Решение
Дело № 02-1521/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием истца фио, представителя ответчика, действующего по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1521/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании разницы площадей, неустойки, морального вреда, штрафа, возложении обязанности произвести работы
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании разницы площадей, неустойки, морального вреда, штрафа, возложении обязанности произвести работы, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком дата был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – кладовой по адресу: адрес. Согласно договору истец принял на себя обязательство оплатить по договору денежные средства за нежилое помещение в размере сумма, а ответчик передать помещение площадью 14,3 кв.м. этаж -1. Истец обязательство по договору исполнил, денежные средства оплатил. Ответчик в установленном порядке обязательства по передаче объекта, предусмотренного договором, не исполнил. Предоставленный ответчиком объект – кладовая не соответствует по площади, указанной в договоре. Кроме этого, предоставленный ответчиком объект недвижимости не соответствует строительным нормам, не имеет вентиляции, не имеет чистовой отделки. Истец просит взыскать денежные средства, соответствующие разнице площадей, взыскать неустойку, моральный вред, штраф, возложить обязанность по устранению нарушений.
Истец в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил удовлетворить, указал, что до заключения договора купли-продажи сторонами согласовывались технические характеристики нежилого помещения, был заключен предварительный договор. После завершения строительства между сторонами был оформлен договор купли-продажи, в связи с чем ответчик имел техническую возможность указать передаваемый объект недвижимости с учетом его фактической площади. Ответчик по договору купли-продажи передал объект недвижимости несоответствующий его фактическим размерам. Стоимость объекта определялась в квадратных метрах по цене за единицу площади, в связи с чем стоимость передаваемого ответчиком объекта меньше стоимости оплаченного истцом. Кроме этого, истец указал, что передаваемый объект имеет строительные дефекты, которые требуют устранения.
Представитель ответчика наименование организации, в судебное заседание явился, с заявленными требованиями частично не согласился, представил отзыв, указал, что объект передан истцу, разницу площадей ответчик готов компенсировать, вместе с тем указал, что истец до заключения договора купли-продажи заключил предварительный договор, в связи с чем мог ознакомиться с фактическими характеристиками объекта. Указал, что договором изменение стоимости объекта не предусмотрено, условия договора не содержат сведений о стоимости квадратного метра, в связи с чем требования в части компенсации разницы между фактической и проектной площадью не подлежат удовлетворению. Кроме этого пояснил, что объект введен в эксплуатацию дата. Договором не предусмотрено выполнение ремонтных работ на объекте, в связи с чем требования истца не основаны на действующем законодательстве. Также представитель ответчика просил уменьшить в соответствии со ст. неустойку и штраф.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению со снижением размера подлежащей взысканию неустойки, и штрафа по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 27.-9.2018г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № ФЛК-1-1-55 о передаче в собственность нежилого помещения: назначения кладовая № 55, площадью 14,3 кв.м. по адресу: адрес.
В соответствии с положения п. 2 договора предусмотрено, что стоимость объекта – нежилое помещение составляет сумма.
Согласно п. 3.1. договора продавец обязан передать кладовую покупателю в срок не позднее даты государственной регистрации.
На момент рассмотрения спора стороны не оспаривали тот факт, что объект недвижимости в согласованных характеристиках не передан покупателю.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствие с п. 1 ст. лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его надлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
В соответствии п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, в соответствии п. 1 ст. 460 ГК РФ.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что отношениями, регулируемыми законодательством о защите прав потребителей являются, - отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, регулируемые Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Согласно ч. 1 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В силу ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителя» при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), товара потребитель вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
В судебном заседании установлено, что истец оплатил по договору стоимость объекта -кладовой № 55, площадью 14,3 кв.м. по адресу: адрес размере сумма, что подтверждается платежными документами.
Объект долевого строительства - кладовая введен в эксплуатацию, разрешение получено дата, объекту долевого участия – нежилому помещению присвоен кадастровый номер, определена площадь по данным органов технической инвентаризации – 13,6 кв.м.
Истцом в качестве доказательств уменьшения площади между проектной и фактической площадью объекта представлено техническое описание, из которого усматривается, что размер передаваемого помещения расположенного в корпусе 3 на -1 этаже, условный номер на этаже № 55(порядковый номер № 55), входящего в состав многофункционального, административно-социального комплекса составляет 13,6 кв.м.
Таким образом, из представленных сторонами доказательств усматривается, что ответчиком в ходе строительства самостоятельно внесены изменения в характеристики объекта, подлежащего передаче по договору.
В соответствии с ч.1 ст.18 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе требовать соразмерного уменьшения цены.
С учетом изложенного суд полагает, что требования истца в части взыскания разницы между фактической и проектной площадью подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена договора составляла сумма объект площадь в размере 14,3 кв.адрес образом, стоимость 1 кв.м. составляет сумма (898 000\14,3).
С учетом изменения площади, истцу подлежит выплате разница между проектной и фактической площадью в размере сумма (сумма – 62797,20 *13,6 кв.м.), что составляет 07 кв.м.
При изложенных обстоятельствах требования истца о возмещении разницы между проектной и фактической площадью в размере сумма подлежит удовлетворению.
Согласно ст. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
В судебном заседании доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено. При этом позиция ответчика, что истец после оформления предварительного договора и перед оформлением договора купли-продажи мог ознакомится с фактической площадью объекта, не может быть принята во внимание, поскольку в соответствии с условиями договора купли-продажи обязанность по передачи объекта с конкретными характеристиками возложена на продавца, в связи с чем действия покупателя в данном случае юридически значимым обстоятельством не является.
В силу ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение, предусмотренных ст.ст.20,21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требований потребителя о предоставлении ему на период (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель) допустивший нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 1% от цены товара. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму оплаты товара.
Истцом к взысканию с ответчика заявлена неустойка в размере сумма, расчет которой, истец производит с дата.
С учетом представленных доказательств суд соглашается с представленным расчетом неустойки.
В судебном заседании ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Учитывая обстоятельства дела, тот факт, что ответчик частично соглашался с заявленными требованиями, учитывая баланс интересов сторон по договору, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма
В силу ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Рассматривая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд полагает, что требование компенсации морального вреда в размере сумма является завышенным, и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что не исполнение ответчиком обязанности по вине изготовителя товара, отсутствие негативных последствий, отсутствие ущерба у истца, отсутствие нарушений неимущественных прав истца, суд приходит к выводу, что компенсация в размере сумма является разумной, справедливой и обоснованной.
В силу ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Учитывая изложенное, размер штрафа составляет сумма ((43958 + 40000+5000)/50%=сумма).
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности на ответчика завершить работы по объекту и обязать ответчика произвести передачу объекта по акту приема-передачи, поскольку договором купли-продажи условия о техническом состоянии и уровни строительной готовности объекта не согласовывались. Истец был ознакомлен с техническим состоянием объекта на момент подписания договора, подписав договор, выразил согласие на его приобретение. Кроме этого, в судебном заседании доказательств уклонения ответчика от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости не установлено.
В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. с ответчика в доход бюджета адрес с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к наименование организации о взыскании разницы площадей, неустойки, морального вреда, штрафа, возложении обязанности произвести работы – удовлетворить частично
Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в счет разницы между проектной и фактической стоимостью объекта в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием истца фио, представителя ответчика, действующего по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1521/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании разницы площадей, неустойки, морального вреда, штрафа, возложении обязанности произвести работы
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к наименование организации о взыскании разницы площадей, неустойки, морального вреда, штрафа, возложении обязанности произвести работы – удовлетворить частично
Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в счет разницы между проектной и фактической стоимостью объекта в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья