Решение
Дело № 02-2362/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2362/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании юридических расходов,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании юридических расходов - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 49, общей площадью 15,30 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение – машиноместо № 49, общей площадью 15,30 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, по оформлению доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2362/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании юридических расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании юридических расходов, и уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на машиноместо № 49, площадью 15,30 кв.м., строительный этаж расположения машиноместа по проекту: -1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, что будет являться основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности; взыскать с ответчика расходы по юридическим услугам в размере сумма, по оформлению доверенности в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме (машиноместо) №8а,б-49-1 м/м, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект долевого строительству, а именно: машиноместо, имеющее следующие характеристики: строительный номер 49, общая площадь 15,10 кв.м., строительный этаж по проекту -1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором. Во исполнение своих обязательств по заключенному договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость машиноместа в размере сумма дата МОСГОРСТРОИНАДЗОР оформил разрешение № RU 77147000-006855 о вводе жилого дома (корпус 8 а,б) в эксплуатацию. дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, был поставлен на государственный кадастровый учет, в соответствии с требованиями законодательства РФ и имеет почтовый адрес. Истец добросовестно исполнил все обязательства по договору, однако по независящим от истца причинам, право собственности истца на машиноместо №49 ответчиком не оформляется. По независящим от истца причинам машино-место не стоит на кадастровом учете. Истец владеет и пользуется машиноместом для хранения своего автомобиля, несет все расходы по его эксплуатации и содержанию. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо, в том числе оформить постановку указанного объекта недвижимости - машиноместа № 49 на кадастровый учет для надлежащего оформления своего права в Управлении Росреестра по Москве, по независящим от него обстоятельствам.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, не возражала против признания за истцом права собственности на машиноместо, просила снизить размер судебных расходов.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не представил.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
В соответствии с пунктом 1 по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п.1 при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом п. 5 ст.454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации и фио был заключен договор № 8а,б-49-1 м/м участия в долевом строительстве машиноместа в многоквартирном доме (л.д.6-11), в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство построить объект – жилой дом с подземной стоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями с помощью привлечения денежных средств и передать объект - нежилое помещение - машиноместо со следующими характеристиками – общей площадью 15,10кв.м., строительный номер машиноместа по проекту: 49, строительный этаж автостоянки расположения машиноместа по проекту: -1, а истец в счет исполнения обязательства оплатить денежные средства в размере сумма (п.п. 1.1, 1.3, 2.1, 3.1, 3.2 Договора)
В соответствии с п.4.1.5 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан по письменному требованию участника долевого строительства предоставить надлежащим образом заверенные документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства и акт приема-передачи объекта долевого строительства от заказчика участнику долевого строительства, а также иные документы, которые могут быть признаны основанием для регистрации права собственности на момент окончания строительства, сдачи объекта в эксплуатацию.
Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства в объеме, установленном договором оплатил, что подтверждается платежным поручением (л.д.12).
дата между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа (л.д.13).
дата Мосгорстройнадзор оформил разрешение № RU 77147000-006855 о вводе жилого дома в эксплуатацию (л.д.16-20).
дата многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет.
Как следует из искового заявления, право собственности зарегистрировать не представляется возможным в связи с тем, что нежилые помещения поставлены на кадастровый учет без учета индивидуальных признаков объекта долевого строительства, кадастровый учет машино-мест в соответствии с заключенными договорами долевого участия в строительстве не осуществлялся.
Право истца на нежилое помещение (машиноместо) никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении машиноместа.
В соответствии с условиями договора, а также тех обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения гражданского дела, усматривается, что в момент подписания договора жилой дом находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей недвижимости, но покупатель также произвел ее оплату и принял объект по акту приема-передачи.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, по оформлению доверенности в размере сумма
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании юридических расходов - удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 49, общей площадью 15,30 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение – машиноместо № 49, общей площадью 15,30 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, уровень -1.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, по оформлению доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: