Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-1714/2019 | Головинский районный суд

Информация о деле

Судья: фио

Дело №33-55575/19

(№2- 1714/19 (суд 1-й инст.)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя истцов фио, фио по доверенности фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

-в удовлетворении требований фио, фио к наименование организации о взыскании сумма в счет соразмерного уменьшения цены квартиры, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, понесенных судебных расходов - отказать,

У С Т А Н О В И Л А :

фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены квартиры, и уточнив исковые требования, просили взыскать с ответчика сумма, по сумма каждому в счет соразмерного уменьшения цены квартиры; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; понесенные судебные расходы.

Свои требования истцы мотивировали тем, что дата между ними и наименование организации был заключен Договор №307/434-М участия в долевом строительстве. дата между истцами и ответчиком наименование организации был составлен Акт приема-передачи квартиры. Согласно акту общая площадь квартиры составила 36,7 кв.адрес заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязался предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме. В нарушение норм закона, ни в заключенном между истцами и застройщиком договоре участия в долевом строительстве, ни в проектной либо иной доступной на момент заключения этого договора для ознакомления документации, содержащей описание объекта долевого строительства, не содержались сведения о том, что в непосредственной близости от окон квартиры будет расположена массивная колонна подъезда, закрывающая обзор из окна. На рекламных фото, плакатах, на сайтах в сети интернет, на рендерах, на макете дома в офисе, подъезд, расположенный под квартирой, изображен без колонн. Таким образом, при заключении договора участия в долевом строительстве истцам была предоставлена застройщиком недостоверная информация о строящемся объекте. Между тем, такая информация имела существенное значение при выборе истцами объекта долевого строительства, поскольку квартира расположена на втором этаже и вид из окна имеет определяющее значение при выборе подобного объекта в жилом доме.

Истцы фио, фио, представитель истцов фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, по доверенности фио, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая их не обоснованными, представила письменные возражения, указывая, что переданная истцам квартира соответствует всем требованиям и характеристикам, указанным в договоре (л.д.75-76).

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель истцов фио, фио по доверенности фио, ссылаясь на допущенное судом нарушение норм материального права, поскольку застройщиком до покупателей не была доведена информация, что в непосредственной близости от окон квартиры будет расположена массивная колонна подъезда, закрывающая обзор из окна.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца фио, представителя истцов по доверенности фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы в полном объеме, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания в порядке ст. 167 ГПК РФ, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.2 ст.2 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п.1 ч.4 ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

Согласно ст.7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст.19 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

8. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.21 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (далее - проект строительства), должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию:

1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

5) о местоположении и основных характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений;

7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения;

8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство; ….

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио, фио был заключен Договор №307/434-М участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами (и/или с привлечением других лиц) построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику в совместную собственность объект, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке, установленном настоящим договором. (л.д.8-23).

Согласно п.2.2 договора «Объект» имеет следующие проектные параметры и характеристики: тип квартиры: 2А; назначение: квартира; этаж расположения: 2; номер подъезда 1; общая проектная площадь 37,8 кв.м.; количество комнат 2; площадь комнат №1 – 13,8 кв.м., №2 – 8,6 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования: кухня 6,9 кв.м., прихожая 2,5 кв.м., ванная 4,2 кв.м., кладовая 1,8 кв.м.. Примерный план объекта, отображающий в графической форме (схеме, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей объекта (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение объекта долевого строительства на этаже строящегося многоквартирного дома приведен в Приложении №1 и №2 к настоящему договору, являющимися его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.3 договора, стороны признают, что свидетельством о качестве объекта, соответствии его проекту, техническим и строительным нормам и правилам является заключение о соответствии построенного многоквартирного дома проектной документации утвержденное в установленном законом порядке и/или разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, выданное уполномоченным государственным органом. При наличии указанного заключения и/или разрешения, участник не вправе предъявлять претензии к застройщику по качеству объекта и уклоняться от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п.2.4 договору, участник ознакомлен и согласен с тем, что окончательные характеристики объекта по результатам технической инвентаризации могут не совпадать с проектными характеристиками, указанными в п.2.2 и Приложении №1 и 2 к настоящему договору.

Согласно п.2.5 договора, участник до подписания настоящего договора ознакомлен с проектной декларацией и иными документами, предусмотренными «Законом №214-ФЗ».

Истцами оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями (л.д.25-28).

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес наименование организации выдано Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета и используемых энергетических ресурсов, в отношении многоэтажного жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес (л.д.84-86).

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении многоэтажного жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес, (корпус 3 с подземной автостоянкой); адрес (корпус 4) (строительный адрес: адрес, САО0, адрес, адрес, 13) (л.д.77-83).

дата между наименование организации и фио, фио подписан Акт приема-передачи квартиры (л.д.24).

В обоснование своих требований истцы и их представитель в суде первой инстанции пояснили, что перед заключением договора, при ознакомлении с рекламой, предоставленной проектной документацией, отсутствовала информация о том, что в непосредственной близости от окон квартиры будет расположена массивная колонна подъезда, которая закрывает обзор из окна. Застройщик должен дать информацию не только о квартире, но и другие сведения для правильного выбора. Вид из окна является решающим фактором при принятии решения о покупке. Неблагоприятный вид из окна снижает рыночную стоимость приобретенной квартиры.

В подтверждение доводов истцами было представлено в суд Экспертное заключение №ТИ 25243 от дата, составленное наименование организации, согласно выводам которого проведенный анализ данных предложений по продаже аналогичных квартир в жилом комплексе «Невский» адрес, а также проведенные расчеты позволили прийти к следующему заключению: рыночная стоимость оцениваемой квартиры площадью 36,7 кв.м. округленно до тысячи по состоянию на дата составляет сумма; снижение рыночной стоимости оцениваемой квартиры площадью 36,7 кв.м., обусловленного ухудшением вида из окна спальни по причине возведения колонн и портала перед козырьком подъезда, по состоянию на дата составляет сумма (л.д.39-67).

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что дата многоквартирный дом был введен в эксплуатацию. дата между сторонами договора был подписан Акт приема-передачи квартиры. Переданная квартира соответствует всем требованиям и характеристикам, указанным в договоре. Многоэтажный жилой комплекс полностью соответствует проектной документации. Вся документация, в том числе проектная декларация, размещена на соответствующем сайте наименование организации, в свободном доступе и на момент заключения договора также была доступна. Вход в подъезд многоэтажного жилого комплекса соответствует проектной документации. Колонны у входа имеются в проектной документации и в подтверждение своих доводов представлены в материалы дела: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата (л.д.77-63); Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от дата (л.д.84-86); Положительное заключение экспертизы наименование организации от дата в отношении проектной документации (корректировка) на объект капитального строительства: многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой (корпуса 3, 4) по адресу: адрес, адрес (л.д.103-107); Инженерно-топографический план (л.д.108).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд, оценив доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что в Приложении №1 к Договору №307/434-М от дата участия в долевом строительстве приведен план создаваемого объекта, на котором отражен вход в многоквартирный дом, расположенный справа от приобретенной истцами квартиры; принимая во внимание, что объект капитального строительства – многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: адрес, соответствует требованиям технических регламентов и утвержденной проектной документации, о чем МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдано «Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов», также ответчиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждает соответствие построенного многоэтажного жилого комплекса строительным нормам и правилам и иным техническим регламентам; непосредственно перед окнами приобретенного истцами жилья какие-либо объекты не располагаются; каких-либо сведений, что на момент заключения договора в проектной документации имелась иная информация о расположении входа, его оформлении, что у истцов отсутствовала возможность ознакомиться с проектной документацией строящегося жилого комплекса, при рассмотрении дела суду представлено не было, суд не усмотрел законных оснований для удовлетворения исковых требований фио и фио о взыскании с ответчика сумма в счет соразмерного уменьшения цены квартиры, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, понесенных судебных расходов, не имеется, отказав в удовлетворении иска в полном объеме.

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм права, коллегия с ними согласна.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении требований истцов, хотя все доказательства истцами были представлены, застройщиком до истцов не была доведена вся информация об описании местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведений о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, отклоняется судебной коллегией, как основанные на неправильном толковании норм права, данные вопросы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана надлежащая оценка в соответствии со ст.67 ГПК РФ, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется.

Истцы не представили суду доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав как потребителей построенными колоннами во входной группе подъезда. Как следует из представленных доказательств, объект капитального строительства – многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: адрес, соответствует требованиям технических регламентов и утвержденной проектной документации, о чем МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдано «Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов», также ответчиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждает соответствие построенного многоэтажного жилого комплекса строительным нормам и правилам и иным техническим регламентам; при этом все архитектурные сооружения были запланированы изначально и одобрены соответствующими инстанциями. Предоставленными документами подтверждено, что обустройство входной группы подъезда не является строительным дефектом, было спроектировано на месте его фактического возведения, то есть было известно истцам с момента приобретения объекта долевого строительства. Квартира, приобретенная истцами, находится на втором этаже, в непосредственной близости, но не сзади, а справа от входной подъездной группы. На представленных в материалы дела фотографиях отображено, что часть конструкции (не целиком вся конструкция) расположена возле одного из окон квартиры. Характеристика квартиры, место ее нахождения отражены в договоре, существенные условия договора, включая характеристики объекта сторонами согласованы. В связи с чем оснований для взыскания компенсации истцам за снижение качества купленной квартиры суд верно не усмотрел.

Все доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к позиции, ранее занятой стороной истцов при рассмотрении дела в суде первой инстанции, которым судом дана подробная мотивированная оценка, соответствующая материалам дела и нормам действующего законодательства, не согласиться с которой оснований судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы проверены судебной коллегией в полном объеме и отклоняются, поскольку не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом, они направлены на субъективное толкование норм законодательства и на переоценку выводов суда, что не является в силу ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Суд первой инстанции в полной мере исследовал доказательства, имеющиеся в материалах дела, и дал надлежащую оценку имеющимся доказательствам.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Головинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: