Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2465/19 по иску фио к фио и наименование организации о вселении, обязании выдать ключи от квартиры и не чинить препятствий в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения, погасить задолженность,

УСТАНОВИЛ:

адресБ. обратился в суд с иском, после уточнения которого просит обязать фио выдать ключи от квартиры и не чинить препятствий в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, заключить отдельные соглашения, погасить задолженность, и вселить его в квартиру, расположенную по адресу: адрес. Также истец просит обязать фио не чинить ему препятствий в пользовании данным жилым помещением, обязать передать ему комплект ключей от входной двери, определить его долю в оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в размере 1/2 доли; обязать наименование организации производить раздельное начисление платы за наем жилого помещения, расположенное по адресу: адрес, в размере 1/2 доли с выдачей ему отдельного платежного документа; обязать ответчика фио погасить возникшую задолженность по ЖКУ и добросовестно нести обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых по ней; взыскать с фио в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000руб., расходы по составлению доверенности в размере 1500руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200руб., пошлины за получение выписки из ЕГРН в сумме 800руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2доли в праве собственности на квартиру 48, расположенную по адресу: адрес, где сособственником 1/2 доли является ответчик. В данной квартире ни истец, ни ответчик не зарегистрированы по месту жительства. Истец приобрел право собственности, вступив в права наследования дата Прежним сособственником спорного жилого помещения являлся отец ответчика фио, который не чинил истцу препятствий в пользовании жилым помещением. Ответчик приобрела право собственности на 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру на основании договора дарения, заключенного с ее отцом фио от дата Ответчик перестала пускать истца в спорную квартиру и всячески препятствует его проживанию. Также истец узнал том, что имеется большая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на это помещение. Соглашение о порядке участия в оплате жилья и коммунальных услуг между ним и ответчиком не достигнуто, в связи с чем, оплата коммунальных услуг и жилья для него затруднительна. Он намерен самостоятельно нести расходы по оплате жилого помещения и всех коммунальных услуг.

Представитель истца адвокат фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио, представитель соответчика наименование организации , в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ГБУ МФЦ адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от дата «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).

Постановление Конституционного Суда РФ от дата были признаны не соответствующими Конституции РФ положения ч.1 и п.8 ч.2 ст.60 ЖК адрес, допускавшие возможность лишения права пользоваться жилым помещением в случае временного отсутствия. С момента провозглашения данного постановления любые сроки временного отсутствия гражданина не могут являться основанием для лишения его права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фонда.

Временное не проживание лица в жилом помещении, как указал Конституционный суд РФ в упомянутом постановлении, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

В силу ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с нормами жилищного законодательства объектами жилищных прав являются жилые помещения ( ЖК РФ).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ( ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната ( ЖК РФ).

Положениями ГК РФ, а также ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Порядок владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности, устанавливает ГК РФ.

В соответствии со ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы закона определение порядка пользования квартирой, находящейся в общей собственности, между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) владение и пользование участника долевой собственности может быть передана часть квартиры в виде изолированного жилого помещения (комнаты).

Возможность передачи жилого помещения в пользование нескольким сособственникам может иметь место лишь с согласия участников общей долевой собственности и при наличии их просьбы об этом.

Из содержания ГК РФ следует, что участник общей долевой собственности на квартиру не обладает безусловным правом на вселение в жилое помещение и пользование им, поскольку отсутствие в квартире необходимого количества комнат может исключить возможность определения порядка пользования квартирой по какому-либо варианту, а значит и возможность его вселения в жилое помещение.

Как указано в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда адрес «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от дата с последующими изменениями и дополнениями от дата, при разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истец фио и ответчик фио являются сособственниками, по 1/2 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается копиями выписки из ЕГРН, договора дарения (л.д.91-94), свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.95), регистрационного дела (л.д.61-82).

Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес является наименование организации.

В вышеуказанной квартире стороны не зарегистрированы по месту жительства, по состоянию на дата имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, что подтверждается единым жилищным документом(л.д.17-18)

Истец оплатил 1/2 размера задолженности за исключением начислений стоимости холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, поскольку доступ в квартиру не имел, а всего в размере сумма10коп., что подтверждается чек-ордером Сбербанка России от дата

дата истец обратился с заявлением в адрес ОМВД России по адрес по вопросу того, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес(л.д.46).

Постановлением УУП ОМВД России по адрес от дата отказано в возбуждении уголовного дела.(л.д.49)

В ходе проведенной сотрудниками полиции проверки было установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, проживает фио с супругом и дочерью (л.д.52,108).

дата представитель истца обратился в адрес управляющей наименование организации с заявлением о раздельном начислении платы за жилищно-коммунальные услуги истцу и ответчику (л.д.50).

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Как следует из объяснений представителя истца, фио неожиданно обнаружил, что имеет реальные препятствия в свободном доступе в квартиру. Ключей от замков квартиры он не имеет, в квартиру истца не пускает фио Истец и ответчик членами одной семьи не являются, прийти к соглашению о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не могут. адресБ. намерен самостоятельно оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги за пользование квартирой.

В подтверждение доводов истца в суд также были представлен рапорт УУП ОМВД России по адрес о том, что в ходе проведенной проверки нарушения законодательства, по обращению фио о принятии мер к установлению лиц, фактически пользующихся квартирой, расположенной по адресу: адрес , зарегистрированного дата КУСП 1153, были получены объяснения фио о том, что она, ее супруг и ее дочь проживают в данной квартире и между ней и фио ведутся переговоры о выкупе доли в праве собственности, нарушений отнесенных для рассмотрения органам внутренних дел, не выявлено.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что фио является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, адрес, а потому обладает безусловным правом пользования спорным жилым помещением, которое подлежит судебной защите.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Факт чинения фио препятствий фио в пользовании спорной квартирой подтверждается самим фактом предъявления иска, объяснениями представителя истца, материалами проверки ОМВД России по адрес.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что фио, будучи вселенным на спорную жилую площадь в установленном законом порядке, вследствие чинения ответчиком фио препятствий в проживании, лишен возможности пользоваться жилым помещением, имеет намерение проживать в спорном жилье, ключей от спорной квартиры не имеет, ответчик в квартиру его не пускает, а поэтому исковые требования фио о вселении в спорную квартиру, обязании ответчика не чинить ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением, обязании выдать ему ключи от квартиры, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ГК РФ каждый из них вправе производить оплату соразмерно своей доли в праве собственности путем обращения в МФЦ с соответствующим заявлением. Доказательств обращения истца в административном порядке в МФЦ, на который возложена обязанность по формированию Единых платежных документов, не представлено.

Поскольку соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сособственниками не заключено, отсутствуют правовые основания для обязания наименование организации заключить соглашения, в этой части исковые требования как заявленные безосновательно и не основанные на законе подлежат отклонению.

При этом суд принимает во внимание, что закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы истца о том, что соглашение между сособственниками о порядке оплаты ЖКУ не достигнуто, ответчиком не оспорено, а потому суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 249 ГК РФ подлежат удовлетворению исковые требования в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть фио в размере 1/2 доли установленного размера платежей, фио в размере 1/2доли установленного размера платежей .

Исковые требования об обязании ответчика фио выплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, поскольку обязанность по оплате ЖКУ у собственника возникает перед управляющей компании, истец не является получателем данных платежей, следовательно, ему не принадлежит право требования исполнения указанных обязательств.

Между истцом и адвокатом фио заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с условиями которого истец оплатил стоимость услуг представителя в сумме сумма 000руб. Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку решение суда частично принято в пользу истца, учитывая срок рассмотрения дела в суде, учитывая сложность рассматриваемого дела, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25000руб.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме сумма Расходы по составлению доверенности в размере 1500руб. и расходы по оплате пошлины за получение выписок из ЕГРН в общей сумме 800руб. признаются судебными расходами истца, подлежащими взысканию с ответчика, поскольку данные расходы являются необходимыми для защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования фио к фио и наименование организации о вселении, обязании выдать ключи от квартиры и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения, погасить задолженность – удовлетворить частично.

Вселить фио в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Обязать фио передать фио ключи от квартиры, расположенной по адресу: адрес, и не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных платежей по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес:

- фио в размере 1/2 доли общего размера начислений;

- фио в размере 1/2 доли общего размера начислений.

Решение является основанием для формирования МФЦ отдельных платежных документов в соответствии с установленными долями.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с фио в пользу фио судебные расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме сумма, на оплату государственной пошлины в сумме сумма, на оплату нотариальных услуг в сумме сумма, на оплату государственных информационных услуг в сумме сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата