Мотивированное решение
Дело № 02-2133/2019 | Головинский районный суд
Решение
Именем Российской Федерации
дата адрес
районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
с участием прокурора фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2133/19 по иску фио, фио к фио, фио о выселении,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
решил
Выселить фио, фио из комнат № 2 и № 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Решение
Именем Российской Федерации
дата адрес
районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
с участием прокурора фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2133/19 по иску фио, фио к фио, фио о выселении,
УСТАНОВИЛ
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к фио, фио о выселении. Уточнив исковые требования, просят выселить ответчиков из комнат № 2 и 3 в квартире по адресу: адрес. Свои требования мотивируют тем, что дата между фио и фио был заключен договор дарения комнат 2 и 3, расположенных по адресу: адрес. дата фио, в соответствии с договором дарения, подарила комнату № 3 в указанной квартире дочери фио После возникновения права собственности на жилые комнаты истцы перевезли в них часть своих вещей, закрыли комнаты на замки, постоянно проживать в комнатах не стали. Они своевременно оплачивали жилищно-коммунальные услуги, периодически приезжали и проверяли принадлежащее им имущество. В дата от соседей по квартире фио они узнали, что фио, не имея законных оснований, против воли собственников, путем взлома замка, проник в принадлежащие истцам комнаты, вселился в них вместе с отцом фио, продолжает пользоваться комнатами до настоящего времени. На требование покинуть принадлежащую истцам площадь ответчики отвечают отказом.
Истцы фио, фиоВ, представители истцов – адвокаты фио, фиоЛ, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили об их удовлетворении.
Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ранее представила в суд заявление, в котором сообщила, что ознакомлена с иском, поддерживает его в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав истцов, представителей истцов, представителя ответчика, допросив в качестве свидетелей фио, фио, фио, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения ответчиков обоснованными, считает исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее – жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В силу положений ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, жилое помещение, распложенное по адресу: адрес состоит из четырех комнат.
фио является собственником комнаты № 2 площадью 14,5 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес. Основанием возникновения права собственности является договор дарения, заключенный дата с фио В данном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован прежний собственник фио
фио является собственником комнаты № 3 площадью 20.2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес. Основанием возникновения права собственности является договор дарения, заключенный с фио
Собственником комнаты № 4 площадью 15,2 кв.м. в квартире по адресу: адрес является фио В данной комнате зарегистрированы фио, фио, фио
Собственником комнаты № 4 площадью 19 кв.м. в квартире по адресу: адрес является фио
Как пояснили в судебном заседании истцы и их представители, после возникновения права собственности на жилые комнаты истцы перевезли в них часть своих вещей, закрыли комнаты на замки, постоянно проживать в комнатах не стали. Они своевременно оплачивали жилищно-коммунальные услуги, периодически приезжали и проверяли принадлежащее им имущество. В дата от соседей по квартире фио они узнали, что фио, не имея законных оснований, против воли собственников, путем взлома замка, проник в принадлежащие истцам комнаты, вселился в них вместе с отцом фио, продолжает пользоваться комнатами до настоящего времени. На требование покинуть принадлежащую истцам площадь ответчики отвечают отказом.
В подтверждение доводов искового заявления истцами представлены заявления истцов в ОМВД по адрес по факту незаконного вселения в принадлежащие им комнаты; постановление УУП ОМВД России по адрес от дата об отказе в возбуждении уголовного дела, которое, помимо прочего содержит данные о том, что фио ссылался на наличие судебных разбирательств по поводу определения прав пользования комнатой, от дачи объяснений отказался; фотоматериалы; видеоматериалы.
Также по ходатайству стороны истцов в судебном заседании в качестве свидетелей допрошены фио, фио, фио
Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио показала, что фактически проживает по адресу: адрес с дата вместе с мужем и дочкой в комнате, принадлежащей фио С фио не знакома. Также в квартире проживают фио, фио Конфликтных отношений с фио у нее нет. С фио, фио она познакомилась, когда узнала, что они являются собственниками двух комнат в указанной квартире. В комнатах 2 и 3 принадлежащих фио, фио фактически проживают фио, фио На дверях в указанные комнаты установлены замки. Видела как фио заходил в комнаты, выходил из них. Вместе с Терлецкими она (фио) заходила в эти комнаты, так находились вещи Заблоцких.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио показала, что в дата приобрела комнату № 1 по адресу: адрес. С соседями знакома. С фио познакомилась, когда приходила смотреть комнату перед приобретением. С фио знакома с дата. С фио имеются разногласия по поводу использования мест общего пользования. Знает, что комнаты № 2 и 3 в квартире принадлежат фио, фио В дата в принадлежащую ей комнату № 1 в квартире вселилась ее старшая дочь, в связи с чем она (фио) стала приходить в квартиру чаще. В принадлежащих фио, фио комнатах фактически проживают фио, фио Между комнатами имеется проход. В маленькую комнату фио проходит через большую комнату.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио показала, что фио приходится ей снохой, фио – внучкой. В квартиру по адресу: адрес она приезжала с дата к фио в гости. фио занимала две комнаты в указанной квартире. В комнате № 1 данной квартиры соседи не проживали. В комнате № 4 проживал племянник фио – фио С фио она (фио) знакома с дата. фио из-за конфликтов с племянником решила продать принадлежащие ей комнаты, приобрести однокомнатную квартиру. Но от приобретения комнат все отказались, в связи с чем, фио решила найти кого-то, кто будет за ней ухаживать. Впоследствии подарила принадлежащие ей комнаты фио Она (фио) приходила посмотреть комнаты, однако ключ к замку не подошел, когда удалось открыть дверь там находился фио, потом пришел фио, стали ее (фио) выгонять.
Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, в том числе показания допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, суд учитывает, что данные доказательства указывают на то, что принадлежащие фио, фио комнаты № 2 и № 3 в квартире по адресу: адрес фактически занимают фио, фио и, в отсутствии данных о возникновении у ответчиков жилищных прав относительно указанных жилых помещений, приходит к выводу об обоснованности требований истцов о выселении фио, фио из указанных комнат, в связи с чем полагает возможным соответствующие исковые требования удовлетворить.
При этом оснований для удовлетворения просьбы истцов об обращении решения суда к немедленному исполнению суд не находит, поскольку данные о том, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателей или исполнение решения суда может оказаться невозможным, в материалах дела отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Выселить фио, фио из комнат № 2 и № 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья