Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1609/19 по иску фио, фио к Департаменту городского имущества адрес об отменен распоряжения, признании права собственности,

установил:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ДГИ адрес, Росреестру по адрес о признании распоряжения адрес Москвы от дата N 13350 недействительным, признании за фио право собственности на помещение (квартиру) общей площадью 58,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение I (комнаты с 1 по 7), кадастровый номер ..., взыскании с ответчиков расходы по оплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи фио купила у фио нежилое помещение I, комнаты с 1 по 7, по адресу: адрес, дата фио обратилась в ДЖП и ЖФ адрес с заявлением о рассмотрении вопроса о переводе нежилого помещения в жилое для использования помещения в качестве квартиры для проживания, фио получено уведомление о переводе нежилого помещения в жилое от дата, дата фио получено свидетельство о государственной регистрации права, в котором в качестве объекта права указано жилое помещение. дата ДГИ адрес вынес Распоряжение №13350, которым внес изменение в распоряжение от дата №Д-РП-.../4, отменив п.3, в связи с нарушением установленного порядка перевода нежилых помещений в жилые, о чем составлено уведомление в адрес фио, которое не направлялось и ею получено не было. Согласно выписке из ЕГРН от дата, указанное помещение является жилым., сведений от отмене решения о переводе рассматриваемого помещения в жилой фонд в документе не имеется. Между фио и фио заключен договор купли-продажи указанной квартиры. дата Управлением Росреестра по Москве приостановлена государственная регистрация, а в последствие, дата в ней отказано поскольку причины , препятствующие государственной регистрации не устранены. Распоряжение ДГИ адрес «Об отмене распоряжения адресМосквы», которым спорные помещения переведены из нежилых в жилые не соответствует главе 3 ЖК РФ, регламенту, нарушает права и законные интересы истца, препятствует в пользовании и распоряжении принадлежащим имуществом, оценка помещения для признания пригодным для проживания граждан возложена на орган местного самоуправления РФ.

В ходе рассмотрения дела стороной истца заявлено об исключении Росреестр по адрес его из числа ответчиков, в связи с чем, Росреестр по адрес привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Представители истцов в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, заявил о пропуске истцами срока исковой давности.

Третье лицо Росреестр по адрес, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, с учетом положений ст.167 ГПК, мнения сторон, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела считает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего

Как установлено судом, следует из объяснений сторон, материалов дела в рамках рассмотрения заявления №..., поступившего дата в службу «одного окна», ДЖПиЖФ адрес издано распоряжение №Д-РП-.../4 от дата «О перевое жилых (нежилых) помещений в нежилае (жылые) помещения в многоквартирных домах», п.3 коьторого предусмотрен перевод помещения I общей прощадью 58,8 кв.м., находящегося в собственности фио, расположенного по адресу: адрес, помещение I (комнаты с 1 по 7), из нежилого помещения в жилое без предварительных условий.

дата ДГИ адрес издано распоряжение №13350 «О внесении изменений в распоряжение ДЖП иЖФ адрес от дата №Д-РП-.../4» в части отмены п.3, чем отменил решение о переводе спорного помещения в жилищный фонд.

В адрес фио направлено уведомление от дата №ДГИ-И-38460/15.

В соответствии со ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: непредставления определенных настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата N 47, установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается не пригодным для проживания.

Согласно п.7 указанного Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В соответствии с действующим на момент перевода указанного помещения порядком признание помещения жилым возлагалось на межведомственную комиссию по использованию жилищного и нежилого фонда административного округа адрес путем принятия решения, оформленного в виде заключения.

Документов, подтверждающих соответствие помещений требованиям представлено не было.

На основании договора купли-продажи от дата фио продала фио в собственность квартиру по адресу: адрес, кв.I

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от дата №..., на момент рассмотрения представленных документов, по сведениям, поступившим в Управление, в отношении указанной квартиры выявлено нарушения порядка перевода нежилого помещения в жилое, в связи с чем, направлены соответствующие запросы.

В соответствии с сообщением от дата №... фио, фио отказано в государственной регистрации перехода права собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ГПК РФ и с учетом требований ЖК РФ, Правительства Российской Федерации от дата N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", суд считает, что в нарушение требований закона, не представлено необходимых документов в отношении принадлежащего истцу помещения, разрешительная документация не оформлялась и не выдавалась.

Распоряжение ДГИ «О внесении изменений в распоряжение ДЖП и ЖФ адрес от дата №Д-РП-.../4» в установленном законом порядке фио не оспаривалось и не отменено, вынесено уполномоченным органом. Нарушений при вынесении распоряжения судом не установлено.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что в адрес истца в дата направлено уведомление «О внесении изменений в распоряжение ДЖП и ЖФ адрес от дата №Д-РП-.../4» в части отмены п.3.

Как видно из материалов дела, настоящий иск предъявлен дата.

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что истцом в настоящем споре пропущен установленный законом трехгодичный срок исковой давности, поскольку истцу было известно о внесении изменений в распоряжение ДЖП и ЖФ адрес от дата №Д-РП-.../4 в части отмены п.3, в связи с чем, истец имел возможность своевременно оспорить указанное распоряжение.

Указанное обстоятельство в силу ГК РФ является основанием к отказу истцу фио в иске.

Кроме того, суд не усматривает нарушений прав истцов со стороны ответчика, поскольку при надлежащем оформлении необходимых документов, истцы не лишены возможности обратиться в соответствующие органы для регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио, фио к Департаменту городского имущества адрес об отменен распоряжения, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: