Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2764/19 по иску фио к фио о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио с требованием о регистрации перехода от ответчика к истцу права собственности на квартиру общей площадью 67,1 кв.м, жилой площадь. 41,6 кв.м, состоящую из трех комнат, расположенную на 15 этаже 17 этажного каркасно-панельного дома по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчицей заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который от имени ответчицы на основании генеральной доверенности от дата, удостоверенной нотариусом в государстве Израиль фио (регистрационный №225-17) подписан фио Согласно п. 2.1. Договора, истцу была передана указанная квартира и ключи от нее в момент заключения Договора, без подписания отдельного передаточного акта, стоимость квартиры составляет сумма, которые оплачиваются наличными денежными средствами в момент заключения договора. Во исполнение п. 2.1. Договора истцом уплачены фио средства в размере сумма, что зафиксировано путем выполнения надписи об этом на Договоре. Право собственности ответчицы на спорную квартиру подтверждается справкой №1 от дата ЖСК «Симфония» о выплате ответчицей пая за квартиру в полном объеме дата и финансовым лицевым счетом от дата №..., выданным ЖСК «Симфония, кадастровый номер .... П. 2.3. Договора установлено, что стороны обязуются сдать документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в срок до дата, продавец обязуется освободить квартиру от вещей в срок до дата. В тексте Договора допущена опечатка, т.к. вместо слова продавец указано слово покупатель. Данный пункт Договора не был исполнен ответчиком. Начиная с дата истец неоднократно пытался связываться с фио с целью уточнить, в какой из последних рабочих дней дата будут поданы заявления о регистрации. В начале дата в ходе переговоров согласована встреча дата в адрес Войковский, по адресу: адрес. для подачи документов на регистрацию сделки. Между тем, в оговоренное время ни фио, ни какой-либо иной уполномоченный представитель фио не явился. На сообщения направленные в виде СМС и посредством электронной почты фио не ответил. При личной встрече с фио пояснил, что уклоняется от явки в МФЦ для регистрации договора купли-продажи, так как не может исполнить условия договора в части соблюдения срока освобождения квартиры Исаев Анной. Законом предусмотрена возможность обращения покупателя в суд с требованием вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений, ходатайств в суд не представил, явку представителя не обеспечил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра адрес, фио, ЖСУ «Симфония», извещавшиеся судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, фио представлена письменная позиция по иску.

Суд, огласив исковое заявление, изучив и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом, следует из объяснений сторон и материалов дела дата между фио, действующим в интересах фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 67,1 кв.м, жилой площадь. 41,6 кв.м, состоящую из трех комнат, расположенную на 15 этаже 17 этажного каркасно-панельного дома по адресу: адрес, стоимостью сумма

Согласно справке ЖСК «Симфония» ответчик фио является членом ЖСК, занимает трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, пай выплачен полностью дата.

На имя ответчика фио открыт финансовый лицевой счет №....

Как усматривается из выписки ЕГРН данные о правообладателе квартиры по адресу: адрес, дд.33, кв.83 отсутствуют.

Переход права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Согласно Федерального закона от дата N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в , не подлежит применению к договорам, заключаемым после дата

В ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положения ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии со ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Перечень документов для государственной регистрации содержится в статьях 11, 13, 16, 17 Закона о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов осуществляется регистрирующим органом. При этом не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 данного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Принимая во внимание, что ранее право собственности фио на квартиру по адресу: адрес, до продажи её истцу, зарегистрировано в установленном законом порядке не было, суд приходит к выводу, что проведение государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости, не представляется возможным.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию ( ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Стороной истца в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств уклонения ответчика фио от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Доводы о неявке представителя ответчика для регистрации перехода права собственности не свидетельствуют об уклонении ответчика от явки, поскольку сведений об обращении истца с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, извещении ответчика о необходимости явки, в суд не представлено и судом не добыто, из представленной копии доверенности не усматриваются полномочия фио необходимые для регистрации возникновения либо перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата