Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1916/19

по иску Ефремовой Галины Николаевны, Иманбаева Мадимара к Русаковой Татьяне Алексеевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании отсутствующим обременения,

У С Т А Н О В И Л

Ефремова Г.Н., Иманбаев М. в лице представителя по доверенности Астамирова Т.Р. обратились в суд с иском Русаковой Т.А., Управлению Росреестра по Москве о признании отсутствующим обременения на квартиру, по адресу: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 26 сентября 2011 года между Ефремовой Г.Н., Иманбаевым М., с одной сторон, и Русаковой Т.А., был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Стоимость квартиры составляла ХХХ руб., которую Ефремова Г.Н., Иманбаев М. обязались выплатить Русаковой Т.А. в течение 14 календарных дней после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Москве. С целью обеспечения исполнения ими обязательств по договору квартира должна находиться в залоге у Русаковой Т.А. до момента полной оплаты по договору. После проведенной государственной регистрации права на указанную квартиру на имя Ефремовой Г.Н., Иманбаева М., они произвели полный расчет с Русаковой Т.А., о чем она написала расписку. 26 сентября 2011 года Русакова Т.А. передала Ефремовой Г.Н., Иманбаеву М. квартиру по акту передачи имущества. 06 октября 2011 года обременение было снято. В феврале 2019 года у Ефремовой Г.Н., Иманбаева М. возникла необходимость в заключение сделки. Была запрошена выписка из ЕГРН согласно которой квартира по указанному адресу находится в залоге у Русаковой Т.А., и существуют ограничения и обременения: Ипотека, дата государственной регистрации права 03.10.2011, номер государственной регистрации 77-77-18/079/2011-330.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Брейкина Л.В. исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчик Русакова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменное заявление о согласии с иском, в котором указала, что денежные средства за проданную квартиру получала в полном объеме, самостоятельных требований на предмет спора заявляет, просила дело случать в свое отсутствие.

Ответчик Управление Росреестра по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. ст. ,  обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 20 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи квартиры) возникновения регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как разъяснено соответствии с Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с . Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

Как установлено судом, 26 сентября 2011 года между Ефремовой Г.Н., Иманбаевым М., с одной сторон, и Русаковой Т.А., был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Стоимость квартиры составляла ХХХ руб., которую Ефремова Г.Н., Иманбаев М. обязались выплатить Русаковой Т.А. в течение 14 календарных дней после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Москве. С целью обеспечения исполнения ими обязательств по договору квартира должна находиться в залоге у Русаковой Т.А. до момента полной оплаты по договору. После проведенной государственной регистрации права на указанную квартиру на имя Ефремовой Г.Н., Иманбаева М., они произвели полный расчет с Русаковой Т.А., о чем она написала расписку. 26 сентября 2011 года Русакова Т.А. передала Ефремовой Г.Н., Иманбаеву М. квартиру по акту передачи имущества. 06 октября 2011 года обременение было снято. В феврале 2019 года у Ефремовой Г.Н., Иманбаева М. возникла необходимость в заключение сделки. Была запрошена выписка из ЕГРН согласно которой квартира по указанному адресу находится в залоге у Русаковой Т.А., и существуют ограничения и обременения: Ипотека, дата государственной регистрации права 03.10.2011, номер государственной регистрации 77-77-18/079/2011-330.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства Ефремовой Г.Н. и Иманбаевым М. перед Русаковой Т.А. по оплате квартиры по указанному адресу исполнены, суд считает, что обременение, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: ХХХ должно быть признано отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Ефремовой Галины Николаевны, Иманбаева Мадимара к Русаковой Татьяне Алексеевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании отсутствующим обременения – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: ХХХ в связи с полным исполнением обязательств.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья