Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1894/19 по иску МОО «Общественное объединение по защите прав потребителей «Сила права» в защиту прав фио к наименование организации о взыскании неустойки, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу МОО «Общественное объединение по защите прав потребителей «Сила права» штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилищная корпорация госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1894/19 по иску МОО «Общественное объединение по защите прав потребителей «Сила права» защиту права» в защиту прав фио к наименование организации о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л

Истец МОО «Общественное объединение по защите прав потребителей «Сила права» в защиту прав фио обратилось в суд с иском к ответчику наименование организации, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Просит взыскать с ответчика в пользу фио неустойку в размере сумма за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от присужденной судом суммы. Свои требования мотивируют тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор № ВД-К/6-19-171 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес и в срок не позднее дата передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 171, этаж 19, общей проектной площадью 53,1 кв.м., а участник долевого строительства оплатить денежную сумму в размере сумма Между тем, срок передачи объекта долевого участия в строительства застройщиком нарушен. На направленную в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве ответ на поступил.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление. Пояснила, что ответчик не согласен с заявленным истцом периодом начисления неустойки с дата по дата, поскольку строительство дома завершено, истец уклонялся от получения квартиры, квартира передана участнику долевого строительства в соответствии с односторонним передаточным актом от дата. Если суд придет к выводу о необходимости взыскания неустойки, штрафа, ответчик просит его уменьшить в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Как установлено судом из объяснений истца, представителя ответчика, материалов дела, дата между фио и наименование организации был заключен договор № ВД-К/6-19-171 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес и в срок не позднее дата передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 171, этаж 19, общей проектной площадью 53,1 кв.м., а участник долевого строительства оплатить денежную сумму в размере сумма

Свои обязательства по оплате установленной договором денежной суммы в размере сумма истец выполнил, что представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

дата застройщиком составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ВД-К/6-19-171 от дата.

дата ответчиком в адрес фио перечислена денежная сумма в размере сумма, составляющая разницу в стоимости объекта участия в долевом строительстве, определенного в договоре, и фактически передаваемой фио квартиры, площадь которой по результатам обмеров была уменьшена.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора не выполнены. Срок сдачи объекта долевого строительства был определен сторонами не позднее дата. Неустойка рассчитана истцом за период с дата по дата в сумме сумма Составленный застройщиком односторонний передаточный акт от дата фио не признает, поскольку в передаваемой ему квартире имеются недостатки строительства.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия Договора участия в долевом строительстве в части передачи истцам объекта долевого участия в строительстве в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение соответствующих обязательств, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата в сумме сумма

Между тем, с заявленным истцом периодом начисления неустойки с дата по дата суд согласиться не может, поскольку из материалов дела усматривается, что квартира передана фио по составленному застройщиком одностороннему акту приема-передачи от дата. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата, в связи с чем полагает возможным отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки за указанный период.

Ссылки представителя истца на то, что фио не признает односторонний акт приема-передачи жилого помещения, поскольку в квартире в передаваемой участнику долевого строительства имеются недостатки строительства, судом отклоняются. При этом суд учитывает объяснения представителя истца о том, что право собственности фио на жилое помещение в настоящее время зарегистрировано. Одним из документов-оснований для государственной регистрации права собственности фио не объект недвижимости является составленный застройщиком односторонний акт приема-передачи жилого помещения от дата. Учитывая указанные обстоятельства, оснований полагать, что регистрируя право собственности на объект недвижимости, в том числе посредством указанного акта приема-передачи, с указанным документом истец не согласился, передаваемый фио объект недвижимости имел существенные недостатки, препятствующие принятию квартиры участником долевого строительства, у суда не имеется.

Таким образом, ссылки представителя истца на несогласие фио с составленным застройщиком односторонним актом приема-передачи жилого помещения, судом во внимание не принимаются.

Размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с дата по дата составит сумма ().

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма за период с дата по дата явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для фио соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма

оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу фио компенсация морального вреда в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио, составит сумма (сумма + сумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме сумма, из которых сумма подлежат взысканию в пользу фио, а сумма в пользу МОО «Общественное объединение по защите прав потребителей «Сила права» защиту права», действующей в интересах фио Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении суммы штрафа суд не усматривает.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу МОО «Общественное объединение по защите прав потребителей «Сила права» штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилищная корпорация госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья