Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2019 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1616/19

по иску Маныкина Алексея Владимировича, Звонаревой Кристины Игоревны, Тимоховой Марины Николаевны к Акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о признании права общей равнодолевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Маныкин А.В., Звонарева К.И., Тимохова М.Н. в лице представителя по доверенности Черниковой Н.В. обратились в суд с иском к АО «МФС-6» о признании права общей равнодолевой собственности (в 1/3 доле каждого) на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, мотивируя свои требования тем, что 06 апреля 2010 года между АО «МФС-6» в лице агента ООО «ДОКОН» и Маныкиным А.В., Звонаревой К.И., Тимоховой М.Н. был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № Лев.7-34, предметом которого в соответствии с п.1.1 является определение сторонами договора необходимых и существенных условий Основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, ориентировочный ХХХ, стоимостью 8760024 руб. Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77147000-002388 от 30 октября 2009 года, однако по не зависящим от истца обстоятельствам, документ, закрепляющий имущественные права участников инвестиционного контракта, не подписан.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Черникова Н.В. исковые требования поддержала.

АО «МФС-6» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Уваренко Ю.С. представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил дело слушать в свое отсутствие.

Третьи лица ООО «ДОКОН», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, ОАО «Проммедиа» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, 17 марта 2000 года между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» был заключен инвестиционный контракт № 27/1, предметом которого в соответствии с пунктом 2.1 является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный. 25 июня 2002 года на основании Постановления Правительства Москвы № 1014 от 09 ноября 1999 года «О проекте планировки микрорайона 2 Левобережного района Северного административного округа» и Постановления Правительства Москвы № 183-ПП от 27 февраля 2001 года «О проекте планировки микрорайона 1 Левобережного района (Северный административный округ)» между ЗАО «МФС-6» и ООО «Проммедиа» был заключен договор инвестирования № 02/544-1, предметом которого в соответствии с п.1.1 является передача ООО «Проммедиа» в пользу ЗАО «МФС-6» части прав и обязанностей по инвестированию комплексной реконструкции в 2001-2010 г.г. в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировке микрорайона 1 и 2 района Левобережный пятиэтажного жилого фонда на территории вышеуказанных микрорайонов, а также передача прав на результаты инвестиционной деятельности. 06 апреля 2010 года между АО «МФС-6» в лице агента ООО «ДОКОН» и Маныкиным А.В., Звонаревой К.И., Тимоховой М.Н. М.Н. был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № Лев.7-34, предметом которого в соответствии с п.1.1 является определение сторонами договора необходимых и существенных условий Основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, ориентировочный № ХХХ, стоимостью 8760024 руб.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: г ХХХ построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77147000-002388 от 30 октября 2009 года.

Согласно сведений из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 04 февраля 2019 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ХХХ, отсутствуют.

До настоящего времени право собственности АО «МФС-6» на спорную квартиру не зарегистрировано, что препятствует заключению сторонами основного договора купли-продажи квартиры.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ на основании вышеуказанного договора. Жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира № ХХХ передана в пользование истцам, в полном объеме исполнившим обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты квартиры. В силу требований закона истцы имеют бесспорное право получить в собственность вышеуказанную квартиру. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцами надлежащим образом, ответчиком права истцов на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру по адресу: ХХХ. При этом следует отметить, что условия договора купли-продажи могут быть полностью определены сторонами самостоятельно, при этом необходимо учитывать, что в случае, если название произведенной субъектами хозяйственной деятельности операции не соответствует ее фактическому содержанию, объем прав и обязанностей каждой из сторон должен производиться исходя из подлинного экономического содержания соответствующей операции. Подобная позиция приведена в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002 года, в котором говорится, что если, по сути, заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. В силу требований закона истцы имеют бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истцов, которые не могут повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Маныкина Алексея Владимировича, Звонаревой Кристины Игоревны, Тимоховой Марины Николаевны к Акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о признании права общей равнодолевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Маныкиным Алексеем Владимировичем, Звонаревой Кристиной Игоревной, Тимоховой Марины Николаевны право общей равнодолевой собственности (в 1/3 доле каждого) на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья