Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2030/19 по иску фио к наименование организации о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о расторжении договора, просит суд расторгнуть договор №23 от дата, заключенный между фио и наименование организации; взыскать с ответчика расходы на представителя в размере сумма, госпошлину сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%. Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договор №23 на обеспечение технического обслуживания нежилого помещения площадью 2,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Согласно п.5.1 договора, срок действия договора устанавливается с дата по дата, срок действия договора продлевается на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор не менее, чем за 30 календарных дней до даты окончания действия договора. дата он уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор, просил сообщить дату подписания соглашения о расторжении договора. Ответчик рассмотрел уведомление истца от дата по вопросу расторжения договора и отказался расторгнуть договор. Поскольку ответчик отказался от расторжения договора и соответствующее соглашение между сторонами не достигнуто, у него возникло право требовать расторжения договора в судебном порядке.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, представила письменные возражения по иску (л.д.26-27), возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании Протокола №2 открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом от дата Истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пр-т маршала Жукова, дом 37, корп.2, кадастровый номер 77:08:0010011:6682. Обязательства не прекращены.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно Протоколу №2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от дата, членами конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, было принято решение: признать конкурс несостоявшимся с единственным участником – наименование организации (л.д.28-29).

Таким образом, ответчик наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Истец фио является собственником нежилого помещения общей площадью 9,7 кв.м., этаж: подвал, номер на поэтажном плане: подвал – помещение 23, адрес (местонахождение) объекта: адрес (л.д.9).

дата между фио и наименование организации был заключен договор №23, в соответствии с условиями которого, исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию, санитарному и текущему ремонту инженерных сетей и коммуникаций, предусмотренных в п.1.2 Договора машиноместа «23, площадью 9,7 кв.м., находящегося у заказчика на праве собственности/аренды, расположенного на территории подземной автостоянки по адресу: адрес (п.1.1) (л.д.7-8).

Согласно п.2.1 договора, цена услуг и работ составляет сумма в месяц, в том числе НДС 18%.

Согласно п.5.1 договора, срок действия договора устанавливается с дата по дата, но в любом случае до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору. Срок действия настоящего договора продлевается на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть настоящий договор не менее чем за 30 календарных дней до даты окончания действия настоящего договора.

дата истцом фио ответчику наименование организации вручено уведомление о расторжении Договора № 23 от дата (л.д.11).

дата наименование организации в адрес истца направлен ответ на уведомление №260 от дата, из которого следует, что при проектировании и строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, изначально было определено, что многоквартирный дом является домом повышенной комфортности по используемым материалам, оборудованию, интерьеру и инженерному оснащению. Его эксплуатация требует дополнительного набора услуг и высокого уровня обслуживания. В случае отказа от платы за обеспечение технического обслуживания, бремя расходов будет распределено на остальных собственников паркинга и размер платы возрастет. наименование организации выражает свое намерение на долгосрочное сотрудничество и просит не расторгать договор (л.д.10).

До настоящего времени соглашение о расторжении договора между сторонами не подписано.

Согласно ст.161 ЖК РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

17. Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Согласно ст.162 ЖК РФ 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку ответчик наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом; право собственности истца на объекты недвижимости в многоквартирном доме по адресу: адрес, не прекращено, таким образом, обязательства между сторонами также не прекращены, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований фио о расторжении договора №23 от дата, заключенного между ним и ответчиком; взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма; штрафа в размере 50 %, не имеется, а поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд не находит оснований для возмещения понесенных фио расходов по оплате расходов на представителя в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации расторжении договора №23 от дата, заключенного между фио и наименование организации; взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 %, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: