Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-2030/2019 | Головинский районный суд

Информация о деле

Судья: фио

Гр.дело № 33-4900/2020

№ 2-2030\2019 (суд 1-й инст.)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего наименование организации,

судей фио, фио,

при помощнике фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

-в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации расторжении договора №23 от дата, заключенного между фио и наименование организации; взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 %, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма – отказать,

У С Т А Н О В И Л А :

фио обратился в суд с иском к наименование организации о расторжении договора, просил суд расторгнуть договор №23 от дата, заключенный между фио и наименование организации; взыскать с ответчика расходы на представителя в размере сумма, госпошлину сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договор №23 на обеспечение технического обслуживания нежилого помещения площадью 2,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Согласно п.5.1 договора срок действия договора устанавливается с дата по дата, срок действия договора продлевается на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор не менее, чем за 30 календарных дней до даты окончания действия договора. дата он уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор, просил сообщить дату подписания соглашения о расторжении договора. Ответчик рассмотрел уведомление истца от дата по вопросу расторжения договора и отказался расторгнуть договор. Поскольку ответчик отказался от расторжения договора и соответствующее соглашение между сторонами не достигнуто, у него возникло право требовать расторжения договора в судебном порядке.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представила письменные возражения по иску, указав, что наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании Протокола №2 открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом от дата Истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пр-т маршала Жукова, дом 37, корп.2, кадастровый номер 77:08:0010011:6682. Обязательства не прекращены(л.д.26-27).

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит истец фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на то, что судом допущены нарушения норм материального права, неправильно определены существенные обстоятельства по делу, поскольку ответчик отказался от расторжения договора в добровольном порядке, у истца возникло право на расторжение договора в судебном порядке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания дела, и не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.161 ЖК РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

17. Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Согласно ст.162 ЖК РФ 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Протокола №2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от дата, управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, была выбрана компания – наименование организации (л.д.28-29).

Истец фио является собственником нежилого помещения общей площадью 9,7 кв.м., этаж: подвал, номер на поэтажном плане: подвал – помещение 23, адрес (местонахождение) объекта: адрес (л.д.9).

дата между фио и наименование организации был заключен договор №23, в соответствии с условиями которого, исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию, санитарному и текущему ремонту инженерных сетей и коммуникаций, предусмотренных в п.1.2 Договора машиноместа «23, площадью 9,7 кв.м., находящегося у заказчика на праве собственности/аренды, расположенного на территории подземной автостоянки по адресу: адрес (п.1.1) (л.д.7-8).

Согласно п.2.1 договора, цена услуг и работ составляет сумма в месяц, в том числе НДС 18%.

Согласно п.5.1 договора, срок действия договора устанавливается с дата по дата, но в любом случае до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору. Срок действия настоящего договора продлевается на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть настоящий договор не менее чем за 30 календарных дней до даты окончания действия настоящего договора.

дата истцом фио ответчику наименование организации вручено уведомление о расторжении Договора № 23 от дата (л.д.11).

дата наименование организации в адрес истца направлен ответ №260 от дата, из которого следует, что при проектировании и строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, изначально было определено, что многоквартирный дом является домом повышенной комфортности по используемым материалам, оборудованию, интерьеру и инженерному оснащению. Его эксплуатация требует дополнительного набора услуг и высокого уровня обслуживания. В случае отказа от платы за обеспечение технического обслуживания, бремя расходов будет распределено на остальных собственников паркинга и размер платы возрастет. наименование организации выражает свое намерение на долгосрочное сотрудничество и просит не расторгать договор (л.д.10).

До настоящего времени соглашение о расторжении договора между сторонами не достигнуто.

Поскольку согласно договору управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом; право собственности истца на объекты недвижимости в многоквартирном доме по адресу: адрес, не прекращено, а ответчик наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, обязательства между сторонами также не прекращены, суд не усмотрел законных оснований для удовлетворения исковых требований фио, в связи с чем в удовлетворении иска отказал в полном объеме.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд не усмотрел также оснований для возмещения понесенных истцом расходов по оплате расходов на представителя в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, полагает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции принял решение без учета и выяснения всех обстоятельств дела, и не учел, что истец обратился в суд с целью расторжения договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ, коллегия отклоняет как юридически ошибочные.

Поскольку как верно указано судом, ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома, и до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом, обязательства между сторонами не могут быть прекращены.

Между тем договор с истцом на эксплуатационное и техническое обслуживание, но на тех же условиях, как с остальными собственниками помещений, обслуживание всех помещений производится данной организацией. Истец, сохраняя право собственности на нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, продолжит пользоваться услугами, которые оказывает организация ответчика. Возможность предоставления таких услуг индивидуально истцу другой организацией в ходе рассмотрения дела не была установлена. В связи с этим вывод суда об отсутствии у истца права на расторжение договора исключительно по его личному желанию является правильным.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Головинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: