Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2523/19

по иску Департамента городского имущества адрес к фио об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, в котором просит обязать к фио об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 644 кв.м имеющего адресный ориентир : адрес, строен.18, кадастровый номер 77:09:0001026:8858 для эксплуатации здания под производственную деятельность, обеспечение научной деятельности в соответствии с установленным разрешенным использованием.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого здания общей площадью 322,7 кв.м по адресу: адрес, уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, на котором данное здание расположено.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен, своих возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя не представил.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, своих возражений относительно существа исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст. 20 Закона адрес от дата «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах

адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности

Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от дата № 48 «О землепользовании в адрес», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденное Постановлением Правительства Москвы от дата № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

В собственности адрес находится земельный участок, расположенный по адресу: адрес, строен. 18, площадью 644 кв. м. с кадастровым номером 77:09:0001026:8858 . В границах данного земельного участка расположен объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001026:1144, площадью 322,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, строен. 18, находящийся в собственности фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.12).

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от дата № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 ФЗ «О землепользовании в адрес», любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истец подготовил для согласования проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001026:8858, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельных участках, который с письмом от дата № ДГИ-И-6786/19 получен ответчиком. Ответ на предложение ДГИ адрес о заключении земельно-правовых отношений от ответчика не поступал.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

Отсутствие ответа от Ответчика на предложение о вступлении в Договор свидетельствует об уклонении ответчика от обязанности заключить договор аренды земельного участка, а потому в силу вышеназванных норм права и в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ суд признает за истцом право требовать обязания ответчика заключить договор аренды в судебном порядке, в связи с чем исковые требования как основанные на законе подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио заключить договор аренды земельного участка площадью 644 кв.м, расположенного по адресу: адрес, строен,18, кадастровый номер 77:09:0001026:8858 для эксплуатации нежилого помещения площадью 322,7 кв.м по адресу: адрес, строен.18, кадастровый номер 77:09:0001026:1144, на условиях, указанных в проекте договора, направленного фио дата за № ДГИ-И-6786/19.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес .

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата