Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2129/19

по иску Багыевой Огульджахан к наименование организации о признании права собственности на квартиру и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации («Центр-Инвест») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру № 7, расположенную в многоквартирном доме по адресу адрес, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за него определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок предусмотренную договором стоимость квартиры в размере сумма Согласно п.4.1.3 договора ответчик взял на себя обязательства осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата, однако до настоящего времени не исполнил принятые на себя обязательства, не зарегистрировал свое право собственности и не передал квартиру по акту приема-передачи. Также истец просит взыскать с ответчика расходы на юридические услуги в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, расходы на оплату получения выписки из ЕГРН в сумме сумма и компенсацию морального вреда в сумме сумма

В судебном заседании представитель истца фио по доверенности фио исковые требования поддержала, указав, что квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Представитель наименование организации по доверенности фио против удовлетворения иска в части признания права собственности не возражала, просила снизить судебные расходы на оплату услуг представителя и размер компенсации морального вреда до сумма, указав на то, что права истца не нарушены, так как квартира фактически истцу передана в дата.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, своих возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны , позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № 45-7, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру по адресу: адрес, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере сумма, что ответчиком не оспорено и подтверждается платежными поручениями ( л.д.18-21) . Согласно п.4.1.3 договора ответчик взял на себя обязательства осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата.

дата МОСГОРСТРОЙНАДЗОР оформил разрешение № RU 77147000-0062508 на ввод объекта в эксплуатацию.

дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением указанному объекту недвижимости кадастрового номера 77:09:0001009:14055.

Из пояснений представителя истца следует, что ключи от квартиры переданы истцу в дата , что подтверждается соглашением о предоставлении права на временный допуск в квартиру от дата ( л.д.22). На основании заключенного с эксплуатирующей компанией договора истец с дата производит оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по квартире по адресу: адрес.

Утверждения истца о нарушении ответчиком условий п.4.1.3 договора и невозможности зарегистрировать право собственности истца на уже оплаченный и переданный объект недвижимости не оспорены, объективно подтверждаются выпиской из ЕГРН от дата, из которой следует, что в ЕГРН данные о правообладателе отсутствуют ( л.д.23-24).

Оценив собранные доказательства в совокупности и с точки зрения положений ст. 10 ГПК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец как сторона, добросовестно исполнившая свои обязательства , приобрела право на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи будущей вещи, поскольку сторонами договора исполнены характерные для данного вида договоров обязательства, а именно: покупателем оплачена стоимость предмета договора, продавцом предмет договора фактически передан покупателю. Таким образом, в силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие Акта о реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади, послужившего препятствием для оформления спорного объекта недвижимости в собственность продавца и последующего оформления в собственность покупателя по договору купли-продажи будущей вещи, не опровергает установленных судом обстоятельств и не может служить самостоятельным основанием для отказа в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком право истца на данное жилое помещение не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению путем признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: адрес.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, что выразилось в нарушении условий договора о передаче в собственность истца предмета договора купли-продажи будущей вещи в определенный договором срок, в силу ст. 15 ФЗ « О защите прав потребителей» имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности по выплате денежной компенсации морального вреда , размер которой суд полагает разумным и справедливым в сумме сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения и степени его вины.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату госпошлины в сумме сумма, почтовых услуг в сумме сумма, на оплату получения выписки из ЕГРН в сумме сумма, а также на оплату юридических услуг в размере сумма, который суд признает разумным исходя из сложности дела, количества проведенных по делу судебных заседаний с участием представителя и объема фактически оказанных юридических услуг. При этом общий размер подлежащих взысканию с ответчика судебных расходов составит сумма ( сумма + сумма + сумма + сумма)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Багыевой Огульджахан к наименование организации о признании права собственности на квартиру и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать за Багыевой Огульджахан право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001009:14055.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Багыевой Огульджахан на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001009:14055 .

Взыскать с наименование организации в пользу Багыевой Огульджахан компенсацию морального вреда в сумме сумма и судебные расходы в общей сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья