Решение
Дело № 02-2462/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе,
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
с участием, представителя истца, действующей по доверенности фио, представителя ответчика наименование организации действующей по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2462/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машино место) № Смол.49/ГАР-141-1 в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства передать в собственность покупателю объект недвижимости – нежилое помещение № 141, этаж (подвал), расположенный по адресу: адрес, а покупатель обязался оплатить установленную договором цену за объект недвижимости. Дом введен в эксплуатацию дата, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-007029-2015, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес. Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства в размере сумма. Вместе с тем, ответчик в установленный срок государственную регистрацию права собственности не произвел, в связи с чем истец просит взыскать неустойку в размере за период с дата по дата в размере сумма, моральный сред в размере сумма, штраф в размере половины присужденной суммы, судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал по указанным в заявлении доводам, указал, что объект недвижимости истцу передано для пользования. Указал, что ответчиком допускаются нарушения положений законодательства о защите прав потребителей, поскольку ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, товар по договору купли-продажи в установленном порядке не передан покупателю.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, не согласилась с требованиями о применении положений законодательства о защите прав потребителей, поскольку считает, что товар передан покупателю надлежащим образом, истец владеет и пользуется объектом недвижимости - машиноместом, что подтверждается соглашением о предоставлении права на временный доступ в квартиру. Кроме этого, при рассмотрении спорных отношений просила суд применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.
Выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом, дата истец заключил с ответчиком договор купли-продажи будущей недвижимости (машино-места) № Смол.49/ГАР-141-1 в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство передать в собственность покупателю объект недвижимости – машино-место № 141, расположенный по адресу: адрес, а покупатель оплатить установленную договором цену на жилое помещение (л.д.6-11).
Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренную договором, стоимость объекта недвижимости в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями. (л.д.12).
Согласно п.4.1.3 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата.
В соответствии с п.6.3 договора акт приема-передачи должен быть подписан в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика на помещение. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю, однако, в связи с нарушением ответчиком условий п.4.1.3 договора, истец не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченное им машино-место и не может воспользоваться правом на распоряжение имуществом, правом собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома.
Строительство жилого дома, в котором находится объект – машино-место, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес
Право истца на нежилое помещение – машино-место никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении объекта недвижимости.
До настоящего времени акт приема-передачи объекта в собственности между сторонами не подписан.
Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию в которой просил выплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта, которую ответчик оставил без удовлетворения (л.д. 15).
Согласно ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как следует из представленных письменных доказательств, усматривается, что право собственности истцом не оформлено.
В судебном заседании сторонами не отрицался тот факт, что акт или иной документ о передаче недвижимости в собственность между сторонами не подписывался, в связи с чем довод представителя истца, что товар передан покупателю в собственность не подтверждается представленными по делу доказательствами.
Учитывая изложенное суд считает, что истец получил право требовать от ответчика уплаты неустойки за период с дата по дата что составляет 156 дня = 12000000*0,5%*143 = сумма.
В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки.
Суд учитывает обстоятельства дела, а также тот факт, что просрочка передачи товара в собственность вызвана объективными причинами. С дата ответчиком принимаются меры к подписанию между Правительством Москвы и наименование организации актов о результатах частичной реализации инвестиционного контракта. В настоящее время проекта акта находится на согласовании в органах Правительства Москвы.
Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи истцу объекта недвижимости, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что за период с дата по дата с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в сумме сумма с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая, что требуемый размер неустойки в сумме сумма является явно несоразмерным относительно последствий нарушения обязательств, сроков его нарушения и периода взыскания неустойки. Кроме этого, при определении размера неустойки суд учитывает тот факт, что истец оставляет за собой право взыскать неустойку за иные периоды.
Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма
При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф. Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, в связис чуд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма с учетом снижения. ((70 000+5000)*50%=сумма)
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе,
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
с участием, представителя истца, действующей по доверенности фио, представителя ответчика наименование организации действующей по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2462/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья