Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2318/19

по иску фио к фио о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2318/19

по иску фио к фио о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио о признании права собственности на квартиру и просит прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес, погасить запись о регистрации права собственности, и признать за истцом право собственности на спорную квартиру, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что дата между ним и фио был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с которым была достигнута договоренность о заключении основанного договора купли-продажи квартиры в срок до дата. Данный срок фио обещала потратить на освобождение квартиры от своих вещей, переезд и последующее подписание основанного договора. В доказательства намерений заключения основного договора купли-продажи квартиры фио передал фио денежные средства в размере сумма, в результате чего фио написала фио расписку в получении денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры. дата фио вновь прибыл к фио для заключения основного договора купли- продажи квартиры, но фио отказалась от заключения договора, также отказалась и возвращать уплаченные им в счет оплаты квартиры денежные средства. дата фио направил в адрес фио претензию с требованием заключения основного договора купли-продажи квартиры, однако фио, получив данное требование, на него не отреагировала. дата фио обратился в Головлинский районный суд адрес с исковым заявлением к фио о признании права собственности на квартиру. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что дата фио умерла, в связи, с чем исковое заявление оставлено без рассмотрения. После смерти фио наследство по завещанию принял фио, внук фио, который отбывает наказание в исправительной колонии, и который является собственником спорной квартиры. Учитывая, что фио условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена, он обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, указывая, что поскольку обязательства истца и фио по предварительному договору купли - продажи прекратились, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. фио завещала спорную квартиру своему внуку - ответчику фио и не собиралась ее отчуждать постороннему лицу. Никаких денежных средств от истца фио не получала. Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе тем, что фио, получив требование от истца заключить с ним договор купли - продажи, обратилась в правоохранительные органы. После смерти фио, среди ее вещей не удалось обнаружить сумма. Каких - либо вкладов или приобретений на такую сумму фио при жизни не совершала. Таким образом, поскольку обязательства сторон по предварительному договору купли - продажи были прекращены, а фио при жизни никаких денежных средств от фио не получала, не собиралась продавать ему завещанную своему внуку квартиру, в удовлетворении исковых требованиях надлежит отказать.

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Московской городской нотариальной палаты, нотариус адрес фио о рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ГК РФ.

В соответствии с ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что дата фио и фио подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 15). Согласно пункта 1 договора стороны обязуются в срок до дата заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в договоре. Из текста данного пункта договора следует, что месячный срок для заключения основного договора купли-продажи предоставляется продавцу для исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6 настоящего договора. Как усматривается из пункта 6 договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает продавец фио, которая гарантирует, что к моменту заключения основного договора, а именно в срок до дата, продавец будет снята с регистрационного учета и освободит квартиру, выехав на другое место жительства.

Согласно пункта 7 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру за сумма Согласно пунктов 8 и 9 в доказательство намерений заключить основной договор купли-продажи квартиры покупатель в день заключения настоящего договора уплачивает продавцу денежную сумму в размере сумма, в качестве подтверждения оплаты покупателем и получения продавцом денежных средств стороны признают письменную расписку, не требующую нотариального удостоверения.

дата фио умерла (л.д.178).

Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе решением Головинского районного суда адрес от дата, имеющим преюдициальное значение для данного дела, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об обязании произвести государственную регистрацию права собственности – отказать.

Согласно материалам наследственного дела наследником фио по завещанию является внук фио, который принял наследство в установленном законом порядке.

Обосновывая свои исковые требования, истец фио указывал, что поскольку условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена, то право собственности на спорную квартиру должно быть признано за ним.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку в силу приведенных норм, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В то же время предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества. Поэтому предварительный договор не может служить основанием приобретения права собственности на имущество. Заключение сторонами предварительного договора купли-продажи не порождает право собственности истца на спорную квартиру, поскольку предварительный договор не может служить основанием возникновения права собственности, а основной договор купли-продажи в отношении спорной квартиры не заключен.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио о прекращении права собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес, погашении записи о регистрации права собственности, и признании за истцом право собственности на спорную квартиру, не имеется, что в свою очередь не лишает истца права на обращения в суд о взыскании уплаченной по предварительному договору денежной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата