Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2379/19 по иску фио к наименование организации о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости смешанным договором, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, компенсации морального вреда и штрафа,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости смешанным договором, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, компенсации морального вреда и штрафа– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2379/19 по иску фио к наименование организации о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости смешанным договором, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ: 

фио обратилась в суд с иском к наименование организации (наименование организации) о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости смешанным договором, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, компенсации морального вреда и штрафа и уточнив исковые требования просит признать заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи недвижимости от дата смешанным договором, содержащим в себе элементы договора продажи недвижимости, взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 21-7 согласно условиям, которого стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры. Во исполнение своих обязательств по договору фио оплатила в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры. Согласно п. 1.4 договора ответчик взял на себя обязательства осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата. Однако свое обязательство в установленный срок ответчик не выполнил. Решением Головинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено признать право собственности фио в отношении квартиры по адресу: адрес. По мнению истца, заключенный между сторонами договор содержит в себе элементы договора купли-продажи недвижимого имущества, а поскольку ответчик в отношении одного объекта недвижимости подписывает с иными покупателями разные договора, то подписанный между сторонами договор можно считать соглашением по которому исполняются реальные обязательства. Таким образом, с наименование организации надлежит взыскать неустойку за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору в размере сумма, а также компенсация морального вреда и штраф.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске с учетом уточнений.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала, в случае удовлетворения требований просила применить ГК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

5. Требования потребителя, установленные настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Как следует из материалов дела, дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 21-7, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, в течение 60 календарных дней при наступлении следующих обстоятельств, но не позднее в срок до дата: - получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, - полной оплаты продавцом обеспечительного платежа в размере и в сроки, предусмотренные п.4.2 договора (п.п.1.1, 1.2, 2.2, 4.2 договора). Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатила в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере сумма частично за счет кредитных средств в сумме сумма, предоставленных покупателю согласно кредитному договору № 634/1225-0001593 от дата, заключенному с наименование организации 24 (ПАО). В соответствии с п.1.2 договора основной договор должен быть заключен не позднее дата. Согласно п.1.4 договора ответчик взял на себя обязательства осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от указанной регистрации, и не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру. Дом, в котором расположена спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU771470000-005574, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес дата). дата стороны подписали акт приема-передачи ключей. дата истец и наименование организации заключили договор управления многоквартирным домом. дата истец направил ответчику претензию с требованием заключить основной договор, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

Данные обстоятельства подтверждаются решением Головинского районного суда адрес от дата, имеющим преюдициальное значение для данного дела, которым постановлено: «Иск фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с обременением ипотекой в пользу наименование организации 24 (ПАО).

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма».

Из предоставленных документов следует, что квартира передана истцу путем подписания Соглашения от дата, в тот же день покупателями получены ключи от квартиры, что подтверждается актом. Между истцом и управляющей компанией подписан договор управления многоквартирным домом.

Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 21-7, по условиям которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, данный вид договора и его условия были между сторонами согласованы, и стороны с этим согласились, условиями предварительного договора, подписанного сторонами, срок передачи квартиры в собственность покупателя не был установлен, указание в п. 1.4 на срок оформления квартиры в собственность продавца не являлся обязанностью по передаче товара, на права покупателя не влияет, фактически квартира была передана в пользование истцу дата, то есть до периода расчета неустойки, указанным истцом, право собственности на жилое помещение, было признано судом именно на основании данного вида договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимости от дата смешанным договором, содержащим в себе элементы договора продажи недвижимости и взыскания неустойки и об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ссылки истца на то, что продавец по предварительному договору не исполнил обязательство по передаче квартиры в собственность покупателя, не могут быть приняты во внимание, так как не влекут возможность взыскания штрафных санкций в соответствии со Закона «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости смешанным договором, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, компенсации морального вреда и штрафа– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата