Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2204/2019 по иску фио, фио к Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что истцам и членам семьи фио, паспортные данные и фио, датар. было предоставлено жилое помещение: адрес. Указанное имущество было передано по договору передачи № 091514-000430 в совместную собственность без определения долей на четырех членов семьи: фио, фио, фио, паспортные данные, фио, датар. дата фиоН умерла. К имуществу оставшемуся после фио открыто наследство. С указанного периода, жилое помещение перешло в собственность фио, фио, и фио, паспортные данные, доли не распределялись. дата умер фио, паспортные данные К имуществу фио открытом наследство в виде 1\4 доли в жилом помещении. Истцам фио и фио было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1\4 дол в жилом помещении – квартире по адресу: адрес. Истцы с дата законно и добросовестно владеют долей, принадлежащей фио вышеуказанном жилом помещении. Истцами оплачиваются коммунальные платежи, оплачиваются налоги. Истцами предпринимаются меры по сбережению имущества. Истцы просят признать право на 1\2 долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности по адресу: адрес.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, согласно заявлению просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие, требования просил удовлетворить. Ранее указал, что жилое помещение, в отношении которого истцами заявлены требования о признании права собственности, предоставлено для проживания на 4 человек, которые указаны как члены семьи. фио указана в документах как мать квартиросъемщика. Вместе с тем пояснил, что документы об усыновлении фио фио не сохранились. Истцы владеют жилым помещением, долей фио добросовестно, в течении 15 лет, оплачивают коммунальные платежи, налоговые платежи.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке, согласно направленным возражениям просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, просил в удовлетворении требований отказать, в виду отсутствия правовых оснований установления права собственности.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном порядке, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представили.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение – квартира по адресу: адрес на основании договора передачи от дата передана в собственность фио, фио, фио и фио без определения долей (л.д.22). Оформлено право собственности на жилое помещение, что подтверждается свидетельством (л.д.23).

В соответствии с заявлением жилое помещение предоставлено членам семьи квартиросъемщика фио, в котором указано, что фио является матерью фио, фио является мужем, фио – сын (л.д.21).

дата умерла фио к имуществу которой было открыто наследственное дело (л.д.76-95). Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

дата умер фио, к имуществу которого было открыто наследственное дело.

В порядке реализации права на наследство сторонами определены доли в праве на объект недвижимости. В соответствии со свидетельством о праве на наследство за фио и фио признано на 3\8 доли в указанном жилом помещении.

В соответствии с п. 3 ст. ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. и Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от дата № 52-ФЗ определено, что действие ст. Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до дата и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений ст. ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. Гражданского кодекса Российской Федерации и дата - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей Гражданского кодекса.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Исходя из анализа ч. 3 ст. в совокупности со ст. , приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям.

В судебном заседании установлено, что фио и фио с момента смерти фио, а именно в дата владеют 1\4 долей в праве общедолевой собственности в указанном жилом помещении, принадлежащей фио добросовестно, открыто и непрерывно. В подтверждение истцами представлены платежные документы об оплате коммунальных платежей и налогов.

Иных лиц, претендующих на право собственности в виде 1\4 доли в указанном жилом помещении - квартире по адресу: адрес не имеется.

Ответчик в судебном заседании доказательств, опровергающих доводы истцов, не представил.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истцов о признании за ними права собственности по 1\2 доли на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио, фио к Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за фио право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: адрес в порядке приобретательной давности.

Признать за фио право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: адрес в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио и фио в Управлении Росреестра по адрес на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: адрес в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата