Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2543/19

по иску Огарева Дмитрия Анатольевича, Огаревой Кристины Романовны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Огарев Д.А., Огарева К.Р. в лице представителя по доверенности Борисова Г.Н. обратились в суд с иском к АО «Центр-Инвест» о признании права общей долевой собственности (в 1/2 доли каждого) на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 29 октября 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартира) № СМ.1/ПДКП01-02-0178/БСТ-247, по условиям которого продавец обязуется передать покупателям в собственность квартиру по указанному адресу, а покупатели обязались принять ее и уплатить за нее цену, определенную в договоре. В обеспечение своих обязательств по договору истцы оплатили стоимость квартиры в сумме 9334180 руб. Ответчик передал квартиру истцам в фактическое владение и пользование по соглашению от 02 ноября 2018 года. Согласно п.4.1.3 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект в течение трех месяцев со дня оформления права собственности на продавца, однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил. Ответчик уклоняется от указанной регистрации, и не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Борисов Г.Н. исковые требования поддержал.

Представитель АО «Центр-Инвест» по доверенности Кучерявая Д.С. против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, 29 октября 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартира) № СМ-1/ПДКП-01-02-0178/БСТ-247, по условиям которого продавец обязуется передать покупателям в собственность квартиру по указанному адресу, а покупатели обязались принять ее и уплатить за нее цену, определенную в договоре. В обеспечение своих обязательств по договору истцы оплатили стоимость квартиры в сумме 9334180 руб. Ответчик передал квартиру истцам в фактическое владение и пользование по соглашению от 02 ноября 2018 года. Согласно п.4.1.3 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект в течение трех месяцев со дня оформления права собственности на продавца, однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил. Какие-либо уведомления о причинах задержки сроков выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру не были направлены истцам. Строительство жилого дома, в котором находится помещение, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ХХХ, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77147000-005574, выданное 31 марта 2014 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право на квартиру, расположенную по адресу: г ХХХ на основании вышеуказанного договора. В силу требований закона истцы имеют бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права общей долевой собственности (в 1/2 доли каждого) истцов на жилое помещение по адресу: г ХХХ.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика в пользу Огарева Д.А. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб. и в пользу Огаревой К.Р. расходы по уплате госпошлины в сумме 41670 руб. 90 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет города Москвы в сумме 13200 руб. пропорционально стоимости квартиры, с учетом госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Огарева Дмитрия Анатольевича, Огаревой Кристины Романовны к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Огаревым Дмитрием Анатольевичем, Огаревой Кристиной Романовной право общей долевой собственности (в 1/2 доли каждого) на квартиру по адресу: ХХХ.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Огаревой Кристины Романовны расходы по уплате госпошлины в сумме 41670 руб. 90 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Огарева Дмитрия Анатольевича расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья