Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

Дело №33-24761/20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего наименование организации,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи наименование организации гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика наименование организации по доверенности фио на решение Головинского районного суда адрес от дата в редакции определения от дата об исправлении описки по иску Бегали фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, которым постановлено:

Взыскать с наименование организации в пользу Бегали фио неустойку в размер 77 000руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000руб., штраф в размере 40 000руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 2 610руб.;

УСТАНОВИЛА:

Истец Бегали И.И. обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации с требованиями взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% присужденной судом суммы.

В обоснование иска указала, что дата заключила с наименование организации договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) №16А, 39Б-280, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, – а покупатель оплатить за объект за цену в размере сумма. Согласно условиям договора, государственная регистрация права собственности продавца на объект недвижимости осуществляется в срок до дата, в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают договор в управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Истец исполнила свои обязательства по оплате цены договора. Между тем, ответчик в нарушение условий договора свое право собственности на объект недвижимости не зарегистрировал. Таким образом, с учетом предполагаемой договором даты передачи истцу спорной квартиры в собственность дата, за период с дата по дата размер неустойки за нарушение ответчиком своих обязательства по передаче квартиры в собственность, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет сумма.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Бегали И.И. истца участия не принимала, ее представитель по доверенности фио иск поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика иск не признала, в случае его удовлетворения просил о применении судом ст.333 Гражданского кодекса РФ при взыскании неустойки.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика по доводам апелляционной жалобы, указывая, что судом неправильно применена норма ст.23.1 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», не подлежащая применению к спорным правоотношениям, поскольку обязанность по передаче товара покупателю исполнена, ответчик предоставил истцу право на временный доступ в квартиру с дата В связи с изложенным, просит решение Головинского районного суда от дата отменить, в иске Бегали И.И. отказать. В том случае, если доводы иска судебная коллегия сочтет обоснованными, просит снизить размер неустойки до сумма, размер штрафа до сумма.

В заседании суда апелляционной инстанции представители истца по доверенности фио, фио просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, ответчик не явился, извещен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с п.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.458 Гражданского кодекса РФ, которой определен момент исполнения обязанности продавца передать товар, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, либо в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Исходя из положений п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно договору купли-продажи будущей недвижимости (квартира) от дата №16А, 39Б-280, наименование организации (продавец) принял на себя обязательство передать Бегали И.И. (покупатель) в собственность квартиру по адресу: Москва, адрес; а Бегали И.И. – принять и оплатить ее стоимость в размере сумма. Передачи квартиры должна быть произведена по акту приема-передачи и не позднее 10 дней после государственной регистрации права наименование организации на спорное недвижимое имущество, которая должна состояться не позднее дата (п.п.4.1.3 и 4.1.4 договора).

Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, оплатив ответчику сумма.

Ответчик обязательства по передаче истцу квартиру не исполнил, право собственности на спорное имущество не зарегистрировал, квартиру истцу по акту приема-передачи не передал. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Данные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства судом первой инстанции и сторонами не оспаривались.

Последствия неисполнения продавцом обязанности по передаче предварительно оплаченного товара предусмотрены п.4 ст.487 Гражданского кодекса РФ, где указано, что в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно ст.464 Гражданского кодекса РФ, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (п.2 ст.456 Гражданского кодекса РФ), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

Статья 464 Гражданского кодекса РФ, предоставляющая право покупателю отказаться от товара в случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом, не может быть истолкована как норма, лишающая покупателя возможности по защите нарушенного права иными способами, предусмотренными законодательством, в том числе путем предъявления иска об устранении нарушений его прав как собственника.

На основании п.3 ст.487 Гражданского кодекса РФ, в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст.457 Гражданского кодекса РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Поскольку истец приобрела право собственности на спорную квартиру, однако, от регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ответчик уклонился, решением Головинского районного суда адрес от дата за Бегали И.И. признано право собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес.

Согласно ст.9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Поскольку спорную квартиру Бегали И.И. приобретала для личных нужд, сложившиеся межу сторонами правоотношения попадают под действие Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей».

Так, в силу положений п.3 ст.23.1 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Ссылки стороны ответчика на тот факт, что на основании соглашения от дата №280 истцу был предоставлен временный допуск в квартиру, в связи с чем истец фактически квартирой пользовалась, обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку в силу положений ст.556 Гражданского кодекса РФ и п.4.1.4 заключенного сторонами договора купли-продажи будущей недвижимости, передача квартиры покупателю производится по акту приема-передачи, которым соглашение на временный допуск в квартиру не является.

При таком положении дела судом первой инстанции обоснованно применены нормы ст.23.1 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» и взыскана неустойки за просрочку исполнения обязательства, поскольку никаких доказательств наличия непреодолимых препятствий в своевременном исполнении договора ответчиком суду не представлено.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Сумму взысканная неустойки в размере сумма с учетом стоимости квартиры и периода просрочки ее передачи истцу судебная коллегия находит соразмерной последствиям нарушенного обязательства, оснований для дальнейшего снижения не усматривает, поскольку, уклоняясь от исполнения договора без уважительной на то причины, ответчик знал о возможных для него негативных последствиях, однако, проявил халатность и пренебрег этим.

В соответствии со ст.13 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Поскольку требования истца о выплате неустойки, в большей части обоснованные не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, учитывая, что претензия о выплате неустойки была направлена в адрес ответчика дата и по день принятия судом решения по настоящему делу ответчик не предпринял никаких действий к добровольному удовлетворению требований Бегали И.И., суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика штраф в размере сумма, поскольку никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного недобросовестного поведения.

Кроме того, принимая во внимание, что ответчик наименование организации в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд правильно пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика наименование организации в пользу истца штрафа в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя, исходя из следующего.

Приведенное выше в силу п.4 ст.13 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» свидетельствует об отсутствии правовых оснований для освобождения наименование организации от ответственности за неисполнение обязательств, ненадлежащее исполнение обязательств.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, были в суде первой инстанции предметом исследования и оценки, с которой судебная коллегия согласна, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела и представленных доказательств, и по мотивам, приведенным выше, являются необоснованными.

Судебная коллегия полагает, что судом верно установлен круг обстоятельств, подлежащих установлению для рассмотрения и разрешения настоящего дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, судом верно применены нормы материального права, представленным доказательствам в соответствие с ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ дана надлежащая оценка.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы ответчика сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от дата в редакции определения от дата об исправлении описки оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика наименование организации по доверенности фио – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: