Мотивированное решение
Дело № 02-2424/2019 | Головинский районный суд
УИД77RS0005-01-2019-002067-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2424/2019 по иску фио Герсана Бислановича к Департаменту городского имущества адрес, фио о признании права собственности на квартиру,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за фио Герсаном Бислановичем право собственности на квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001019:4250).
Решение является основанием для регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
УИД77RS0005-01-2019-002067-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2424/2019 по иску фио Герсана Бислановича к Департаменту городского имущества адрес, фио о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, фио о признании права собственности на квартиру и уточнив исковые требования просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, обязать Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что дата между фио, действующим в интересах фио на основании доверенности №77АВ557331 от дата и фио был заключен договор займа №01-10/2017. По данному договору заимодавец передал заемщику денежную сумму в размере сумма, что подтверждается распиской от дата В свою очередь, заемщик взял на себя обязательство по возврату суммы займа. В обеспечение обязательств по договору займа № 01-10/2017 от дата между сторонами был заключен договор залога № 01-102017. Предметом залога явилась квартира, общей площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001019:4250). Стороны достигли соглашения об оценочной стоимости предмета залога в размере сумма Данный договор были зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата В связи с невозможностью исполнения фио договора займа в связи с трудным материальным положением, стороны подписали соглашение об отступном №01-10/2017 от дата. Согласно указанному соглашению, все обязательства заемщика перед займодавцем по договору займа № 01-10/2017 от дата прекратились; взамен заемщик предоставил заимодавцу отступное (предмет залога), а именно квартиру общей площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001019:4250). В соответствии с п. 3.2. данного соглашения, стороны взяли на себя обязательство совместно подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После заключения вышеуказанного соглашения фио передал ключи от квартиры, был произведен ее осмотр, стороны договорились о дальнейших совместных действиях по государственной регистрации перехода права собственности. Однако, дата фио скончался. После его смерти, наследники к имуществу фио не приняли наследство, наследственное дело открыто не было. Поскольку соглашение об отступном было совершено в надлежащей форме, фактически было исполнено, заёмщик обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации соглашения и перехода права собственности явилась смерть заёмщика, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а соглашение об отступном следует считать заключенным. Учитывая указанные события, фио обратился в суд с настоящим иском к Департаменту городского имущества адрес, поскольку наследственное дело открыто не было, а также к фио, дочери фио, которая присутствовала в судебных заседаниях, утверждая, что производила оплату коммунальных услуг по спорной квартире после смерти фио, то есть фактически приняла наследство.
Истец фио, его представитель по ордеру адвокат фио в судебное заседание не явились, ранее в ходе судебного разбирательства представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам искового заявления с учетом уточнений.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала в полном объеме, указывая, что адрес Москвы является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку имеются наследники после смерти фио, которые фактически приняли наследство после его смерти. Кроме того, представитель ДГИ адрес ссылалась на то, что соглашение об отступном не было зарегистрировано в установленном порядке.
Ответчик фио, её представитель по доверенности фио о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, фио представила обращения, в котором просила исключить её из числа ответчиков по делу. Представитель фио в ходе судебного разбирательства факт непринятия наследства после смерти фио не отрицала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.
Представитель третьего лица Нотариальной палаты адрес о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Исходя из положений ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, дата между фио, действующим в интересах фио на основании доверенности №77АВ557331 от дата и фио был заключен договор займа №01-10/2017. По данному договору заимодавец передал заемщику денежную сумму в размере сумма, что подтверждается распиской от дата В свою очередь, заемщик взял на себя обязательство по возврату суммы займа до дата путем внесения ежемесячных платежей в размере сумма (л.д. 8-11,19).
В обеспечение обязательств по договору займа № 01-10/2017 от дата, дата между сторонами был заключен договор залога № 01-102017. Предметом залога явилась квартира, общей площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001019:4250).
Согласно п. 1.1 договора залога, залогодатель в обеспечение своих обязательств по Договору Займа № 01-10/2017 от дата, заключенного в адрес между Залогодержателем, являющимся заимодавцем, и залогодателем, являющимся заемщиком, передает Залогодержателю в залог: квартиру, назначение: жилое, площадь: 36,1 кв. м, этаж 4, адрес объекта: адрес, кадастровый номер объекта: 77:09:0001019:4250.
В соответствии с п. 1.3 договора залога, стороны достигли соглашения об оценочной стоимости предмета залога в размере сумма Договор был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата (л.д. 81-85).
дата стороны подписали соглашение об отступном №01-10/2017 (л.д. 17-18).
Согласно п. 1.1 соглашения об отступном, заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договора займа №01- 10/2017 от дата, заключенного между Сторонами, предоставляет Займодавцу отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.
Пункт 1.2 соглашения об отступном предусматривает сведения об обязательствах, взамен исполнения которых, Залогодатель предоставляет отступное: в соответствии с Договором займа Займодавец предоставил Заемщику заем в размере сумма. Выплата части займа осуществляется ежемесячно в следующем порядке: не позже 09 числа каждого месяца, начиная с дата, Заемщик обязан выплачивать Займодавцу часть займа в размере сумма в течение 36 месяцев. Последний платеж должен быть осуществлен до дата и должен состоять из оставшейся суммы займа
В соответствии с п. 1.3 соглашения об отступном, стороны договариваются о прекращении всех обязательств заемщика, вытекающих из договора займа, в силу предоставления Заемщиком взамен исполнения обязательств Заемщика отступного в соответствии с условиями Соглашения об отступном. Отступное полностью покрывает все требования Займодавца в отношении Заемщика, вытекающие из Договора займа, в том объеме, в котором они существуют к моменту подписания соглашения, а также в котором они возникнут при дальнейшей реализации договора займа в отношении возвращения займа и уплаты процентов.
Согласно п. 2.1 соглашения об отступном, в качестве отступного по настоящему соглашению заемщик передает займодавцу в собственность квартиру общей площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001019:4250), которая принадлежит заемщику по праву собственности на основании договора купли-продажи.
дата фио умер (л.д. 179).
Согласно ответа Московской городской нотариальной палаты адрес от дата, информации об открытии наследственного дела к имуществу фио не имеется (л.д. 47).
Сторона ответчика фио в ходе судебного разбирательства факт непринятия наследства не оспаривала.
Как следует из искового заявления, после заключения вышеуказанного соглашения фио передал ключи от квартиры, был произведен ее осмотр, сторон договорились о дальнейших совместных действиях по государственной регистрации перехода права собственности. Однако, дата фио скончался.
Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле оспорены не были.
Оценивая все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего гражданского законодательства, исходя из условий соглашения об отступном от дата, суд приходит к выводу, что фио приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, принимая во внимание, что соглашение об отступном исполнено сторонами, имущество было передано истцу. Допустимых доказательств, свидетельствующих об изменении, либо расторжении данного договора суду представлено не было. С момента смерти фио, у истца отсутствовала возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Наследственное дело к имуществу умершего открыто не было, свидетельства о праве на наследство, не выдавались.
Решение является основанием для регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Доводы представителя ответчика ДГИ адрес о том, что адрес Москвы является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку имеются наследники после смерти фио, которые фактически приняли наследство после его смерти, отклоняются судом, поскольку как уже отмечалось судом, наследственное дело к имуществу умершего открыто не было, свидетельства о праве на наследство, не выдавались, сторона ответчика фио в ходе судебного разбирательства факт непринятия наследства не оспаривала, доказательств обратного суду не представлено.
Ссылка представителя ответчика ДГИ адрес на отсутствие государственной регистрации соглашения об отступном, несостоятельна, поскольку ГК РФ не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, а поэтому, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за фио Герсаном Бислановичем право собственности на квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001019:4250).
Решение является основанием для регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата