Мотивированное решение
Дело № 02-1828/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1828/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение –№ 458, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №-1, кадастровый номер 77:09:0001012:4321.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение –№ 458, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №-1, кадастровый номер 77:09:0001012:4321.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1828/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио, обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и фио был заключен Договор уступки прав требования по Договорам соинвестирования № ФЛМ-4-1-122 и № ФЛМ-4-1-123 от дата, заключенным между фио и наименование организации, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства оплатить денежные средства в размере сумма, а фио частично уступал право требования по Договорам соинвестирования № ФЛМ-4-1-122 и № ФЛМ-4-1-123 от дата в виде имущественного права требования на нежилое помещение (апартаменты) № 122, расположенное по адресу: адрес. Истец свои обязательства исполнила, произвела оплату стоимости по договору. Однако до настоящего времени объект недвижимости в собственность истца не оформлен. В настоящий момент дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес.
Истец о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, иск признал полностью.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Судом установлено, дата между фио и фио был заключен Договор уступки прав требования по Договорам соинвестирования № ФЛМ-4-1-122 и № ФЛМ-4-1-123 от дата, заключенным между фио и наименование организации, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства оплатить денежные средства в размере сумма, а фио частично уступал право требования по Договорам соинвестирования № ФЛМ-4-1-122 и № ФЛМ-4-1-123 от дата в виде имущественного права требования на нежилое помещение (апартаменты) № 122, расположенное по адресу: адрес.
дата фио произведена оплате денежной суммы в размере сумма по договору уступки права требования. (л.д.20).
Нежилое помещение № 122 по данным организации технической инвентаризации имеет № 458, общей площадью 13,6 кв.м., расположено на подземном этаже № -1 в комплексе по почтовому адресу: адрес.
дата сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу в фактическое владение и пользование нежилое помещение № 458.
Таким образом, из содержания договора соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования и договора уступки права требования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.
Объект – многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, помещение передано по акту приема передачи, истец получил ключи, несет бремя содержания имущества.
Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по адрес. Требование истца о предоставлении комплекта документов ответчик игнорирует.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что фио, исполнившая свои денежные обязательства перед наименование организации в полном объеме, приобрела право собственности на спорное нежилое помещения на основании заключенного с фио Договора уступки права по Договорам соинвестирования № ФЛМ-4-1-122 и № ФЛМ-4-1-123 от дата, заключенным между фио и наименование организации, в связи с чем исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение –№ 458, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №-1, кадастровый номер 77:09:0001012:4321.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение –№ 458, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж №-1, кадастровый номер 77:09:0001012:4321.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: