Решение
Дело № 02-2631/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2631/2019 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности, просит признать право собственности нежилое помещение II комнате 1 и нежилого помещения XIII в комнате 1, расположенное в подвале жилого дома по адресу: адрес. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между истцом и ответчиком были заключены договор об участии в инвестировании строительства № 1/05 и договор об участии в инвестировании строительства № 2/05 в соответствии с условиями которых истец должен получить в собственность нежилое помещение II комнате 1 и нежилого помещения XIII в комнате 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес и10Б. Свои обязательства истец по договору выполнил в полном объеме. Строительство жилого дома завершено в дата дата между истцом и наименование организации подписано дополнительное соглашение об уточнении адреса и общей площади нежилых помещений, согласно которому нежилому помещению II комнате 1 общей пл. 81,1 кв.м. и нежилого помещения XIII в комнате 1 общей пл. 81.1. кв.м. расположенному по адресу: адрес и 10Б присвоен почтовый адрес: адрес. В настоящее время объект строительства введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии. Однако между наименование организации, наименование организации и Департаментом имущества адрес до настоящего времени не согласован акт о реализации инвестиционного контракта, в части указанных помещений. Отсутствие данного акта является препятствием для государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения.
В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчик наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, не возражал против удовлетворения зачаленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Третьи лица наименование организации, Управление Росимущества адрес о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из положений ст.129 ГК РФ, п.2 ст.233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца дата между истцом и ответчиком были заключены договор об участии в инвестировании строительства № 1/05 и договор об участии в инвестировании строительства № 2/05, в соответствии с условиями которого истец должен получить в собственность нежилое помещение II комнате 1 площадь. 81,1 кв.м. и нежилого помещения XIII в комнате 1, общей пл. 81,1 кв.м. по адресу: адрес и10Б. (л.д. 8-11).
Как следует из п.1.1 договоров соинвестирования предметом является участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес и 10 Б с последующим выделение соинвестору в этом жилом доме нежилое помещение II комнате 1 площадь. 81,1 кв.м. и нежилого помещения XIII в комнате 1, общей пл. 81,1 кв.м. с правом получения нежилых помещений в собственность.
Из п. 1.2 договоров следует, что после проведения обмеров БТИ уточнению подлежат: почтовый адрес жилого дома, номер гаража и его площадь, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение.
В соответствии с п. 3.1.1 договоров инвестор принял на себя обязательства по окончании строительства дома оформить нежилые помещения в собственность соинвестора.
В соответствии с п. 3.2.1 соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости нежилого помещение эквивалент сумма в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты каждого объекта, путем внесения указанных денежных средств в кассу инвестора в день подписания настоящего договора.
Истец обязательства исполнил, денежные средства ответчику перечислил, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору и платежными документами (л.д. 14-15).
В судебном заседании установлено, что объект строительства по договору об участии в инвестировании строительства, введен в эксплуатацию дата, что подтверждается распоряжением Префекта адрес от дата № 10009, в редакции распоряжения Префекта адрес дата № 139.
Из распоряжения Префекта адрес от дата №10009 следует, что акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес и вл. 10 Б (адрес) утвержден дата.
дата между истцом и наименование организации подписаны дополнительные соглашения об уточнении адреса и общей площади нежилых помещений, находящемуся по строительному адресу: адрес и 10Б, что соответствует нежилому помещению II комнате 1 площадь. 81,1 кв.м. и нежилому помещению XIII в комнате 1, общей пл. 81,1 кв.м. по почтовому адресу: адрес. (л.д.12-13).
Ответчиком не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.
В судебном заседании установлено, что строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта №91230/1 от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, заключенного в соответствии с Постановления Правительства адрес от дата № 774 «О комплексной реконструкции микрорайонов 1-У района Ховрино адрес», инвестиционного контракта между Префектурой адрес и наименование организации от дата № 20-САО (л.д.22-46).
Согласно представленной в судебное заседание экспликации второго территориального управления ГБУ МосгорБТИ, спорное нежилые помещения имеют следующие характеристики: нежилое помещение II комнате 1 площадь. 81,1 кв.м. и нежилого помещения XIII в комнате 1, общей пл. 81,1 кв.м. расположенное по адресу: адрес.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на нежилое помещение II комнате 1 площадь. 81,1 кв.м. и нежилого помещения XIII в комнате 1, общей пл. 81,1 кв.м. по адресу: адрес, отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что заключив договор инвестирования строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанный гаражный бокс, по адресу: адрес. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора об участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение.
Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража-стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.
Истец владеет и пользуется нежилыми помещениями, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере сумма Исходя из заявленных истцом требований, цена иска составляет сумма, размер государственной пошлины составляет сумма Таким образом, в соответствии со ст.103 ГПК с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск фио фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за фио право собственности нежилое помещение II комнате 1 площадь. 81,1 кв.м. и нежилого помещения XIII в комнате 1, общей пл. 81,1 кв.м. по адресу: адрес момента вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение является основанием для регистрации фио, паспортные данные, право собственности на нежилое помещение II комнате 1 площадь. 81,1 кв.м. и нежилого помещения XIII в комнате 1, общей пл. 81,1 кв.м. по адресу: адрес Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2631/2019 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск фио фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за фио право собственности нежилое помещение II комнате 1 площадь. 81,1 кв.м. и нежилого помещения XIII в комнате 1, общей пл. 81,1 кв.м. по адресу: адрес момента вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение является основанием для регистрации фио, паспортные данные, право собственности на нежилое помещение II комнате 1 площадь. 81,1 кв.м. и нежилого помещения XIII в комнате 1, общей пл. 81,1 кв.м. по адресу: адрес Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: