Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2387/19 по иску ЖСК «Архитектор-4» к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Архитектор-4» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, начисленную за период с дата по дата в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ЖСК «Архитектор-4», которое осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от дата.

ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым несет расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг. Предоставляет владельцам жилых помещений дома № 19 по указанному выше адресу коммунальные услуги, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг, несут граждане и организации в соответствии со ст.153 ЖК РФ.

Должник в период с дата по дата без уважительных причин и не в полном объеме вносил плату за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик, проживая в квартире по указанному адресу, в нарушении норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, подогрев, услуги по эксплуатации (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и иным обязательным платежам, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

До настоящего времени собственнику квартиры № 37 жилого помещения № 19 по адресу адрес услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества фактически оказываются управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями. Претензий от должника относительно объема указанных заявителем услуг не поступало.

Неоднократные обращения к должнику с просьбой погасить имеющуюся у нее задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, остались без удовлетворения.

Судебный приказ от дата, вынесенный по заявлению ЖСК «Архитектор-4» о взыскании с должника фио задолженности по коммунальным платежам, определением мирового судьи судебного участка № 67 адрес от дата был отменен на основании заявления должника.

Истец считает, что, не произведя своевременную оплату стоимости потребленных коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения, ответчик тем самым нарушает требования жилищного законодательства и иных нормативных актов, что обусловило обращение истца в суд за взысканием суммы долга.

Представитель истца ЖСК «Архитектор-4» по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом.

Представители ответчика по доверенности фио и по ордеру фио в судебное заседание явились, которые в настоящем судебном заседании поддержали доводы, изложенные в возражениях, исковые требования не признали, мотивируя тем, что фио не является членом ЖСК «Архитектор-4», каких-либо договоров между истцом и ответчиком не заключалось, в связи с чем, ответчик не обязан оплачивать членские взносы, техническое обслуживание, радио, ТВ, и капитальный ремонт. Из услуг истца, ответчик пользуется только домофоном. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Ответчик просит исключить из взыскиваемого долга платежи до дата включительно, применив срок исковой давности 154 607,60-97 815,13= сумма Ответчик полагает, что и в отношении указанной суммы истцом не представлено доказательств и достаточных оснований в подтверждении обязанности оплачивать указанную сумму. Кроме того, судебные расходы в виде услуг представителя сильно завышены.

Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично в силу следующих обстоятельств

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, ч. 8 и ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении, а также лица пользующееся ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательство собственника помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей компанией. При этом в силу части 2.3 ст. 161 ЖК РФ, а также п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491, выполнение работ и оказание услуг являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес управляющей организацией многоквартирного дома выбрана ЖСК «Архитектор-4», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от дата (л.д.28).

Таким образом, управляющей организацией указанного многоквартирного дома в настоящее время является ЖСК «Архитектор-4» по начислению и сбору платежей за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с правом взыскания задолженности.

Истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого фонда, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого фонда.

Исходя из целей и предмета деятельности, ЖСК «Архитектор-4» заключены договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей жилого фонда. наименование организации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства третьих лиц (которыми являются собственники жилых помещений) перед поставщиками услуг, и обязано своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от дата) были утверждены смета расходов на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома и иных обязательных платежей, тарифы на коммунальные ресурсы и услуги ЖКХ.

Размеры платежей за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, нанимателями, арендаторами, отражаются в единых платежных документах, направляемых указанным лицам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

фио является собственником жилого помещения (100%), расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (л.д.15-16).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе.

Таким образом, обязанность собственников, нанимателей жилого (нежилого) помещения нести расходы по содержанию жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).

Между тем, собственник жилого помещения в нарушении норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате членских взносов, техническое обслуживание, радио, ТВ, и капитальный ремонт (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме), а именно, ответчик без уважительных причин и не в полном объеме вносил плату за коммунальные и эксплуатационные услуги и иные обязательные платежи, в связи с чем, за период с дата по дата за ответчиком образовалась задолженность в сумме сумма, что подтверждается расчетом задолженности по оплате ЖКУ.

О накапливающемся долге ответчик неоднократно извещался управляющей компанией. Претензий от Должника относительно размера задолженности и объема услуг оказанных управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями не поступало. Доказательств, которые бы свидетельствовали об обратном, в материалы дела не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № 67 адрес от дата судебный приказ от дата, вынесенный по заявлению ЖСК «Архитектор-4», о взыскании с должника фио задолженности по коммунальным платежам, расходов по оплате государственной пошлины отменен на основании заявления должника (л.д.6).

Судом установлено, что порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты ЖКУ в многоквартирном доме по адресу: адрес, а также ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме утверждается смета расходов и доходов.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик не представил в материалы дела неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым он на протяжении заявленного в иске периода нерегулярно осуществлял коммунальные платежи, платежи на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома и иные обязательные платежи, либо о неправомерном начислении указанных платежей в большем размере, либо, что указанные в иске услуги ей не были оказаны.

Доводы представителей ответчика о том, что фио не является членом ЖСК «Архитектор-4», каких-либо договоров между истцом и ответчиком не заключалось, в связи с чем, ответчик не обязан оплачивать членские взносы, техническое обслуживание, радио, ТВ, и капитальный ремонт, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку обязательство собственника помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей компанией. Ответчик фактически принимает услуги и обслуживание по данному Договору.

Доказательств того, что ответчик обращался с претензиями, вопросами, жалобами в ЖСК «Архитектор-4», суду представлено не было, а услугами, ответчик пользовался. При этом каких-либо доказательств о не предоставлении ответчику жилищно-коммунальных услуг, либо о недостатках вышеуказанных услуг, ответчиком в распоряжение суда не представлено, в материалах дела не содержится, и в судебном заседании не добыто.

При таких установленных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из того, что собственник жилого помещения получает коммунальные услуги, в связи с чем, на нем лежит обязанность по их оплате в полном объеме, поскольку такая обязанность установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд, приходит к выводу о наличие у ответчика задолженности по коммунальным платежам, платежам на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома и иным обязательным платежам в сумме сумма

Доказательств наличия задолженности за жилищно-коммунальные услуги в ином размере, либо отсутствия таковой за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства, суд находит достаточными, достоверными, ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права.

В соответствии с п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

На основании п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №43, по смыслу ст.204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Учитывая, что судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ по заявлению ЖСК «Архитектор-4» о взыскании с должника фио задолженности по коммунальным платежам за период с дата по дата был вынесен мировым судьей судебного участка № 67 адрес, что подтверждается копией определения об отмене судебного приказа от дата, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности с дата по дата истцом не пропущен.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период, начиная с дата, заявление о выдаче судебного приказа подано в суд дата, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок на предъявление исковых требований о взыскании с фио задолженности по оплате содержания и ремонт общего имущества за период с дата по дата, что в соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ и ч. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске. При этом суд учитывает время, в течение которого истцом заявлялись требования о вынесении судебного приказа по взысканию указанной задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по платежам по содержанию и ремонту жилого помещения за период с дата по дата, с учетом частичной оплаты, в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о удовлетворении требования о взыскании судебных расходов и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя денежную сумму в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Архитектор-4» к фио о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ЖСК «Архитектор-4» задолженность в размере сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма, услуги представителя – сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата