Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1682/19

по иску Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» к Гриненко Дмитрию Витальевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

АО «Центр-Инвест» в лице представителя по доверенности Аверьяновой Т.Е. обратилось в Советский районный суд г.Волгограда с иском к Гриненко Д.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в виде разницы между ценой объекта долевого строительства и фактической ценой объекта в сумме 132800 руб., неустойки в сумме 31883 руб. 15 коп. за несвоевременную оплату денежных средств в счет разницы в площадях, мотивируя свои требования тем, что 30 сентября 2014 года между Гриненко Д.В. и АО «Центр-Инвест» был заключен договор № 8а,б-187 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1 АО «Центр-Инвест» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: Российская Федерация, город Москва, Северный административный округ, район Левобережный, микрорайон 2В, корпус 8 а, б, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Гриненко Д.В. объект долевого строительства, а Гриненко Д.В. обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.1.3 предметом договора стала квартира со строительным номером по проекту 187, общей площадью по проекту 46,20 кв.м. Согласно п.3.2 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 7669200 руб. Оплата цены квартиры была произведена Гриненко Д.В. своевременно и в полном объеме. Согласно п.3.5 договора стороны производят взаиморасчет по площадям после проведения кадастрового учета если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязан дополнительно оплатить застройщику разницу между ценой, определенной в п.3.2 договора и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 166000 руб. за один квадратный метр. 22 декабря 2015 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором указана общая площадь объекта (45,40 кв.м) без учета балкона (1,6 кв.м), поскольку балкон не подлежит государственной регистрации права собственности. В соответствии с п.1.6 договора площадь передаваемого объекта включает сумму общей площади квартиры и площади балкона и/или лоджии. В соответствии с п.3.5 договора обязанность по дополнительной оплате денежных средств истцом в счет разницы между проектной площадью, определенной договором, и фактической площадью объекта возникает после проведения кадастрового учета многоквартирного жилого дома. Согласно экспликации общая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджии составляет 47,0 кв.м. разница между проектной площадью, указанной в договоре и фактической составляет 0,80 кв.м. Таким образом, ответчик обязан доплатить застройщику 132800 руб. из расчета стоимости 1 кв.м 166000 руб. в срок до 01 января 2016 года. В соответствии с п.7.4 договора при просрочке внесения любой части платежа по договору, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. АО «Центр-Инвест» 17 сентября 2018 года направило Гриненко Д.В. требование об исполнении обязанности, установленной п.3.5 договора и неустойки, ответ на которое не был получен.

Определением Советского районного суда г.Волгограда 30 января 2019 года гражданское дело было передано по подсудности в Головинский районный суд г.Москвы.

В судебном заседании представитель АО «Центр-Инвест» по доверенности Аверьянова Т.Е. исковые требования поддержала.

Гриненко Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковые требования, в которых пояснил, что в результате нарушения застройщиком сроков передачи участнику долевого строительства, с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры от 22 декабря 2015 года у АО «Центр-Инвест» возникла задолженность по неустойке в соответствии с п. 7.5 договора перед Гриненко Д.В. 11 января 2016 года Гриненко Д.В. обратился с претензией к АО «Центр-Инвест», в которой предлагал произвести взаимозачет обязательств и выплатить ему неустойку в виде разницы от суммы неустойки и суммы доплаты за увеличение площади квартира на 0,80 кв.м.

Гриненко Д.В. принял все меры для надлежащего исполнения основного обязательства, выразившегося в направлении заявления о зачете встречных однородных требований.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ГК РФ и Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

В соответствии со Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, 30 сентября 2014 года между Гриненко Д.В. и АО «Центр-Инвест» был заключен договор № 8а,б-187 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1 АО «Центр-Инвест» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: Российская Федерация, город Москва, Северный административный округ, район Левобережный, микрорайон 2В, корпус 8 а, б, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Гриненко Д.В. объект долевого строительства, а Гриненко Д.В. обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.1.3 предметом договора стала квартира со строительным номером по проекту 187, общей площадью по проекту 46,20 кв.м. Согласно п.3.2 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 7669200 руб. Оплата цены квартиры была произведена Гриненко Д.В. своевременно и в полном объеме. Согласно п.3.5 договора стороны производят взаиморасчет по площадям после проведения кадастрового учета если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязан дополнительно оплатить застройщику разницу между ценой, определенной в п.3.2 договора и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 166000 руб. за один квадратный метр. 22 декабря 2015 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором указана общая площадь объекта (45,40 кв.м) без учета балкона (1,6 кв.м), поскольку балкон не подлежит государственной регистрации права собственности. В соответствии с п.1.6 договора площадь передаваемого объекта включает сумму общей площади квартиры и площади балкона и/или лоджии. В соответствии с п.3.5 договора обязанность по дополнительной оплате денежных средств истцом в счет разницы между проектной площадью, определенной договором, и фактической площадью объекта возникает после проведения кадастрового учета многоквартирного жилого дома. Согласно экспликации общая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджии составляет 47,0 кв.м. разница между проектной площадью, указанной в договоре и фактической составляет 0,80 кв.м. Таким образом, ответчик обязан доплатить застройщику 132800 руб. из расчета стоимости 1 кв.м 166000 руб. в срок до 01 января 2016 года. В соответствии с п.7.4 договора при просрочке внесения любой части платежа по договору, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. АО «Центр-Инвест» 17 сентября 2018 года направило Гриненко Д.В. требование об исполнении обязанности, установленной п.3.5 договора и неустойки, ответ на которое не был получен.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части дополнительной оплаты денежных средств в счет разницы между проектной площадью, определенной договором, и фактической площадью объекта, в соответствии с вышеприведенными нормами материального права и условиями договора с Гриненко Д.В. в пользу АО «Центр-Инвест» подлежит взысканию доплата за увеличение размера площади квартиры в сумме 132800 руб. (0,8 кв.м х 166000 руб.) и неустойку в сумме 31883 руб. (132800 руб. х 1/300 х 7,5 % х 972 дня за период с 02 января 2016 года по 30 августа 2018 года).

В соответствии со ст.ст. 84, 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 4494 руб.

Разрешая спор, суд зачет взысканных в пользу сторон сумм не произвел, поскольку исполнение судебных постановлений регулируется нормами РФ и законодательства об исполнительном производстве. Как ГПК, так и ГПК РФ, не допускают изменения сущности решения суда при изменении порядка его исполнения. Федеральный «Об исполнительном производстве» предусматривает, что вопрос о зачете встречных однородных требований разрешается судебным приставом-исполнителем. Согласно данного Закона по заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации; о зачете встречных однородных требований судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. В данном случае исполнительное производств не возбуждалось, поэтому стороны не лишены возможности, получив исполнительный лист и обратившись к судебному приставу-исполнителю, поставить вопрос о зачете встречных однородных требований в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» к Гриненко Дмитрию Витальевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Гриненко Дмитрия Витальевича в пользу Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» доплату в сумме 132800 руб., неустойку в сумме 31883 руб. 15 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 4494 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья