Мотивированное решение
Дело № 02-2214/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием истца фио, представителя истца фио, действующей по доверенности фио, представителя ответчика, действующей по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2214/2019 по иску фио, фио к фио Олеговичу о признании договора расторгнутым, возмещение ущерба, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов, встречное исковое заявление фио к фио о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к фио о признании договора расторгнутым, возмещение ущерба, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата между истцом фио, действующей от имени собственника и фио заключен договор найма указанного жилого помещения, согласно которому истец передал принадлежащую ему квартиру в пользование ответчику сроком на 11 месяцев. Квартира передана нанимателю в надлежащем состоянии, без повреждения отделки и оборудования. Ежемесячная арендная плата установлена сторонами в размере сумма В дата ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, от составления акта приема-передачи квартиры уклонился. При осмотре квартиры истцом обнаружен факт причинения вреда квартире и расположенному в ней имуществу. С целью определения размера причиненного ответчиком ущерба истец обратился к независимым специалистам наименование организации, согласно отчету которого в квартире истца были зафиксированы следующие существенные повреждения. Стоимость восстановительного ремонта квартиры определена специалистами в размере сумма В связи с тем, что жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии и подлежит ремонту истцом произведен расчет упущенной выгоды, а именно ущерб от простоя квартиры, который определен в размере сумма. В добровольном порядке ответчик компенсировать убытка отказался. Истцы просят признать договор расторгнутым, взыскать причиненный ущерб в размере сумма, упущенную выгоду в размере сумма, моральный вред в размере сумма, судебные расходы
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, требования заявления поддержали, пояснили, что ответчик акт о возврате жилого помещения не подписал, жилое помещение подлежит ремонту, в связи с чем реализовать права собственника по предоставлению жилого помещения третьим лицам не представляется возможным. Действиями ответчика истец причинен моральный вред, который истец просит взыскать.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, указал, что жилое помещение при передаче имело недостатки, заявленный к взысканию ущерб не соответствует акту осмотра жилого помещения. Ответчик не был уведомлен о производимой оценке ущерба, в связи с чем был лишен возможности заявить свои возражения. Кроме этого, представителем ответчика заявлен встречный иск фио к фио о признании договора расторгнутым, взыскании депозитного платежа по договору.
Суд, выслушав стороны, представителей, заслушав свидетельские показания, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 38-39).
дата между фио и фио, действующей от имени фио заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец передал жилое помещение в пользование ответчику сроком на 11 месяцев за плату, установленную сторонами в ежемесячном размере сумма
Согласно п. 2.2 договора наймодатель обязан предоставить нанимателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование в исправном состоянии в день подписания договора. Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи квартиры.
В соответствии с п. 2.4. предусмотрено, что наймодатель обязуется поддерживать все элементы и техническое состояние системы квартиры, а также оборудование в ней в исправном состоянии в течение всего срока найма и немедленно организовывать ремонт любого из этих элементов или систем за свой собственный счет в случае неисправности или поломки, при условии, что такая поломка или неисправность не были вызваны виной нанимателя или проживающих в квартире лиц.
Согласно п. 3.1 договора наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование.
В силу п. 3.3 наниматель не имеет право заводить домашних животных в квартире без письменного разрешения наймодателя.
В соответствии с п. 3.5 договора наниматель обязан передать наймодателю квартиру, и находящиеся в ней мебель и оборудование, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, не позднее даты прекращения договора.
дата сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому в пользование ответчика предоставлена квартира в состоянии, соответствующем условиям договора найма (л.д. 23), имеет оговорка о неработающем полотенцесушителе, недостатках плиточного покрытия балкона и отколотом наличники кладовой двери. Также согласно перечню (л.д. 22) в пользование ответчика переданы мебель и оборудование, находящиеся в квартире. Претензий к состоянию квартиры у нанимателя не имеется.
По окончании срока действия договора найма истцом дата составлен акт (л.д.24), из которого усматривается, что в квартире выявлены недостатки: испорчены обои, отбит стол, расшатаны стулья, имеются вмятины на холодильнике, исцарапана гостиная дверь, разорван диван, имеются пятна на мебели, разбита раковина, сожжена столешница и т.п. Ответчик от подписания акта уклонился.
Согласно представленной копии телеграммы (л.д. 38) в адрес ответчика истец направляла извещение о производимом осмотре квартиры.
С целью установления размера, причиненного ущерба, истец обратился к независимым специалистам наименование организации. Согласно отчету N УН-373\18 от дата в квартире истца были зафиксированы следующие существенные повреждения: нарушения целостности и структуры покрытия стен, наличие следов инородного вещества, повреждение обоев (царапины, нарушение целостности), задиры на полотне, повреждение дверной коробки, дверных наличников, сколы плитки в ванной, допущено повреждение мебели. Стоимость восстановительного ремонта квартиры определена специалистами в размере сумма (без учета износа) (л.д. 43-102).
Согласно , ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В силу положений , ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Также в п. 12 названного Постановления разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков ( ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство ( ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине ( ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В судебном заседании представитель ответчика оспаривал факт причинения ущерба, пояснил, что жилое помещение имело недостатки.
Вместе с тем, оценивая представленные письменные доказательства, а также показания свидетелей, суд полагает, что факт причинения вреда ответчиком нашел свое подтверждение. Исходи из представленных актов приема-передачи жилого помещения, выявленные истцом недостатки (повреждения) жилого помещения (л.д.22), на момент заключения договора и передачи квартиры отсутствовали (л.д. 20). Согласно акту – перечень оборудования, мебели (л.д.21), повреждений оборудования не установлено, оговорок о наличии повреждений домашней и кухонной мебели не имеется.
Заявленный истцом ущерб жилого помещения подтвержден представленным в материалы дела отчетом наименование организации, который стороной ответчика не оспорен. В нарушение положений ГПК РФ, свидетельствующих с бесспорностью об отсутствии вины в причинении истцу материального ущерба, причинение ущерба по вине самого истца либо иных лиц, ответчиком в материалы дела не предоставлено.
В судебном заседании допрошенный свидетель фио пояснила, что проживала в квартире истца несколько дней, поскольку следила за квартирой и домашним животным (кошкой), пояснила, что квартира являлась обустроенной, с хорошим ремонтом, однако имела недостатки, в квартире было холодно, в маленькой комнате немного отходили обои, обивка кожаного кресла была потрескавшейся. Вместе с тем пояснить в каком состоянии квартира принималась при заключении договора, а также при передаче квартиры свидетель не смогла. Знает, что имеется конфликт и примерно в дата фио искал жилое помещение для проживания.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять представленному отчету, в связи с чем он может быть положен в основу решения суда.
Кроме этого, суд отмечает, что истец направил ответчику телеграмму о проведении осмотра квартиры, которую ответчик не получил.
Согласно ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в , - Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю ( ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).
Таким образом, требования истца фио о взыскании с фио вреда, причиненного имуществу в размере сумма подлежат удовлетворению.
Вместе с тем суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований о расторжении договора, взыскании упущенной выгоды и компенсации морального вреда.
Из материалов дела усматривается, что на момент осмотра помещения дата ответчик фио в жилом помещении не проживал, что свидетельствует об освобождении жилого помещения. Истцом не представлено доказательств того, что у фио отсутствовала возможность сдачи жилого помещения в наем, а именно получены отказы от третьих лиц о заключении договора найма. Кроме этого, назначение жилого помещения по адресу: адрес – жилое, является личной собственностью истца, который по своему усмотрению вправе распоряжаться имуществом, в том числе передавать жилое помещение в наем для получения дохода. Однако суд отмечает, что жилое помещение не имеет статуса наемного жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу, что правовых оснований для взыскания упущенной выгоды за период простоя жилого помещения в размере сумма не имеется. При этом суд не может согласиться с доводом истца, что жилое помещение не было передано по акту, в связи с чем договор не был расторгнут, поскольку исходя из буквального толкования раздела 7 условий договора, срок договора установлен – 11 месяцев. Таким образом на момент осмотра квартиры дата договор прекратил свое действие, в связи с чем права истца как собственника жилого помещения, в том числе право на передачу жилого помещения в наем, не ограничивались. Также, в связи с тем, что жилое помещение ответчиком было освобождено, дополнительное соглашение между сторонами о продлении срока действия договора не подписывалось, суд полагает, что требование о расторжении договора является не обоснованным.
В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, ответственность за причинение гражданину морального вреда может быть установлена за действия, нарушающие неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.
Как установлено в судебном заседании, действиями ответчика причинен материальный ущерб, то есть нарушены материальные блага.
Доказательств, подтверждающих нарушение действиями ответчика неимущественных прав истцов фио и фио или иных нематериальных благ, связанных с причинением ущерба квартиры, суду не представлено, в связи с чем правовых оснований для взыскания морального не имеется, требования о взыскании с ответчика морального вреда в размере сумма в пользу фио и сумма в пользу фио подлежат отклонению.
Также с учетом представленных доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления фио к фио о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств.
В соответствии с п.4.2. договора найма жилого помещения сторонами согласован страховой депозит в размере сумма. При этом сторонами предусмотрено, что по окончании срока действия договора наймодатель в течение 3 дней с момента окончания срока найма обязан вернуть сумму депозита за вычетом согласованных сторонами сумм ущерба квартире, мебели и оборудованию, при условии, что такой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности нанимателя или членов его семьи, а также гостей или домашних животных. Размер ущерба при обнаружении повреждений, утраты имущества, устанавливается по обоюдному согласию сторон или независимой оценкой.
Истцом в материалы дела представлена независимая оценка причиненного ущерба квартире, а также представлены доказательства наличия задолженности за потребленные коммунальные услуги (л.д. 224-264). Объективных доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком не представлено. Направленные в суд фотографии суд не может принять как достоверное, допустимое доказательство отсутствия вины ответчика, а также причинения ущерба, причиненного жилому помещению, поскольку не содержат информации, ссылок, обстоятельств, которые могут быть использованы судом при рассмотрении гражданского спора.
В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом в подтверждение понесенных судебных расходов представлен договор возмездного оказания юридических услуг (л.д. 40-42), платежное поручение об оплате в размере сумма, а также копия квитанции об оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д.11).
Произведённые истцом расходы подтверждены документально, относятся к рассматриваемому спору в связи с чем суд полагает, что с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере сумма, а также с учетом пропорционального размера удовлетворённых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
В связи с изложенный, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к фио Олеговичу о признании договора расторгнутым, возмещение ущерба, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов, – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу фио в счет компенсации причиненного ущерба сумму в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении иных требований фио, фио к фио Олеговичу о признании договора расторгнутым, возмещение ущерба, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления фио к фио о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда.
Судья:
решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием истца фио, представителя истца фио, действующей по доверенности фио, представителя ответчика, действующей по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2214/2019 по иску фио, фио к фио Олеговичу о признании договора расторгнутым, возмещение ущерба, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов, встречное исковое заявление фио к фио о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к фио Олеговичу о признании договора расторгнутым, возмещение ущерба, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов, – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу фио в счет компенсации причиненного ущерба сумму в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении иных требований фио, фио к фио Олеговичу о признании договора расторгнутым, возмещение ущерба, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления фио к фио о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда.
Судья: