Мотивированное решение
Дело № 02-2920/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителей истца, действующих по доверенности, ответчика фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2990/2019 по иску наименование организации к фио о взыскании платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения о взыскании платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения о взыскании платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение № 139 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец является управляющей компанией жилого дома. В соответствии с возложенными обязанностями истец предоставил коммунальные услуги за период с дата по дата Ответчик предоставленные услуги не оплатил, в связи с чем возникла задолженность, которая составляет сумма Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, пени за несвоевременную выплату в размере сумма, возместить судебные расходы.
Представители истца в судебное заседание явились, требования заявления поддержали, указали, что за рассмотренный период оплаченные ответчиком учтены, пояснили, что несогласие с протоколом собрание не является основанием для освобождения от уплаты, установленных общим собранием взносов.
Ответчик в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, представил контррасчет, пояснила, что в полном объеме оплатила стоимость услуг за предоставленные коммунальные услуги. Указала, что истец не обоснованно применяет положение о порядке учета платежей, поступающих от истца в оплату жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, зачисление оплаченных коммунальных платежей в счет погашение задолженности возможно лишь только в том случае, если собственник не указал назначение платежа. Кроме этого, указала, что истцом допускается начисление дополнительных взносов, установленных протоколом общего собрания, которые включены в тарифы, регулирующие деятельность управляющей компании.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании ответчику фио на праве собственности принадлежит жилое помещение № 139 в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается справкой и выпиской из ЕГРН (л.д.8, 10-13).
Истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирных домов расположенных по адресам: адрес и адрес на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресам: адрес; адрес (протокол № 3 от дата) и Лицензии №077000925 (внесение сведений в реестр лицензий субъекта РФ - адрес осуществлено дата) (л.д. 18-19).
Протоколом общего собрания от дата утвержден состав и стоимость дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества, утвержден состав, стоимость дополнительных работ по охране, услуг по дежурству, определен перечень работ\услуг, смета расходов для проведения ремонта лифтового хозяйства многоквартирного дома и системы оповещения о пожаре и управления эвакуацией (л.д.15-17).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с представленным расчетом задолженности, с учетом предоставленных платежных документов за ответчиком числится задолженность за период с дата по дата в размере сумма
Ответчик в судебном заседании не оспаривал тот факт, что оплачивает коммунальные платежи без учета предоставления дополнительных услуг, поскольку полагает, что принятый протокол общего собрания является незаконным, так как общим собранием принято решение, не входящее в его компетенцию, в связи с чем лица, не участвующие в проведении собрания вправе оплачивать услуги без учета установленных тарифов управляющей компанией.
Вместе с тем суд не может согласиться с позицией ответчика, что представленный протокол общего собрания не оспорен собственниками, недействительным не признан, в связи с чем обязателен для применения по отношению ко всем собственникам.
Также суд не может согласиться с доводом ответчика о том основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг и содержания, и ремонта жилого помещения является тот факт, что истец не управлял и не обслуживал многоквартирный дом, поскольку согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Открытый конкурс был проведен, по результатам конкурса, управляющей организацией признано наименование организации, что подтверждается представленными письменными доказательствами.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Таким образом, с дата отношения по управлению многоквартирным домом существуют между собственниками помещений многоквартирного дома и наименование организации, в связи с чем истец правомерно выставлял счета ответчику для оплаты услуг по содержанию и ремонту МКД.
В соответствии с представленным расчетом задолженности усматривается, что истец произвел начисление стоимости предоставленных коммунальных услуг и дополнительных услуг в размере сумма Ответчик произвел частичную уплату предоставленных услуг в размере сумма
Ответчиком в качестве обоснования ненадлежащего расчета задолженности указано, что ответчиком производилась уплата коммунальных платежей с указанием целевого назначения и периода оплаты, в связи с чем истец неправомерно осуществлял пропорциональное распределение поступивших денежных средств по виду услуг.
Оценивая указанный довод ответчика, суд исходит из того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в п. 118 предусмотрено, что под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму сумма месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
Как следует из представленного расчета задолженности, истец рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги (работе), в связи с чем суд полагает, что представленный расчет истца может быть положен в основу решения суда, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере сумма
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение (Ответчики), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать пени в размере сумма Судом расчет пени проверен, в судебном заседании ответчик не заявлял о снижении размера пени, учитывая период просрочки суд полагает, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения о взыскании платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность за предоставленные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
решение суда изготовлено в окончательной форме дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителей истца, действующих по доверенности, ответчика фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2990/2019 по иску наименование организации к фио о взыскании платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения о взыскании платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения о взыскании платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность за предоставленные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья