Решение
Дело № 02-1790/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио, представителя ответчика, действующего по доверенности фио, представителя третьего лица наименование организации, действующего по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1790/2019 по иску фио к фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В период с дата по дата в МКД проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения собрания являлся ответчик. Однако все действия по проведения собрания, его проведению, организации осуществлялись управляющей организацией наименование организации, что предполагает проведения собрания в своих интересах. В последующем результаты собрания размещались на доске объявлений. Вместе с тем истец полагает, что очного общего собрания не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания собственники не получали, что свидетельствует о том, что сведения о проведении общего собрания собственников жилого помещения не доводились до сведения собственников квартир. Кроме этого, в протоколе общего собрания отсутствуют данные о лицах, принявших участие в общем собрании, протокол счетной комиссии не направлялся, на выбор собственников была предложены только одна управляющая компания. Истец полагает, что принятыми решениями, которые утверждены протоколом общего собрания собственников жилого помещения нарушены права истца, как собственника, поскольку истец был отстранен от принятия решения о выборе управляющей компании, в связи с чем он просит признать решение общего собрания недействительным.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, пояснил, что ответчик являлся номинальным участником, все действия осуществляла выбранная управляющая компания, просил обратить внимание, что в очном голосовании приняли участие единицы, подсчет голосования проводился по бюллетеням заочного голосования. Кворум имеется, однако в состав комиссии в качестве секретаря и председателя собрания включались лица, которые не являются собственниками помещений в МКД.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, с заявленными требования не согласился, просил в удовлетворении требований отказать, указал, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 527 расположенного по адресу: адрес, и организовал проведение общего собрания. В целях проведения общего собрания между ответчиком и наименование организации было заключено соглашение на техническое сопровождение при проведении общего собрания собственников. В порядке ст. 45 ЖК РФ ответчиком осуществлено извещение собственников о проведении общего собрания собственников, более чем за 10 дней до его проведения. Очное собрание проводилось в определенном в уведомлении месте. Для подсчета голосования определен круг лиц. По итогам голосования сформирован и подписан протокол заседания комиссии общего собрания, а в последующем итоговый протокол, которым управляющей компанией выбран наименование организации, принято решение об уведомлении собственников о результатах собрания. Собственники жилого помещения были уведомлены о результатах проведенного общего собрания. Кроме этого, все необходимые документы были направлены в контролирующий орган. Нарушений при проведении собрания не допущено.
Представитель третьего лица в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении требований отказать, пояснил, что действующим законодательством не запрещено привлекать лиц для технического сопровождения при проведении общего собрания. Кроме этого, просил обратить внимание, что управляющая компания вправе была самостоятельно провести общее собрание, ограничений закон не содержит. Собрание проводилось в очно-заочной форме, собственники МКД были уведомлены о проводимом собрании в установленном порядке, результаты были размещены. Также пояснил, что голос истца не мог повлиять на принятое решение. Оснований для признания решения общего собрания ничтожным не имеется.
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, третьего лица, исследовав представленные оказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании, истец фио и ответчик фио являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается актами приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве (л.д.34-35).
дата между ответчиком фио и наименование организации заключено соглашение с инициативной группой собственников на поведение общего собрания собственников, в соответствии с условиями которого исполнитель принял на себя обязанности выполнить комплекс мероприятий с целью проведения общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес форме очно-заочного голосования в период с дата по дата (л.д.36-42)
Протоколом № Я-К3/1-И от дата общего собрания собственников помещений проводимого в очно-заочной форме голосования от дата проведенное собрание признано правомочным, кворум имеется приняты решения по следующим вопросам: избрание председателя и секретаря собрания, способ управления, управляющая компания, утверждены условия договору управления, утверждены размеры платежей, способ формирования капитального ремонта, владелец специального счета, определено лицо которое уполномочено на представление интересов, утвержден способ уведомления собственников о принято решении, утверждены адреса хранения документов, утвержден способ уведомления собственников о проведении собрания (л.д.51-60)
В силу ч. ч. 1 ст. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 3 ст. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов об общего числа голосов.
В соответствии с ч. 4 ст. собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.5 ст. в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч. 1 ст. решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов об общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 1, ч. 2 адресст. адреса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. или удостоверенной нотариально.
На основании ч. ч. 1, 3 адресст. адреса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно ч. 6 ст. собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с частью 3 статьи , о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Исходя из положений статьи решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. ).
Таким образом, исходя из смысла закона признание решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным связано с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
В судебном заседании ответчиком представлен текст уведомления – сообщения о проведении общего собрания собственников (л.д.83-84), а также реестр отправлений об уведомлении собственников МКД о предстоящем собрании.
Согласно тексту уведомления ответчиком требования, установленные ст. 45 ЖК РФ исполнены, информация содержит сведения о дате и месте проведения очной форме собрания, а также о порядке проведения заочной формы голосования, повестка собрания.
В соответствии представленному реестру уведомлений усматривается, что собственникам помещений по адресу: адрес направлены заказные письма с сообщением о предстоящем проведении внеочередного собрания дата, то есть за 10 дней до начала проведения собрания (л.д.136-155).
Согласно представленному листу регистрации – проведена очная часть голосования (л.д.156-171), что отражено в протоколе.
Протоколом заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений от дата подведены итоги общего собрания собственников МКД (л.д.71-76), на основании которого составлен протокол, которым утверждены принятые решения.
В соответствии со ст. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.
В подтверждение правомочности собрания ответчиком представлены протоколы заседания счетной комиссии, а также протокол утверждения итогов общего собрания, которым установлено наличие кворума.
Также ответчиками представлены уведомление о результатах общего собрания собственников помещений здании и акт о размещении уведомления.
Сведения о проведенном собрании, в том числе протокол, копии бюллетеней направлены в надзорный орган, что подтверждается соответствующим актом (л.д.237).
В судебном заседании представителем истца факт наличия кворума собрания не оспаривался, указано лишь о разнице в соотношении голосов собственников, принявших участие в очном и заочном голосовании. Согласно представленным материалам (реестру собственников) (л.д.85-100), а также протоколам по принятым вопросам кворум имеется.
Вместе с тем суд с не может согласиться с указанным доводом, поскольку инициатором собрания проводилось внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, что предусматривает возможность собственнику выбрать способ голосования. При этом закон не ставит разрешение вопроса законности и правомерности собрания от соотношения голосов собственников, принявших участие в очном и заочном голосовании.
Также суд не может согласиться с доводом представителя истца, что нарушением проведения собрание явилось соглашение, которое заключено ответчиком с третьим лицом о проведении внеочередного общего собрания, поскольку действующим законодательством запрета на привлечение инициатором собрания третьих лиц для осуществления технического сопровождения не имеется.
Кроме этого, доводы истца, изложенные в исковом заявлении об отсутствии уведомлений собственников, не уведомлении о принятом решении опровергаются представленными по делу доказательствами.
Учитывая изложенное, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, что доказательств нарушения процедуры проведения собрания путем проведения очно-заочного голосования не представлено, доводы о недействительности решений принятых на общем собрании собственников помещений в МКД опровергаются сам представленными доказательствами. Решения, принятые по повестке приняты большинством голосов. Нарушений процедуры принятия решений решения в судебном заседании не установлено, в связи с чем нарушений прав истца не имеется.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований фио к фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда адрес.
Судья
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио, представителя ответчика, действующего по доверенности фио, представителя третьего лица наименование организации, действующего по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1790/2019 по иску фио к фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований фио к фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда адрес.
Судья