Решение
Дело № 02-1774/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинским районным судом адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1774/2019 по иску фио к фио о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истцу и ответчику по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 77:09:0006011:1049, расположенный по адресу: адрес и расположенный на нем жилой дом кадастровый номер 77:09:0006011:1322. В период с дата истцом для проживания своей семьи на указанном земельном участке был возведен еще один жилой дом общей площадью 127,4 кв.адрес на строительство нового дома истец не получал, так как такое разрешение, как и разрешение на ввод в эксплуатацию, не требовалось на момент окончания строительства, а право собственности на вновь построенный объект подлежало регистрации. Технические характеристики дома подтверждаются техническим планом дома от дата Ответчик не участвовал в постройке дома, в связи с чем истец просит признать право собственности на вновь возведенный объект.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, требования заявления поддержала по изложенным доводам, просила заявление удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представило.
В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании и не отрицалось сторонами – земельный участок кадастровый номер 77:09:0006011:1049 и жилой дом кадастровый номер 77:09:0006011:1322, расположенные по адресу: адрес, принадлежат на праве собственности по 1/2 доли истцу и ответчику.
С дата истец построил на вышеуказанном земельном участке жилой дом, общей площадью 127,4 кв.адрес постройки жилого дома подтверждается Техническим паспортные данные. (л.д. ___)
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.
Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес осуществлено истцом на земельном участке, находящемся в собственности у истца, земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, построенный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возводился строительной организацией. Согласно техническому плану (л.д.11-53) жилой дом находится в пределах земельного участка истца и ответчика, назначение объекта установлено – жилой дом, площадь здания составляет 127,4 кв.м., этажность 2 этаж, год постройки дата
В судебном заседании ответчик фио представила заявление о признании исковых требований.
Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.
Признание иска сделано добровольно, не под влиянием обмана, заблуждения либо угроз, занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ определил принять признание иска ответчиком.
При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
Признания иска ответчиком, обоснованность требований истцов подтверждается и материалами дела, исследованными в судебном заседании, а также пояснениями сторон.
Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и исковые требования удовлетворить, так как данное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, материалам дела, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
Вместе с тем, суд не находит оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по адрес о постановке на кадастровый учет вновь построенного жилого дома с описанием местоположения, поскольку указанные действия носят административный характер и могут быть разрешены путем предоставления истцом необходимых документов в государственный орган. На момент рассмотрения дела спорные правоотношения отсутствуют.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать право собственности на 2-х этажный жилой дом, общей площадью 127,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес за фио.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на 2-х этажный жилой дом, общей площадью 127,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес за фио.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинским районным судом адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1774/2019 по иску фио к фио о признании права собственности
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать право собственности на 2-х этажный жилой дом, общей площадью 127,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес за фио.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на 2-х этажный жилой дом, общей площадью 127,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес за фио.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: