах.

Ответчик Горбатенко Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений не представила.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Правила, предусмотренные и настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным .

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, определением Арбитражного суда города Москвы от 07 марта 2018 года по делу № А40-10522/2018 заявление должника Немцевой Н.Ю. признано обоснованным, введена процедура банкротства – реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден Тараскин Д.А. Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 ноября 2018 года по делу № № А40-10522/2018 Немцева Н.Ю. признана несостоятельным ( банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден Тараскин Д.А. Имущество Немцевой Н.Ю. – трехкомнатная квартира, кадастровый номер 77:09:0001026:4026, расположенная по адресу: г. Москва,3-ий Лихачевский пер., д.5, кв.32, находится в залоге у конкурсного кредитора АО «БанкЖилФинанс».

В соответствии с п.4 ст. 213.26 Закона о банкротстве, продажа предмета залога проводилась в порядке, установленном пунктами 4,5,8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 с учетом положений ст. 138. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Так, 03 января 2019 года финансовым управляющим в ЕФРСБ опубликовано сообщение №3365222 о поступлении от конкурсного кредитора должника АО «БанкЖилФинанс», требования которого обеспечены залогом подлежащего реализации имущества Немцевой Н.Ю., в электронной форме копии отчета № 63618-Ю/18 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Москва,3-ий Лихачевский пер., д.5, кв.32.

09 января 2019 года финансовым управляющим в ЕФРСБ опубликовано сообщение №3370855 об определении ( утверждении) конкурсным кредитором должника АО «БанкЖилФинанс» начальной цены продажи предмета залога, порядка и условий проведения торгов.

08 мая 2019 года финансовым управляющим проведены повторные торги имущества Немцевой Н.Ю., победителем торгов признан Краснощеков А.В., в интересах которого действует Горбатенко Е.И. на основании нотариальной доверенности.

Таким образом, судом установлено что торги были проведены в соответствии с требованиями статей 447 – 448 ГК РФ и 28 и 110 Федерального закона «О несостоятельности «банкротстве» , поскольку порядок подготовки и проведения торгов нарушен не был, отчет о оценке и объявление о торгах были опубликовано ЕФРСБ в соответствии с требованиями закона, объективные признаки ничтожности проведенных торгов отсутствуют, а потому суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании торгов недействительными заявлены безосновательно, не основаны на законе, соответственно, подлежат отклонению.

Ссылки истца на несоответствие начальной стоимости продажи квартиры её рыночной стоимости несостоятельны, поскольку по смыслу торгов цена продажи окончательно определяется не финансовым управляющим, а путем пошагового повышения или понижения стоимости предмета торгов в зависимости от предложений участников аукциона и потребительской стоимости объекта продажи.

Доводы истца о том, что при заключении кредитного договора стоимость заложенной квартиры оценена в 12 000 000 руб., не могут служить основанием для признания торгов недействительными, поскольку определение начальной цены продажи определено финансовым управляющим в установленном законом порядке на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, составленного ООО «Оценка 24», копия которого была опубликована.

Ссылки истца на то, что оценка производилась без осмотра квартиры не соответствуют требованиям ст. 10 ГК РФ и признаются судом несостоятельными, поскольку из отчета следует, что оценщиком осмотр объекта лично не проводился ввиду отсутствия доступа к объекту у заказчика. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены относимые и допустимые доказательства того, что Немцева Н.Ю., действуя добросовестно и заинтересованно, принимала меры к участию в организованной АО «БанкЖилФинанс» оценке принадлежащей ей квартиры, в том числе путем предоставления квартиры для осмотра оценщиком.

20 мая 2019 года по гражданскому делу № 2-2733/19 судом вынесено определение, которым в редакции определения об исправлении описки от 09 июля 2019 года, приняты меры по обеспечению иска Немцевой Н.Ю. в виде наложения ареста на квартиру с кадастровым номером 77:09:0001026:4026, расположенную по адресу: г. Москва,3-ий Лихачевский пер., д.5, кв.32 ( л.д.2).

Поскольку в удовлетворении иска отказано в силу ст. 144 ГПК РФ отсутствуют основания для сохранения принятых определением суда от 20 мая 2019 года, в редакции определения об исправлении описки от 09 июля 2019 года, мер по обеспечению иска, которые подлежат отмене одновременно с вынесением решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Немцевой Натальи Юрьевны к Тараскину Дмитрию Анатольевичу и Горбатенко Екатерине Ивановне о признании торгов недействительными – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Головинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2019 года в виде ареста квартиры с кадастровым номером 77:09:0001026:4026, расположенной по адресу: г. Москва, 3-ий Лихачевский пер., д.5, кв.32.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья: