Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3149/19 по иску фио к фио, фио о признании условий договора ничтожным, применении последствий притворной и прикрываемой сделки, признании расписки дополнительным соглашением, признании цены квартиры,

Установил:

Истец фио обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчикам фио, фио и просит признать условия договора купли-продажи квартиры о цене ничтожным, применении последствий притворной и прикрываемой сделки к договору купли-продажи и расписке, признать расписку от дата на сумму в размере сумма дополнительным соглашением к договору купли-продажи, признать цену квартиры в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата фио заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, Продавцами Квартиры выступали ответчики фио, фио Согласно п. 1.4. Договора купли-продажи цена Квартиры составила сумма, однако фактическая цена Квартиры, о которой договорились Стороны Договора купли-продажи составила сумма, что подтверждается Условиями Договора купли-продажи, Расписками Продавцов, Условиями Кредитного договора № ... от дата, Отчетом об оценке № ... от дата, проведенным наименование организации по поручению наименование организации, Условиями Договора купли-продажи квартиры от дата. Истец считает, что Стороны Договора купли-продажи в письменной форме согласовали условие о цене Квартиры, путем подписания дата дополнительного соглашения к указанному Договору купли-продажи, выполненного в форме расписки на сумму сумма, таким образом, общая цена сделки купли-продажи указанной квартиры составила сумма Обращение Истца с настоящим Иском обусловлено тем, что в дата Межрайонная ИФНС России № 9 по Санкт-Петербургу в рамках проведения камеральной проверки фио, как налогоплательщика претендующего на получение в установленном законом порядке налогового вычета по уплаченным процентам ипотечного кредита, усмотрело нарушение, связанное с тем, что в Декларации 3-НДФЛ за дата, поданной в налоговый орган в основу расчетов возврата положена цена квартиры, уплаченная Продавцу фактически сумма РФ, а не сумма, указанная в пункте 1.4 Договора купли-продажи сумма На основании этого была инициирована выездная проверка в отношении фио как физического лица на предмет отмены принятых решений о предоставлении налоговых вычетов за 2013, дата и возврата в бюджет излишне перечисленных на расчетный счет фио средств в размере сумма РФ. Таким образом, некорректное толкование налоговыми органами статуса расписки от дата и не признание ее дополнительным соглашением к Договору купли-продажи, нарушает законное право фио на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного ст. 220 НК РФ. Истцу в собственность перешла квартира, в которой он планировал делать ремонт, что опровергает сведения о наличии неотделимых улучшениях, произведенных ответчиком в указанной квартире. Таким образом, условия о цене квартиры являются притворной сделкой, прикрываемая сделка – расписка, содержащая реальные условия о цене в размере сумма

Истец, представитель истца в судебное заседания явились, исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам, настаивали на их удовлетворении, пояснили, что установление цены квартиры необходимо в связи с требованиями налоговых органов предъявленных к истцу.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседания не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений, ходатайств в суд не представили, с учетом мнения участников процесса, положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.ст. 170,180 ГК РФ , то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке.

В силу положений ст.450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств которым предусмотрено, что покупатель за счет денежных средств, предоставляемых наименование организации 24 адрес в кредит согласно кредитному договору N... от дата, заключенному между покупателем и кредитором, покупает в собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Согласно п. 1.4. договора, стороны договорились, что квартира продается по цене в размере сумма

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающий получение продавцом денежных средств в размере суммы, равной сумма

Во исполнение условий договора купли-продажи ответчиками дата выдана расписка, согласно которой ответчиком фио, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына фио, от истца получено за проданную ими квартиру по адресу: адрес, сумма в размере сумма, эквивалентная сумма по курсу ЦБ РФ на дату расчетов согласно договору купли-продажи с использованием кредитных средств от дата. Расчет произведен полностью. Претензий к истцу фио. не имеет.

Согласно расписке от дата, выданной ответчиком фио, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына фио, от истца фио за неотъемлемые улучшения в квартире по указанному адресу получена сумма в размере сумма, эквивалентная сумма по курсу ЦБ РФ на дату расчетов. Расчет произведен полностью. Претензий к истцу фио не имеет.

Кредитным договором N ... от дата, заключенным истцом фио с наименование организации 24 адрес предусматривается, что кредит предоставлен заемщику в размере сумма сроком на 302 календарных месяца (п. 2.1) для целевого использования, а именно: приобретения и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из двух комнат, имеющей общую площадь 41,1 кв. м за цену сумма в собственность заемщика (п. 2.3).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что относимых и допустимых доказательств того, что воля сторон была направлена на продажу квартиры за сумму в размере сумма, в суд не представлено и судом не добыто, поскольку из договора купли-продажи, кредитного договора и расписок следует, что продавцами квартира была продана за сумму в размере сумма, а денежные средства в размере сумма были переданы истцом ответчикам за неотъемлемые улучшения, ни в кредитном договоре, ни в договоре купли-продажи квартиры не указано, что цена квартиры составляет сумма

При этом суд учитывает, что связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным РФ или специальными законами. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила.

В силу ГК РФ для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создавать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия. Обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий. Совершая подобную сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Доводы стороны истца, не нашли подтверждения в процессе рассмотрения дела в суде, в связи с чем правовых оснований для признания условий договора купли-продажи о цене квартиры ничтожными не имеется, доказательства того, что расписка является дополнительным соглашением к оспариваемому договору купли-продажи, вопреки требованиям ГПК РФ стороной истца суду не представлены.

Действия по совершению указанной сделки были направлены на возникновение права собственности у истца и сторонами сделки совершены конкретные действия, направленные на возникновение соответствующих данной сделке правовых последствий, в том числе составлены две расписки в получении денежных средств, из которых однозначно усматривается, за что денежные средства переданы истцом ответчикам, что исключает применение 170 ГК РФ.

Таким образом, стороной истца не представлено доказательств достоверно и объективно свидетельствующих о мнимости либо притворности сделки.

Представленная в суд светокопия дополнительного соглашения к оспариваемому договору купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиками дата не свидетельствует о мнимости либо притворности сделки, поскольку в силу положений ст.450 ГК РФ, стороны вправе изменить договор по соглашению между собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании условий договора ничтожным, применении последствий притворной и прикрываемой сделки, признании расписки дополнительным соглашением, признании цены квартиры - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме дата