Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1886/19 по иску фио к фио о признании права собственности на жилой дом, признании права отсутствующим и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о признании права собственности на жилой дом, признании права отсутствующим и прекращении права собственности, уточнив исковые требования, просит устранить нарушения права фио путем признания отсутствующим права собственности фио на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:1006 в части 55/100 долей в праве общей собственности; устранить нарушение права фио путем прекращения права собственности фио на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:1006 в части 55/100 долей в праве общей долевой собственности в ЕГРН; признать за фио право собственности на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:1006; устранить нарушения права фио путем признания отсутствующим права собственности фио на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006001:230, расположенный по адресу: адрес, в части 55/100 долей в праве общей собственности; устранить нарушения права фио путем признания отсутствующим права собственности фио на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006001:7652, расположенный по адресу: адрес, в части 55/100 долей в праве общей собственности; устранить нарушения права фио путем прекращения права собственности фио на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:230, в части 55/100 долей в праве общей долевой собственности в ЕГРН; устранить нарушения права фио путем прекращения права собственности фио на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:7652 в части 55/100 долей в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости; определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, между фио и фио. Свои требования истец мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит 55/100 долей жилого дома, дата постройки, расположенного по адресу: адрес. Жилой дом расположен на земельном участке по землеотводным документам площадью 1209 кв.м., по данным инвентаризации – 1203 кв.м.. 45/100 долей жилого дома принадлежат на праве собственности фио. Истец фио являлась собственником 55/100 долей и была зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по адресу: адрес, в качестве собственника жилого помещения дата и проживала в нем. До настоящего времени истец зарегистрирована в доме по указанному адресу. дата в указанном доме произошел пожар, жилой дом сгорел частично. В результате пожара обрушился чердак в обеих (левой и правой) частях дома, полностью обгорела левая часть дома, в правой части дома обгорел второй этаж и одна комната, находящаяся на первом этаже. Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, жилой дом по указанному адресу был восстановлен после пожара в дата, имеет общую площадь 164,2 кв.м., дом пристроен и надстроен. В дата фио частично, в пределах пятна первоначальной застройки восстановила сгоревший дом, который был до пожара объектом общей собственности сторон и продолжал быть после восстановления объектом общего права собственности сторон. При этом ответчик не дала своего согласия на восстановления сгоревшего дома истцу в дата, о чем письменно указала дата на заявлении истца в Управу адрес. При этом, право собственности истца на 55/100 долей в доме не прекращалось. Разрешением Главы управы адрес №204 от дата фио разрешено провести восстановительные работы части дома (45/100 долей) по адресу: адрес, согласно проектной документации жилого дома, утвержденной в установленном порядке. Распоряжением префекта адрес от дата №1545/1-р МКЗ, фио установлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 0,0570 га по адресу: адрес, для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства без уведомления истца и без отказа истца от восстановления части сгоревшего дома. В последующем фио оформлено право собственности на восстановленный после пожара жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 164,2 кв.м., а также земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером 77-09-06001-230, на котором расположен жилой дом. В данном случае жилой дом является не вновь созданным, а восстановленным после пожара. Истец никогда не была лишена принадлежащего ей права в общей собственности на сгоревший и восстановленный ответчиком жилой дом. Сам по себе факт восстановления жилого дома после пожара ответчиком, не может быть основанием, лишающим истца права собственности на жилой дом в части 55/100 долей. Жилой строение, возведенное ответчиком, является не вновь возведенным объектом, а восстановленным жилым домом, сгоревшим в дата, являвшимся объектом собственности сторон. Тот факт, что площадь объекта изменилась, а также факт частичного изменения пятна застройки (с перекрытием старого), не может являться основанием для утраты истцом права общей собственности на жилое здание. Ответчик неправомерно зарегистрировала за собой 100% долей на восстановленный дом. Тот факт, что ответчик восстанавливала жилой дом самостоятельно и за свой счет, не лишает истца права собственности.

Представители истца фио, действующие на основании доверенности фио, фио, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио, представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, представили письменные возражения (л.д.39-41, 205-208), указывая, что по адресу: адрес, находился жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., дата постройки, принадлежавший на праве общей долевой собственности ей, фио - 45/100 долей, и фио – 55/100 долей. Дом представлял собой рубленное деревянное строение с тремя отдельными входами. В дата данный дом сгорел. Получив разрешение, в дата она построила на части земельного участка, на котором находилась принадлежавшая ей часть сгоревшего жилого дома, новый жилой дом площадью 164,2 кв.м., из бруса и пенобетонных блоков. На основании ее заявления в Управление Росреестра о регистрации права собственности на жилой дом как на вновь созданный объект, была произведена государственная регистрация ее права собственности на жилой дом общей площадью 164,2 кв.м., дата постройки, по адресу: адрес. Истец в строительстве нового жилого дома никакого участия не принимала, никогда не проживала в нем, не участвовала в оплате коммунальных платежей и земельного налога. Согласно техническому паспорту, левая часть дома, принадлежавшая фио, сгорела полностью и не была восстановлена истцом. Право общей долевой собственности на жилой дом дата постройки прекратилось, в связи с его разрушением после пожара. адрес площадью 570 кв.м. был предоставлен ей в пожизненное наследуемое владение на основании распоряжения Префекта адрес от дата №1545/1-р МКЗ по адресу: адрес. В последующем на данный земельный участок было зарегистрировано ее право собственности. фио после разрушения жилого дома не приняла мер к восстановлению жилого дома.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 4. Право наследования гарантируется.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ 1. Объектами земельных отношений являются: … 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

3. адрес как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ранее действовавшей адресст.38 адресса адрес при разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет. Этот срок может быть продлен соответствующим Советом народных депутатов.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, фио являлась собственником 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Подрезковская адрес, на основании Договора дарения 27/100 долей жилого дома от дата, заключенного между фио и фио (л.д.73-74). Государственная регистрация права собственности была произведена дата. Также фио являлась собственником 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Подрезковская адрес, на основании Договора дарения доли жилого дома от дата, заключенного между фио и фио (л.д.77-78). Государственная регистрация права собственности была произведена дата (л.д.34).

фио являлась собственником 45/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Подрезковская адрес, на основании Договора дарения от дата, заключенного между фио и фио (л.д.164-165). Государственная регистрация права собственности была произведена дата

Решением Головинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, по делу по иску фио к фио о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску фио к фио об обязании не чинить препятствия, было установлено, что согласно Протоколу осмотра места происшествия от дата и Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, дата в время произошел пожал в жилом доме по адресу: адрес, Подрезковская адрес. В результате пожара: обрушился чердак в обоих (левой и правой) частях дома, полностью обгорела левая часть дома, в правой части дома обгорел второй этаж и одна комната, находящаяся на первом этаже, также пострадали мебель и домашнее имущество, находящееся в указанных помещениях.

Распоряжением главы Управы адрес» №204 от дата фио разрешено провести восстановительные работы части дома (45/100 долей) по адресу: адрес, 1-я Подрезковская, д.2, согласно проектной документации жилого дома, утвержденной в установленном порядке (л.д.161).

Распоряжением Префекта адрес от дата №1545/1-р МКЗ «Об установлении доли в праве владения земельным адрес во вл.2 по 1-й адрес», фио установлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 0,0570га во вл.2 по 1-й адрес, согласно представленному плану, для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.126-129).

В последующем фио оформлено право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 164,2 кв.м., а также земельный участок площадью 570 кв.м., с кадастровым номером 77-09-06001-230, на котором расположен указанный жилой дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата и Свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Распоряжением ДГИ адрес от дата №32140 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: адрес, влд.2/1», утверждена схема расположения земельного участка по адресу: адрес, влд.2/1 на кадастровом плане территории; утвердить адрес земельного участка – адрес, влд.2/1; установить разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (л.д.216-218). дата произведена государственная регистрация права собственности фио на указанный земельный участок (л.д.48-50).

В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив также, что истец не несла затраты на восстановление жилого дома, однако, готова компенсировать ответчику их стоимость. Жилой дом на момент пожара не был разделен в натуре, он считается единым объектом капитального строительства. Право собственности истца на сгоревший жилой дом не прекращено. Истец не участвовала в восстановлении сгоревшего дома, в том числе, по причине возражений ответчика. Однако, поскольку сгоревший дом был восстановлен, она имеет право на долю в праве собственности на восстановленный жилой дом. В настоящее время часть земельного участка, на котором располагалась находившаяся в пользовании истца часть жилого дома (левая часть) находится в собственности ответчика.

Из объяснений ответчика и ее представителя в судебном заседании следует, что после пожара, старый дом восстановлению не подлежал, был разрушен. На месте правой части жилого дома, которая находилась в ее пользовании, был установлен новый фундамент и возведены новые стены дома. Вновь построенный дом был оформлен в собственность без проектной документации, в порядке, установленном ст.25.3 Закона о регистрации, в упрощенном порядке. Распоряжением Префекта адрес от дата №1545/1-р МКЗ за ней было установлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 570 кв.м., на который в последующем ею было оформлено право собственности. адрес площадью 75 кв.м. по адресу: адрес, влд.2/1, был предоставлен ей на основании распоряжения ДГИ от дата, для эксплуатации жилого дома.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному в материалы дела Техническому паспорту на жилой дом по адресу: адрес, жилой дом общей площадью 164,2 кв.м., жилой площадью 91,8 кв.м., восстановлен после пожара в дата, пристроен и надстроен (л.д.58-70). Согласно поэтажному плану, часть дома сгорела. Разрешение на произведенное переоборудование ТБТИ не представлено; разрешение на возведение пристройки, 2 этажа, ТБТИ не представлено (л.д.66-67).

Согласно ст.252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При рассмотрении дела было установлено, что на момент пожара жилой дом по адресу: адрес, находившийся в долевой собственности истца и ответчика, реально разделен между собственниками не был, право общей долевой собственности не прекращено, части домовладения в качестве самостоятельных объектов учтены не были, отдельные кадастровые номера частям домовладения не присваивались, домовладение учитывалось в качестве единого объекта недвижимости.

Однако, согласно договору от дата, заключенному между фио, фио и фио, фио, фио и фио пришли к соглашению, что в пользование фио переходит одна комната жилой площадью 13,8 кв.м., фио переходит одна комната жилой площадью 14,3 кв.м., фио переходит одна комната жилой площадью 21,4 кв.м. (л.д.55).

В последующем доля в праве собственности, принадлежавшая фио, была подарена фио, а доля в праве, принадлежавшая фио, была подарена фио

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что между сособственниками жилого дома, распложенного по адресу: адресдата было достигнуто соглашение о пользовании комнатами в жилом доме; часть жилого дома, находившаяся в пользовании истца фио сгорела и не существует как объект гражданского оборота; часть дома, находившаяся в пользовании фио, была восстановлена ею в дата, также произведено переоборудование, возведены пристройка и второй этаж; в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Москве произведена государственная регистрация права собственности фио на возведенное строение; распоряжением префекта адрес от дата фио было установлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 0,0570га во вл.2 по адрес, для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, впоследствии оформлено право собственности фио на указанный земельный участок; распоряжением ДГИ адрес от дата «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: адрес, влд.2/1» утверждены схема расположения указанного земельного участка и его адрес, дата Управлением Росреестра по Москве произведена государственная регистрация права собственности фио на указанный земельный участок; учитывая, что истцом фио после разрушения жилого дома не принято мер к восстановлению жилого дома, на момент рассмотрения иска жилой дом (часть жилого дома) не восстановлен, сведений о продлении срока для восстановления жилого дома в суд также не представлено; поскольку ее право на долю домовладения, располагавшегося по адресу: адрес, не идентично праву на дом, построенный фио, получивший тот же адрес, поскольку возведение фио жилого дома на месте сгоревшего, само по себе не лишает фио права возвести строение взамен ее доли в домовладении, земельные участки были выделены непосредственно фио после восстановления ею части жилого дома, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований фио об устранении нарушения ее права путем признания отсутствующим права собственности фио на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:1006 в части 55/100 долей в праве общей собственности; устранении нарушения ее права путем прекращения права собственности фио на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:1006 в части 55/100 долей в праве общей долевой собственности в ЕГРН; признании за ней права собственности на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:1006; устранении нарушения ее права путем признания отсутствующим права собственности фио на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006001:230, расположенный по адресу: адрес, в части 55/100 долей в праве общей собственности; устранении нарушения ее права путем признания отсутствующим права собственности фио на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006001:7652, расположенный по адресу: адрес, в части 55/100 долей в праве общей собственности; устранении нарушения ее права путем прекращения права собственности фио на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:230, в части 55/100 долей в праве общей долевой собственности в ЕГРН; устранении нарушения ее права путем прекращения права собственности фио на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:7652 в части 55/100 долей в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости; определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, между нею и фио, не имеется, а поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к фио об устранении нарушения ее права путем признания отсутствующим права собственности фио на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:1006 в части 55/100 долей в праве общей собственности; устранении нарушения ее права путем прекращения права собственности фио на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:1006 в части 55/100 долей в праве общей долевой собственности в ЕГРН; признании за ней права собственности на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:1006; устранении нарушения ее права путем признания отсутствующим права собственности фио на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006001:230, расположенный по адресу: адрес, в части 55/100 долей в праве общей собственности; устранении нарушения ее права путем признания отсутствующим права собственности фио на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006001:7652, расположенный по адресу: адрес, в части 55/100 долей в праве общей собственности; устранении нарушения ее права путем прекращения права собственности фио на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:230, в части 55/100 долей в праве общей долевой собственности в ЕГРН; устранении нарушения ее права путем прекращения права собственности фио на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:7652 в части 55/100 долей в праве общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости; определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, между нею и фио – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: