Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3223/2019

по иску фио к фио фио о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации, признании утратившей право пользования жилым помещением,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио фио о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации, признании утратившей право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3223/2019

по иску фио к фио фио о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации, признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л

фио обратилась в суд с иском к фио о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации, уточнив исковые требования, просит признать долю фио в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, в размере 3/8 незначительной, взыскать с истца в пользу ответчика денежные средства в размере сумма в качестве компенсации за 3/8 доли квартиры, с получением компенсации считать ответчика утратившей право собственности на 3/8 доли квартиры, взыскать с ответчика компенсацию за порчу имущества истца в размере сумма, судебные издержки сумма, мотивируя требования тем, что она является собственником 2/8 доли в праве собственности на указанную квартиру, 1/8 доли принадлежит фио, ¼ доля принадлежит фио, ответчик является собственником 3/8 доли квартиры, которая приобрела данную долю на основании договора дарения, имеет два дома в адрес. Ответчик фио злоупотребляла своим правом, а именно фио со своим мужем фио неоднократно врывались в квартиру не имея на то никаких законных оснований, наносили вред имуществу истца, незаконно вскрывали входную дверь квартиры, в связи с чем неоднократно вызывался наряд полиции. Все это время на истца и её семью оказывалось сильнейшее психологическое давление. дата на почту истца было отправлено уведомление о том, что фио продает свою долю и предлагает ее на выкуп по сильно завышенной цене сумма, что свидетельствует о том, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании доли для проживания, являясь собственником с дата спорную квартиру для проживания не использует, имея в собственности иные жилые помещения. Кроме того, доля ответчика не подлежит выделу в натуре по техническим причинам, порядок пользования определению не полежит из-за отсутствия родственных связей, реализация жилищных прав невозможна. Ситуация проживания в квартире посемейного заселения людей не связанных родством, превращает квартиру в неизвестный тип жилья близкий по своим признакам ночлежке или хостелу. Квартира спроектирована и предназначена для посемейного заселения. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец фио, также представляющая интересы третьего лица фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Ответчик фио в судебном заседании против иска возражала, указывая, что 3/8 доли в квартире по адресу: адрес, ей были подарены дата фио дата ей позвонила фио, они договорились о встрече. Встретились возле подъезда, однако домой ответчика не пустили, замки заменили, фио сообщила фиоВ о том, что намерена заселиться, в чем ей было отказано и предложено выкупить её долю без обозначения цены. дата фио еще раз позвонила фио и попросила предоставить дубликат ключей, на что ей было заявлено о том чтобы она заезжала с МЧС со вскрытием дверей. Приехав по данному адресу, фио звонила в дверь, никто не ответил, она спустилась вниз и встретила бабушку истца фио, которая сразу позвонила фио, фио еще раз ответили, только через вскрытие дверей. дата фио еще раз позвонила фио предупредив о том, что она собирается заселиться, затем она вызвала наряд полиции и службу вскрытия дверей. Перед вскрытием неоднократно звонили в звонок, фио подошла к двери, фио и сотрудники полиции представились, на просьбу открыть дверь она отказала и стала неоднократно брызгать в замочную скважину из перцового баллончика. После сотрудники полиции уехали, приехала фио залетев в комнату начала брызгать из перцового баллончика, на что фио повторно вызвала наряд. По решению суда от дата фио была вселена в квартиру по адресу адрес, ей в пользование совместно с несовершеннолетними детьми фио и фио выделена комната площадью 10,1 кв.адрес использовать выделенное ей жилое помещение она не может, поскольку истец ей чинит препятствия, поэтому она имеет намерение продать свою долю, но по цене не менее сумма, о чем остальным сособственникам дважды были направлены заказные письма, также письма были направлены через нотариуса. В случае отказа сособственников выкупить её долю, фио намерена продать свою долю иным лицам.

Третье лицо фио о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Как предусмотрено ст. 30 ЖК РФ,  собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно  ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.  При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, собственником 2/8 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, является фио, фио является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по указанному адресу, собственником ¼ доли является фио и 1/8 доля принадлежит фио /Том 1 л.д. 7, 11-14/.

Решением Головинского районного суда адрес от дата, оставленного без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от дата, имеющим преюдициальное значение для данного дела, фио совместно с несовершеннолетними фио и фио были вселены в квартиру, расположенную по адресу: адрес; фио обязана не чинить препятствий фио и несовершеннолетним фио и фио в пользовании жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес; определен порядок пользования квартирой, по указанному адресу, в пользование фио совместно с несовершеннолетними детьми фио и фио выделена комната площадью 10,1 кв.м, в пользование фио, фио и фио выделена комната площадью 17,4 кв.м, места общего пользования оставлены в общем пользовании /том 1 л.д. 207-218/.

дата нотариусом адрес фио в адрес фио, фио, фио были направлены заявления фио от дата о намерении продать принадлежавшую ей долю в праве за сумма (том 1 л.д. 251-257). Данные заявления получены фио, фио, фио, что не было оспорено в судебном заседании и следует из искового заявления.

Оценивая все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего гражданского законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку, долю ответчика, равной 3/8 доли в праве общей долевой собственности, нельзя признать незначительной по отношению к долям истца и третьих лиц в праве общей долевой собственности, исходя из общей площади спорной квартиры, общей площади без лоджий и балконов, жилой площади.

Тот факт, что фио намерена продать свою долю, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку фио как собственник доли в жилом помещении, имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, при условии соблюдения требований ст. 250 ГК РФ. При отсутствии намерений со стороны остальных сособственников приобрести долю фио в обусловленный законом срок, фио не лишена права продать, принадлежащую ей долю за обозначенную ею цену иным лицам.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца фио по делу была назначена и проведена товароведческая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: адрес. Кв. 162, и стоимости 3/8 доли квартиры на момент рассмотрения дела.

Согласно заключению эксперта наименование организации №2-3223/19 от дата, рыночная стоимость 3/8 доли квартиры составляет сумма

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебного эксперта и в выводах экспертизы. Представленные истцом и ответчиком отчеты №01-02-К-19 от дата и №О-998 от дата об оценки рыночной стоимости 3/8 доли квартиры, суд не может принять во внимание, поскольку оценивая представленные сторонами отчеты, сравнивая их с произведенной оценкой со стороны экспертного наименование организации, определяя их полноту и достоверность, суд приходит к выводу, что отчет судебного экспертного учреждения является достаточным и достоверным для подтверждения рыночной  стоимости 3/8 доли квартиры. Однако данное заключение эксперта не имеет значения для данного дела, поскольку стороны к соглашению о купли-продажи спорной доли квартиры не пришли, ответчик настаивала на продаже доли за цену сумма

Доводы истца о конфликтных отношениях между сторонами, суд не принимает во внимание, как не имеющие значения для разрешения данного дела, поскольку относятся к спору о порядке пользования жилыми помещениями. При этом суд отмечает, что указание истца на невозможность совместного проживания сторон не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку как сособственники жилого помещения ответчик в соответствии со ст.209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. С учётом этого суд не установил оснований для применения абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ , суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований фио к фио фио о признании доли незначительной, взыскании денежной компенсации, признании утратившей право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата