Мотивированное решение
Дело № 02-2709/2019 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2709/2019 по иску фио к фио о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить частично.
Прекратить обременение, в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001017:1072, в связи с полным исполнением обязательств.
Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001017:1072, в ЕГРП и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного помещения.
Взыскать с фио в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2709/2019 по иску фио к фио о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
У С Т А Н О В И Л
фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском фио о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от дата фио приобрел в собственность квартиру, принадлежащую ответчику, общей площадью 50 кв.м., находящуюся по адресу: адрес. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет сумма. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 1 000 000 в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оставшаяся сумма в размере сумма должна быть выплачена продавцу не позднее дата. дата в день подписания договора ответчику была передана сумма в размере сумма, что подтверждается распиской о получении им денежных средств. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру. дата ответчику передана оставшаяся денежная сумма в размере сумма, что подтверждается собственноручно написанной им распиской. Обязательства по данному договору покупателем выполнены в полном объеме. Для того, чтобы снять обременение с квартиры в связи с исполнением обязательств, необходимо подать два заявления от покупателя и продавца, но ответчик всячески уклоняется от подачи такого заявления, ввиду чего истец лишен возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Поскольку, договор купли-продажи от дата полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала по доводам иска.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменное заявление, в котором полагала возможным заключение между сторонами мирового соглашения.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. ст. , обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно п. 1 ст. 20 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Как разъяснено соответствии с Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с . Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).
Как установлено судом, дата между фио, с одной сторон, и фио, был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Стоимость квартиры составляла сумма В соответствии с п. 4 договора оплата квартиры производится частями: 1 000 000 в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оставшаяся сумма в размере сумма должна быть выплачена продавцу не позднее дата. дата в день подписания договора ответчику была передана сумма в размере сумма, что подтверждается распиской о получении им денежных средств. С целью обеспечения исполнения истцом обязательств по договору квартира должна находиться в залоге у фио до момента полной оплаты по договору. дата ответчику передана оставшаяся денежная сумма в размере сумма, что подтверждается собственноручно написанной им распиской. дата фио передала фио квартиру по передаточному акту.
Как поясняла в судебном заседании представитель истца, обязательства по данному договору покупателем выполнены в полном объеме. Для того, чтобы снять обременение с квартиры в связи с исполнением обязательств, необходимо подать два заявления от покупателя и продавца, но ответчик всячески уклоняется от подачи такого заявления, ввиду чего истец лишен возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Доводы представителя истца в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика оспорены не были, и подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства фио перед фио по оплате квартиры по указанному адресу исполнены, суд считает, что обременение, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001017:1072 должно быть прекращено, что будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке указанного помещения в ЕГРП и внесения сведений в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из существа заявленных истцом исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере сумма в пользу истца.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д.8).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования фио к фио о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить частично.
Прекратить обременение, в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001017:1072, в связи с полным исполнением обязательств.
Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001017:1072, в ЕГРП и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного помещения.
Взыскать с фио в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата