Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2531/19 по иску фио к фио об обязании привести самовольно реконструированный фасад здания в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио об обязании привести самовольно реконструированный фасад здания в первоначальное состояние, просит обязать ответчика в течение 1-го месяца с даты вступления решения в законную силу привести объект - фасад здания, граничащего с квартирами №1 и №2 дома 25 по адрес, адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, путём восстановления демонтированной части стены здания фасада, для чего провести следующие работы: снятие дверных наличников, откосов; снятие дверных полотен; демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах; установка перемычки; установка шпилек; монтаж опоры; очистка поверхностей от пыли; грунтовка поверхностей; кладка кирпича в проёмах в каменных стенах; задувание щелей строительной пеной; штукатурка откосов; установка подоконника; устройство утеплителя; оштукатуривание поверхности; шпаклёвка поверхности; установка отливов; реконструкция фасада; погрузка, разгрузка; вывоз мусора, а всего с учётом материалов на общую сумму – сумма Свои требования истец мотивировал тем, что решением Королевского суда от дата был удовлетворен иск фио, фио, фио, фио к фио, которым постановлено: признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, проведённого в форме заочного голосования и оформленного протоколом от дата Обязать фио в течение 3-х месяцев с даты вступления решения в законную силу привести объект - фасад здания, граничащего с квартирами №1 и №2 дома 25 по адрес адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, путём восстановления демонтированной части стены здания фасада, для чего провести следующие работы: снятие дверных наличников, откосов; снятие дверных полотен; демонтаж дверных коробок в, каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах; установка перемычки; установка шпилек; монтаж опоры; очистка поверхностей от пыли; грунтовка поверхностей; кладка кирпича в проёмах в каменных стенах; задувание щелей строительной пеной; штукатурка откосов; установка подоконника; устройство утеплителя; оштукатуривание поверхности; шпаклёвка поверхности; установка отливов; реконструкция фасада; погрузка, разгрузка; вывоз мусора, а всего с учётом материалов на общую сумму - сумма Поскольку истец был участником указанного судебного разбирательства, обстоятельства, установленные по данному делу, не подлежат повторному доказыванию, в силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. По данному решению суда был выписан исполнительный лист № 030180115 от дата, на основании которого дата судебным приставом-исполнителем Королевского ГОСП фио было возбуждено исполнительное производство № 48642/18/50062-ИП в отношении фио В процессе исполнительного производства выяснилось, что должник фио подарила квартиру №1 и квартиру №2, расположенные по адресу: адрес своему сыну, фио Произведенная реконструкция нарушает и ограничивает права истца и других собственников помещений многоквартирного дома на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности. Требования истца о приведении самовольно реконструированной части здания в первоначальное состояние направлены на устранение последствий самовольного строительства и являются по своей природе требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права общей долевой собственности собственников помещений в здании на общее имущество.

Представитель истца фио, действующая на основании ордера идоверенности, адвокат фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменных возражений (л.д.40-49), указывая на то, что ответчик в деле, на которое ссылается истец, а именно решение Королевского суда от дата .дата по делу № 2-2886/17 не участвовал. Данное решение в отношении ответчика принято не было, а значит, истец не может ссылаться на данное решение в порядке преюдиции. Решение суда в отношении третьих лиц не влияет на разрешение настоящего спора в ином составе участников, не освобождает истца от доказывания обстоятельств, на которые истец ссылается. Из искового заявления не следует, в чем именно ответчик нарушает права истца и не содержится доказательств такого нарушения. Требования истца незаконны, не обоснованы и несправедливы, так как их удовлетворение нарушает права ответчика как собственника помещения, так как ограничивает его в праве пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением разрешенным законом способом, тем самым ответчик ущемляется в конституционном праве, предусмотренном ст. 34 Конституции РФ, так как каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Никакого нарушения права истца на самом деле не происходило и не происходит, изменения состава общего имущества многоквартирного дома в результате оспариваемой перепланировки также не происходит, в результате чего не требуется получения разрешения у истца как владельца изолированного жилого помещения внутри многоквартирного дома. В результате проведения перепланировки, согласно проектной документации, не произошло изменения конфигурации помещения и внесения изменений в технический паспорт помещения, общее имущество многоквартирного дома не претерпевает какого-либо изменения. Истец не поясняет, чем именно нарушено и ограничено право истца на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, при том, что состав общего имущества никак не уменьшился. Истец не предоставляет доказательств такого уменьшения. Права жильцов дома не могут быть никак затронуты в результате произведённого ответчиком переоборудования и перепланировки помещения ответчика. Представитель ответчика просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо наименование организации о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из положений ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать данные действия проведенными в соответствии с требованиями закона.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, решением Королевского городского суда адрес от дата по иску фио, фио, фио, фио к фио, фио, фио о признании недействительным протокола решения общего собрания собственником помещений жилого дома постановлено: Исковые требования фио, фио, фио, фио удовлетворить. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, проведённого в форме заочного голосования и оформленного протоколом от дата. Обязать фио в течение 3-х месяцев с даты вступления решения в законную силу привести объект – фасад здания, граничащего с квартирами №1 и №2 дома 25 по адрес адрес в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, путём восстановления демонтированной части стены здания фасада, для чего провести следующие работы: снятие дверных наличников, откосов; снятие дверных полотен; демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах; установка перемычки; установка шпилек; монтаж опоры; очистка поверхностей от пыли; грунтовка поверхностей; кладка кирпича в проёмах в каменных стенах; задувание щелей строительной пеной; штукатурка откосов; установка подоконника; устройство утеплителя; оштукатуривание поверхности; шпаклёвка поверхности; установка отливов; реконструкция фасада; погрузка, разгрузка; вывоз мусора, а всего с учётом материалов на общую сумму - сумма (л.д.10-12). Решение суда вступило в законную силу дата

Данным решением суда установлено следующее: из копии протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, в форме заочного голосования от дата, следует, что по инициативе собственника квартир №1 и №2 дома 25 по адрес адрес фио в период времени с дата по дата было проведено заочное голосование, с повесткой дня: избрание членов счётной комиссии фио кв.№3, фио кв.№26; разрешения собственнику жилых помещений произвести перепланировку и переустройство квартир с обустройством отдельных входов в соответствии с «Проектами перепланировок и переустройства квартир с обустройством отдельных входов по адресу: адрес, квартиры №1 и №2, разработанных наименование организации; утверждения местом хранения документов заочного голосования офис наименование организации, расположенного по адресу: адрес. Согласно протоколу, участие в голосовании приняло 49 собственников и их представителей, кворум имелся, и по все пунктам повестки дня были приняты положительные решения. Протокол подписан инициатором собрания – фио и членами счётной комиссии: фио и фио К копии протокола приложены копии Решений собственников, которые послужили основанием для составления результатов, отражённых в протоколе.

Ответчики фио и фио в судебном заседании пояснили, что с фио они не знакомы, никакого собрания и подсчёта голосов не производилось, подписи в копии протокола, имеющегося в деле, им не принадлежит.

Свидетели фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебном заседании пояснили, что о проведении собрания в ноябре-декабре дата они не уведомлялись, никакие бюллетени не заполняли, результат голосования до собственников дома не доводился.

Судом свидетелям были предъявлены решения собственников, которые были составлены и подписаны от имени данных свидетелей, в результате чего, свидетели пояснили, что таких документов не составляли и не подписывали.

Согласно справке, представленной по запросу суда наименование организации, документами по заочному голосованию, проведённому в период с дата по дата на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, оформленного протоколом от дата, управляющая компания не располагает.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что при проведении оспариваемого собрания нарушен порядок его проведения, собственники не извещались надлежащим образом, о дате и времени проведении собрания, бюллетени подписаны не теми лицами, которые в них указаны, подсчёт голосов не производился, протокол собрания подписан не теми лицами, которые указаны в нём в качестве членов счётной комиссии, копии документов о голосовании в управляющей компании отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, суд признал недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, проведённого в форме заочного голосования и оформленного протоколов от дата.

Также судом было установлено, что на настоящее время работы по переустройству и перепланировке квартир №1 и №2 дома 25 по адрес адрес произведены с обустройством отдельных входов, что связано с демонтажем внешней стены дома, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, и данные работы произведены без решения собственников данного дома, фасад дом должен быть приведён в прежнее состояние, существовавшее до его реконструкции.

В соответствии с отчётом об определении рыночной стоимости величины затрат на ликвидацию последствий реконструкции здания, находящегося по адресу: адрес, составленным наименование организации, для восстановления в прежнее состояние фасада дома необходимо произвести следующие работы: снятие дверных наличников, откосов; снятие дверных полотен; демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах; установка перемычки; установка шпилек; монтаж опоры; очистка поверхностей от пыли; грунтовка поверхностей; кладка кирпича в проёмах в каменных стенах; задувание щелей строительной пеной; штукатурка откосов; установка подоконника; устройство утеплителя; оштукатуривание поверхности; шпаклёвка поверхности; установка отливов; реконструкция фасада; погрузка, разгрузка; вывоз мусора, а всего с учётом материалов на общую сумму - сумма Оценив представленный отчёт, суд посчитал его достоверным, поскольку, он составлен лицом имеющим на то полномочия, в отчёте содержится исследовательская часть, выводы специалиста не противоречат проведённым исследованиям, и обязал фио привести объект – фасад здания, граничащего с квартирами №1 и №2 дома 25 по адрес адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, путём восстановления демонтированной части стены здания фасада.

Указанные обстоятельства носят преюдициальный характер и в силу ст.61 ГПК РФ доказыванию вновь не подлежат.

дата между фио и фио были заключены договоры дарения нежилых помещений, согласно которым фио подарила фио принадлежащие ей нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 43,7 кв.м., этаж 1 и нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 32,2 кв.м., этаж 1 (л.д.113-114)

Данные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес дата (л.д.50-55).

В подтверждении своих возражений ответчиком суду представлены: проектная документация перепланировка и переустройство квартиры с обустройством отдельного входа (л.д.56-86); уведомление Администрации г.адрес от дата о переводе жилого помещения в нежилое помещение (л.д.87); уведомление Администрации г.адрес от дата о переводе жилого помещения в нежилое помещение (л.д.88); дополнительное соглашение №1 от дата к договору холодного водоснабжения и водоотведения от дата №2273 (л.д.89-90); акт о разграничении балансовой принадлежности, являющийся Приложением №1 к дополнительному соглашению №1 от дата к договору холодного водоснабжения и водоотведения от дата №2273 (л.д.91); акт о разграничении балансовой принадлежности, являющийся Приложением №2 к дополнительному соглашению №1 от дата к договору холодного водоснабжения и водоотведения от дата №2273 (л.д.92); сведения о режиме подачи холодной воды (гарантированного объема подачи воды (в том числе на нужды пожаротушения), гарантированного уровня давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения), являющихся Приложением №3 к дополнительному соглашению №1 от дата к договору холодного водоснабжения и водоотведения от дата №2273 (л.д.93); режим приема сточных вод, являющегося Приложением №4 к дополнительному соглашению №1 от дата к договору холодного водоснабжения и водоотведения от дата №2273 (л.д.94); сведения об узлах учета и приборах учета воды и местах отбора проб воды, сточных вод, являющихся Приложением №5 к дополнительному соглашению №1 от дата к договору холодного водоснабжения и водоотведения от дата №2273 (л.д.95); письмо наименование организации от дата (л.д.96); договор №293-с на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от дата, заключенный между наименование организации и фио (л.д.97-100); договор №297-с на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от дата, заключенный между наименование организации и фио (л.д.101-103); договор энергоснабжения №70120477 от дата (л.д.104-112).

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. При этом в качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам

Решение Королевского городского суда адрес от дата по делу № 2-2886/17 вступило в законную силу и в соответствии со ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика фио привести объект - фасад здания, граничащего с квартирами №1 и №2 дома 25 по адрес, адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, путём восстановления демонтированной части стены здания фасада, для чего провести следующие работы: снятие дверных наличников, откосов; снятие дверных полотен; демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах; установка перемычки; установка шпилек; монтаж опоры; очистка поверхностей от пыли; грунтовка поверхностей; кладка кирпича в проёмах в каменных стенах; задувание щелей строительной пеной; штукатурка откосов; установка подоконника; устройство утеплителя; оштукатуривание поверхности; шпаклёвка поверхности; установка отливов; реконструкция фасада; погрузка, разгрузка; вывоз мусора, а всего с учётом материалов на общую сумму – сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд также учитывает, что при рассмотрении дела не было представлено доказательств исполнения решения Королёвского городского суда адрес от дата в части приведения фасада здания, граничащего с квартирами №1 и №2 дома 25 по адрес в адрес в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции.

Согласно ст. 204 ГПК РФ, суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным определить срок - в два месяца в течение которых, ответчик обязан исполнить решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать фио в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести объект - фасад здания, граничащего с квартирами №1 и №2 дома 25 по адрес в адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, путем восстановления демонтированной части стены здания фасада, для чего провести следующие работы: снятие дверных наличников, откосов; снятие дверных полотен; демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах; установка перемычки; установка шпилек; монтаж опоры; очистка поверхностей от пыли; грунтовка поверхностей; кладка кирпича в проемах в каменных стенах; задувание щелей строительной пеной; штукатурка откосов; установка подоконника; устройство утеплителя; оштукатуривание поверхности; шпаклёвка поверхности; установка отливов; реконструкция фасада; погрузка, разгрузка, вывоз мусора, а всего с учетом материалов на общую сумму сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение составлено дата