Решение
Дело № 02-2770/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участие представителя истца, действующего по доверенности фио, ответчика фио, представителя ответчика ДГИ адрес, действующая по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2770/2019 по иску фио к фио, Департаменту городского имущества Москвы об установлении юридического факта, признании договора недействительным, возложении обязанности заключить договор мены
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к фио, Департаменту городского имущества Москвы об установлении юридического факта, признании договора недействительным, возложении обязанности заключить договор мены, мотивируя свои требования тем, что в дата истцом принято решение об участии в строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истцом и отцом истца фио за жилое помещение были внесены денежные средства в счет выплаты пая. В дата в жилое помещение был вселен ответчик, которое участие в оплате пая за спорное жилое помещение не принимал. дата умер отец истца фио, после смерти которого открылось наследство. Истец в порядке, установленном законом порядке обратился с заявление о принятии наследства. В ходе реализации предоставленных прав установлено, что на момент смерти наследодателю фио имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес не принадлежало. Право собственности на спорное имущество было оформлено на ответчика фио В связи с реконструкцией жилого фонда, жилое помещение – квартира № 48 адрес подлежала сносу. Взамен снесенного жилого помещения предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: адрес. Жилое помещение предоставлено на основании договора мены от дата истец полагает, что заключенный договор мены является недействительным поскольку оформлен не надлежащее лицо. Жилое помещение является собственностью истца, оформленное право ответчика является незаконным, поскольку ответчик выплату пая не осуществлял. Истец просит установить факт принадлежности на праве собственности недвижимого имущества – квартиры, расположенную по адресу: адрес, признать договор мены жилого помещения, заключенный между фио и адрес Москвы не действительным, заключить договор мены с истцом и признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, указал, что факт выплаты пая и владения жилым помещением подтверждается платежными документами. Истец не передавал прав ответчику на жилое помещение. Ответчик оформил право собственности, не сообщив об этом истцу, скрыл факт оформления права собственности. Заключил договор мены с ответчиком ДГИ адрес без законных на то оснований, лишив фио права собственности. В настоящее время истец лишен права на распоряжение имуществом – жилым помещением.
Ответчик фио в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, указал, что спорное жилое помещение находилось в его собственности с дата Право собственности было оформлено в установленном порядке и не оспорено. Ответчик являлся членом ЖСК «Пищевик». Согласно справке ЖСК «Пищевик» ответчиком выплачен пай на жилое помещение. При оформлении договора мены нарушений закона допущено не было. Ответчик ДГИ адрес предоставил жилое помещение взамен снесенного. Кроме этого указал, что жилое помещение было предоставлено большего размера с учетом произведенной доплаты. С дата с момента оформления договора мены владение, пользование жилым помещением по адресу: адрес осуществляет законно и открыто. Оснований для признания договора мены недействительным не имеется. Также ответчиком указано о пропуске срока исковой давности о признании сделки недействительной.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, указал, что договор мены оформлен в установленном порядке, правовых оснований для признания сделки недействительной не имеется, право собственности ответчика фио зарегистрировано надлежащим образом и не оспорено. Оснований для удовлетворения требований не имеется.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании ответчик фио является собственником жилого помещения – квартиры № 9, расположенной по адресу: адрес.
Из представленной копии регистрационного дела усматривается, что право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: адрес на основании заявления ответчика фио и справки ЖСК «Пищевик» о выплате пая оформлено в собственность фио дата, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии с распоряжением префекта адрес от дата о предоставлении жилого помещения ответчику фио взамен снесенного жилого помещения по адресу: адрес предоставлено жилое помещение по адресу: адрес,
дата между фио и ДГИ Москвы заключен договор мены, который зарегистрирован в установленном порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормам), действующим на момент его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статья 567 ГК РФ устанавливает, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п.1).
В п. 2 ст. 567 ГК РФ указанно, что к договору мены применяются соответственно правила о купле продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Как следует из исследованных по гражданскому делу доказательств, договор мены между ответчиками заключен в установленном порядке при предоставлении документов о праве собственности на объекты недвижимости. Сторонами договора сформировано волеизъявление, относительно совершенной сделки и ее последствий, определены существенные ее условия. Право собственности на объект недвижимости ответчиком фио зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства.
Исходя из регистрационного дела, усматривается, что ответчиками при регистрации прав на объект недвижимости представлены: договор мены, подписанный уполномоченными лицами, документы о собственности, распоряжение о предоставлении жилого помещения (акт государственного органа).
Таким образом, исходя из представленных суду доказательства, усматривается, что фактов, свидетельствующих о недействительности сделки, несоответствии совершенной сделки закону, в судебном заседании не установлено.
Истцом в судебном заседании не представлено доказательств несоответствия договора мены действующему законодательству.
Довод представителя истца, что совершенной сделкой нарушено право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не может быть принят судом, так как опровергается представленными по делу доказательствами.
Исходя из информации, содержащейся в регистрационном деле, право собственности на спорное жилое помещение на имя фио не оформлялось. фио не являлся титульным собственником квартиры № 48 адрес.
Представленные истцом копии извещений о перечислении платежей в ЖСК «Пищевик» не свидетельствует о праве собственности истца на жилое помещение, поскольку в силу п. 4 ст. право собственности на имущество приобретают члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.
Доказательств того, что истец осуществил выплату пая за жилое помещение в полном объеме в судебном заседании не представлено, и в судебном заседании не добыто.
В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления кооператива.
Из представленных доказательств усматривается, что справка ЖСК «Пищевик» выдавалась на имя ответчика фио, истцу справка о выплате пая на объект недвижимости – квартиру, не выдавалась.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ (закона действующего на момент оформления права собственности) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, в п. 1 ст. 2 вышеуказанного закона законодателем был сформулирован принцип достоверности, который заключался в том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Запись в Едином государственном реестре прав свидетельствует о наличии права, существование которого не требует дополнительных доказательств.
Исследованными по делу доказательствами подтвержден тот факт, что право собственности ответчика фио на объект было зарегистрировано дата, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Истец право собственности ответчика в судебном порядке не оспаривал, недействительным не признавал.
Тот факт, что фио было оформлено завещание на жилое помещение – квартиру по адресу: адрес на имя истца не является доказательством того, что спорный объект недвижимости находился в собственности истца. Кроме этого, оформленное завещание не ограничивало права собственника жилого помещения на распоряжение соответствующим имуществом.
В соответствии с абз.2 ч.2 ст. право собственности на принадлежавшее наследодателю имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом только в случае смерти гражданина.
Согласно материалам наследственного дела на момент смерти фио жилое помещение не принадлежало. фио выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на денежный вклад, расположенный в СБ РФ.
Согласно п. 6 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В данном случае право собственности ответчика истцом не оспаривалось, недействительным не признавалось, доказательств выплаты пая за объект недвижимости в полном объеме истцом не представлено, в связи с чем доводы и пояснения представителя истца о фактическом владении жилым помещением по адресу адрес, устной договоренности между членами семьи относительно порядка проживания в жилых помещения, пользовании и владении жилым помещением, не являются юридически значимыми обстоятельствами и не могут служить основанием к признанию сделки – договора мены недействительным и признании права собственности на объекта недвижимости по адресу: адрес, за истцом.
В силу п. 1 ст. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 1 ст. суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценивая представленные доказательства, учитывая тот факт, что имущество – квартира адрес являлась собственностью ответчика фио, а в последующем на основании договора мены ему предоставлено жилое помещение по адресу: адрес, право собственности ответчика не оспаривалось, оснований для удовлетворения требований фио к фио, Департаменту городского имущества Москвы об установлении юридического факта, признании договора недействительным, возложении обязанности заключить договор мены не имеется.
Также при вынесении решения суда суд учитывает, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям. Суд учитывает тот факт, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. В соответствии с представленными материалами наследственного дела усматривается, что истцу о правах ответчика на спорное жилое помещение по адресу: адрес стало известно при получении свидетельства о праве на наследство по закону, а именно дата Таким образом, с указанной даты истец мог и должен был узнать о нарушении своего права. Однако действий по оспариванию права собственности ответчика не предпринял. С указанного период прошло более 15 лет, что в силу ст.196-200 ГК РФ свидетельствует о пропуске истцом сроков исковой давности.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований фио к фио, Департаменту городского имущества Москвы об установлении юридического факта, признании договора недействительным, возложении обязанности заключить договор мены – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участие представителя истца, действующего по доверенности фио, ответчика фио, представителя ответчика ДГИ адрес, действующая по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2770/2019 по иску фио к фио, Департаменту городского имущества Москвы об установлении юридического факта, признании договора недействительным, возложении обязанности заключить договор мены
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований фио к фио, Департаменту городского имущества Москвы об установлении юридического факта, признании договора недействительным, возложении обязанности заключить договор мены – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: