Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3180/19 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от дата № 2053-р/2015, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с наименование организации в пользу фио уплаченную по договору денежную сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3180/19 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о расторжении договора, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Просит расторгнуть предварительный договор № 2053-р/2015 от дата, заключенного между фио и наименование организации; взыскать с ответчика уплаченную по договору денежную сумму в размере сумма, неустойку за период с дата по дата в размере сумма, а также соответствующую неустойку по день фактического финансового исполнения, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что дата между фио (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен предварительный договор № 2053-р/2015, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, ниже дома № 8, этаж 6, 4 п.п 94, проектной площадью 28 кв.м. В соответствии с разделом 2 договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи. Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, ниже дома № 8, этаж 6, 4 п.п 94. Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере сумма Покупатель в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору в срок не позднее дата обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере сумма, что составляет предварительную стоимость квартиры. Факт получения наименование организации денежных средств в размере сумма подтверждается распиской от дата. Между тем, ответчик в нарушение условий договора, в срок не позднее адрес дата не заключил основной договор купли-продажи квартиры. Уведомления покупателю с предложением заключить договор не направил. Пунктом 2.9. предварительного договора предусмотрена ответственность продавца за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию по вине застройщика в виде пени по ставке 15 % годовых за каждый день просрочки стоимости квартиры. дата в адрес ответчика была направлена претензия о возврате уплаченной по договору денежной суммы. Указанная претензия ответчиком удовлетворена не была.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что ответчик не направил истцу уведомление с предложением заключить основной договор. Истцом не была оплачена в полном объеме установленная предварительным договором купли-продажи денежная сумма в размере сумма в порядке, согласованном сторонами в договоре, поскольку ответчик не начал строительство многоквартирного дома. Просил об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичном удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п.1).

Предварительный договор заключается в , установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. (п.6).

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между фио (покупатель) и наименование организации (продавец) был заключен предварительный договор № 2053-р/2015, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, ниже дома № 8, этаж 6, 4 п.п 94, проектной площадью 28 кв.м.

В соответствии с 2 договора при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, в том числе, предусмотренные п. 5 договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора.

Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: адрес, ниже дома № 8, этаж 6, 4 п.п 94, проектной площадью 28 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ориентировочный срок заключения основного договора адрес дата.

Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере сумма

Стороны пришли к соглашению, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору, покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 2.7 договора (далее обеспечительный платеж), путем перечисления денег на расчетный счет продавца в следующие сроки; сумма в размере сумма в срок до дата, сумма в размере сумма в срок до дата, сумма в размере сумма в срок до дата. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

В соответствии с п. 2.9 предварительного договора, в случае нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию по вине застройщика, продавец обязуется выплатить покупателю сумму, исходя из расчета просроченных дней по ставке 15% годовых от стоимости квартиры.

Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатила в срок, предусмотренный договором денежную сумму в размере сумма (л.д. 21).

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате уплаченной по договору денежной суммы в размере сумма в течение 7 дней с момента получения заявления.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, направленная в адрес ответчика претензия о возврате уплаченной по договору денежной суммы, последним удовлетворена не была.

Удовлетворяя исковые требования фио о взыскании с наименование организации уплаченной по договору денежной суммы в размере сумма, суд исходит из того, что положениями предварительного договора № 2053-р/2015 установлено обязательство сторон по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры. При этом соответствующее обязательство обусловлено исполнением сторонами иных обязательств, принятых ими в соответствии с данным договором.

Между тем, из материалов дела усматривается, что истец фио не совершила действий, направленных на заключение основного договора в течение срока, установленного для его заключения, а именно истцом не была оплачена в полном объеме денежная сумма в размере сумма в сроки, установленные договором.

Также в материалах дела отсутствуют данные о совершении каких-либо действий, направленных на заключение основного договора со стороны продавца.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, при том, что ответчик не имея соответствующего интереса не удовлетворил требование истца о возврате уплаченной по договору денежной суммы в размере сумма, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании с наименование организации в пользу фио соответствующей денежной суммы, в связи с чем полагает возможным указанные исковые требования удовлетворить.

Отказывая фио в удовлетворении исковых требований о взыскании с наименование организации неустойки, предусмотренном п. 2.9 предварительного договора купли-продажи № 2053-р/2015, суд исходит из того, что указанным пунктом договора установлена ответственность продавца в виде выплаты покупателю денежной суммы за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию по вине застройщика. Между тем, положениями договора предварительного договора купли-продажи № 2053-р/2015 от дата, срок сдачи объекта в эксплуатацию не установлен. Кроме того, обязательство сторон по заключению основного договора и, как следствие, по ответственности продавца за нарушение каких-либо сроков, прекращено в результате несовершения ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора в течение срока, установленного для его заключения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п 2.9 предварительного договора за период с дата по дата в размере сумма, а также соответствующую неустойку по день фактического финансового исполнения, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении соответствующих исковых требований отказать.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, связанных с невозможностью распорядится квартирой, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме сумма (850 000 + 20000) : 2). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, снижении штрафа суд не усматривает.

Учитывая то, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, суд применяя положения ст. 100 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки. При этом указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в разумных пределах, с учетом характера спорных правоотношений, сложности дела, количества состоявшихся судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, а также с учетом частичного удовлетворения заявленных требований в сумме сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера и с учетом государственной пошлины, оплаченной истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от дата № 2053-р/2015, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с наименование организации в пользу фио уплаченную по договору денежную сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья