Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3361/19 по иску фио к ООО «Экология. Технология. Образование- С» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации и просит признать за ним право собственности на отдельно стоящее нежилое здание назначения «Мойка», расположенное по адресу: адрес, общей площадью 97,9 кв.адрес исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором соинвестирования № ..., заключенным дата между истцом и наименование организации, с последующей передачей в собственность спорного нежилого помещения. Истец в полном объёме исполнил обязательства по уплате инвестиционного взноса в размере сумма. дата между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи указанного нежилого помещения, имущество фактически передано истцу, однако право собственности не закреплено.

В судебном заседании представители истца, исковые требования поддержали по доводам иска.

Представитель ответчика представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство адрес, Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, ходатайств, возражений на иск не представили.

Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, дата между истцом и ответчиком заключен договор №... о соинвестировании строительства, с целью последующего получения в собственность нежилого помещения отдельно стоящее нежилое здание назначения «Мойка», расположенное по адресу: адрес, ориентировочной объщей плащадью 106 кв.м., объем инвестиций истца согласно договору составлял сумма

Инвестиционный взнос истцом внесен в полном объеме, что подтверждается актом приемки-передачи нежилого помещения от дата, согласно которому истец принял отдельно стоящее здание площадью 97,9 кв.м., находящегося по адресу: адрес.

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от дата № 615 «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: адрес (адрес)» с соответствующими изменениями и дополнениями;

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от дата № М-09-000101, заключённого между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Контракта № 116 от дата «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключённого между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес, ООО «Экология. Технология. Образование-С» и наименование организации;

- Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: адрес от дата № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от дата № 1 и от дата № 2), заключённого по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: адрес,Б,В (адрес) от дата, подписанного между Департаментом инвестиционных программ строительства адрес и ООО «Экология. Технология.Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С» (наименование организации).

В соответствии с условиями данных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов.

50% подлежат распределению в следующем соотношении:

95% - в собственность наименование организации и привлечённых им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет адрес средств в размере сумма в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1);

5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции адрес для выполнения обязательств перед покупателями.

дата жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от дата .

В соответствии с распоряжением префекта адрес от дата «Об утверждении адреса» нежилому зданию «Мойка» присвоен адрес:: Москва, адрес.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: отдельно стоящее нежилое здание назначения «Мойка», расположенное по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство отдельно стоящего нежилого здания назначения «Мойка», расположенное по адресу: адрес и имеют право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на отдельно стоящее нежилое здание назначения «Мойка», расположенное по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Копейкиным ... право собственности на отдельно стоящее нежилое здание назначения «Мойка», расположенное по адресу: адрес, общей площадью 97,9 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио... в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости – отдельно стоящее нежилое здание назначения «Мойка» общей площадью 97,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата