Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2724/19 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио К.Д. обратился в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителя. В обоснование иска истец ссылается на то, что дата между истцом и ответчиком заключен договор № ГМ/ПК-7/9-1 участия в долевом строительстве, по которому фио обязался оплатить приобретаемое помещение (квартиру) и принять объект долевого строительства, а наименование организации приняло на себя обязательство передать объект строительства участнику до дата. Истец исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в части оплаты цены договора в полном объеме в размере сумма Ответчик обязан был по завершению строительства передать ему в собственность объект долевого строительства, а именно квартиру по строительному адресу: адрес/..., объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту дата. Истец дата направил в адрес ответчика претензию, однако требование осталось без удовлетворения, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда - сумма, штраф.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам иска, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что дата между фио и наименование организации заключен договор № ГМ/ПК-7/9-1 участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п.3.3.2 указанного договора установлен предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата.

В случае явной невозможности завершения строительства жилого дома в предусмотренном договором срок не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить договор в части увеличения установленного договором срока. Указанный в п.3.3.2 сок может быть перенесен, но не более чем на два квартала (п.7.1.12)

Обязательства по оплате цены договора истцом были выполнены в полном объеме, что следует из копий платежных документов, а также не оспаривается сторонами.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены истцом в полном объёме, при этом застройщик нарушил принятые на себя обязательства в части срока передачи объекта участнику долевого строительства. Сведений о направлении в адрес истца сообщения в письменной форме с предложением изменить договор в части увеличения установленного договором срока в суд в нарушением требований ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено и судом не добыто.

дата между сторонами подписан акт приема передачи указанной квартиры.

дата в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки, которая ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с дата по дата в размере сумма

Суд соглашается с расчетом суммы и периода неустойки, произведенным истцом, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и с учетом правильно определенного периода просрочки, арифметически верен.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за вышеуказанный период в размере сумма

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, оценивая причиненные истцу морально-нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, учитывая необходимость участия в переговорах по вопросам урегулирования возникшего спора и необходимости обращения в суд, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – сумма суд признает завышенным и несоразмерным и считает правильным взыскать с ответчика денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере сумма.

В соответствии с Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался с досудебной претензий, которая осталась без удовлетворения.

Штраф за неудовлетворение требований истца по неустойки составляет сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере сумма

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда – сумма, штраф – сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

решение изготовлено в окончательной форме дата