Решение

Дело № 02-2534/2019 | Головинский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2534/19 по иску наименование организации к фио о взыскании,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

адреснаименование организации к фио о взыскании - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, неустойку – сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес

Судья фио

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

У С Т А Н О В И Л

адрес центр продажи недвижимости (далее наименование организации) обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что дата между адрес» и фио как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 8а, б-62 (далее - Договор), в соответствии с которым наименование организации обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, микрорайон № 2В, корпус 8 а,б, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства - квартиру № 62, проектной площадью 69,65 кв.м., расположенную в данном доме, а ответчик обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма, которая была оплачена ответчиком в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора цена объекта долевого строительства определяется, исходя из проектной площади объекта долевого строительства. При этом, если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то Участник долевого строительства обязуется дополнительно оплатить наименование организации в течение 10 (десяти) дней с даты составления акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой объекта долевого строительства, определенной договором, и ценой, рассчитываемой исходя из фактической площади объекта.

Согласно экспликации общая площадь объекта долевого строительства с учетом балкона составляет 71,10 кв.м.

дата наименование организации составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору № 8 а,б-62 участия в долевом строительстве от дата. Однако в связи с наличием разницы между проектной площадью, указанной в договоре и фактической, которая составляет 1,45 кв.м., истцом в адрес ответчика была направлена претензия № исх-ци-193/03 от дата о погашении суммы задолженности в размере сумма и неустойки в размере сумма, рассчитанной в соответствии с пунктом 7.4 Договора, согласно которому при просрочке внесения любой части платежа по настоящему договору, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, которая осталась без удовлетворения. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве от дата № 8 а,б-62 в размере сумма; неустойку, а также расходы по оплате гос. пошлины в размере сумма

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просил применить к спорным правоотношениям пропуск истцом срока исковой давности.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании из представленных материалов дела установлено следующее.

дата между адрес» и фио как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 8а, б-62, в соответствии с которым наименование организации обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, микрорайон № 2В, корпус 8а, б, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства - квартиру № 62, проектной площадью 69,65 кв.м., расположенную в данном доме, а ответчик обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма, которая была оплачена ответчиком в полном объеме.

В соответствии с п. 1.6. договора площадь продаваемого объекта включает сумму общей площади квартиры и площади балкона и/или лоджии.

В соответствии с пунктом 3.5 договора цена объекта долевого строительства определяется, исходя из проектной площади объекта долевого строительства. При этом, если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязуется дополнительно оплатить наименование организации в течение 10 (десяти) дней с даты составления акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой объекта долевого строительства, определенной договором, и ценой, рассчитываемой исходя из фактической площади объекта.

Согласно экспликации общая площадь объекта долевого строительства с учетом балкона составляет 71,10 кв.м., в связи с чем разница между проектной площадью, указанной в договоре и фактической составляет 1,45 кв.м.

В соответствии с п. 3.6. договора датой исполнения денежного обязательства в рамках настоящего договора признается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, в котором открыт расчетный счет каждой из сторон договора.

Согласно п. 4.4. договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № исх-ци-193/03 от дата о погашении суммы задолженности в размере сумма и неустойки в размере сумма, которая осталась без удовлетворения.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку ответчик в нарушение принятых на себя обязательств по договору № 8а,б-62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в части доплаты стоимости площади, превышающей площадь передаваемого жилого помещения, предусмотренной п. 3.5 договора, не исполнил, доплату за увеличение площади в размере 1,45 кв.м. не произвел.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку в силу п. 3.2 договора цена объекта долевого строительства, указанного в п. 3.2 договора, составляет сумма, из расчета сумма 00 ком. за один квадратный метр объекта долевого строительства (161 000 * 1,45), что составляет сумма

Суд также находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору подлежащем удовлетворению, поскольку в соответствии с пунктом 7.4 договора, при просрочке внесения любой части платежа по настоящему договору, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении к сумме неустойки положений ст. 333 ГК РФ. В связи с вышеизложенными положениями закона суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере сумма

При этом суд находит несостоятельным возражения ответчика о применении к спорным правоотношениям положений о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору № 8 а,б-62 участия в долевом строительстве от дата был составлен дата, в соответствии с п. 3.5 договора ответчик в срок до дата обязан был произвести доплату за 1,45 кв.м., при этом как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, претензия о доплате была получена дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

адреснаименование организации к фио о взыскании - удовлетворить.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск