Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1541/19

по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1541/19

по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

фио обратилась в суд с иском к наименование организации и, уточнив требования дата, в окончательной их редакции просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начисленной за период с дата по дата в размере сумма, сумму компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 процентов от присужденной в пользу потребителя суммы. Исковые требования истец мотивировал тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве №Фл.-2-17-6, заключенным между застройщиком в лице наименование организации и участником долевого строительства в лице фио дата, застройщик обязался в срок не позднее дата обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса по адресу: адрес и в срок не позднее 2 месяцев со дня ввода объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение следующими индивидуальными характеристиками: проектной площадью 168,00 кв.м., расположенное в корп. 2 на 17 этаже, условный номер на этаже №6, номер согласно плану создаваемого объекта №9, входящий в состав комплекса. Ответчик надлежащим образом исполнил условия договора долевого участия в строительстве, оплатив стоимость объекта долевого строительства, однако объект долевого строительства был передан от застройщика участнику долевого строительства по акту приема-передачи в нарушение согласованного срока - только дата. При этом дополнительным соглашением от дата к договору участия в долевом строительстве № Фл-2-17-б от дата стороны изменили согласованный срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и установили обязанность застройщика передать участнику такой объект в срок не позднее дата. Полагает, что условия дополнительного соглашения от дата не подлежат применению в следствие отсутствия факта государственной регистрации данного дополнительного соглашения. Поскольку положения Федерального закона №214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" устанавливают ответственность застройщика в форме финансовой санкции вследствие нарушения установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, истец полагал подлежащим взысканию с ответчика суммы неустойки, исчисленной в порядке согласно положениям названного закона за просрочку исполнения застройщиком обязательств в указанной части, определив в соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса сумму взыскания в размере сумма, с применением последствий нарушения обязательств стороной правоотношения, урегулированного положениями Закона РФ от дата №2300-1 "О защите прав потребителей", в виде взыскания суммы компенсации морального вреда и штрафа. Истец, неоднократно изменяя заявленные требования в части периода просрочки исполнения застройщиком обязательств, обуславливающего основания для начисления неустойки и ее размер, в окончательной редакции исковых требований от дата просил суд осуществить взыскание с ответчика в пользу фио неустойки за период с дата по дата, суммы компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 процентов от присужденной в пользу истца суммы

В судебном заседании представители истца, действующий по ордеру и на основании доверенности адвокат фио, а также фио, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования, в редакции от дата поддержали, просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности фио представил письменный отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что дата между застройщиком наименование организации и фио заключен договор участия в долевом строительстве №ФЛ-2-17-6, в отношении договора осуществлена государственная регистрация в установленном порядке дата за №77-77-09/085/2013-106.

Согласно п. 3.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многофункциональный спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс, имеющий строительный адрес: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник, в соответствии с договором, обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса.

Согласно п. 3.2. договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью 168,00 кв.м., расположенное в корпусе №2 на 17 этаже, условный номер на этаже 6 (номер согласно плану создаваемого объекта №9), входящее в состав многофункционального комплекса.

Цена договора оплачена участником долевого строительства в полном объеме и в порядке, установленном договором долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 5.1.8. договора застройщик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию многофункционального комплекса не позднее дата.

При этом согласно п. 5.1.10 договора застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства участнику обязуется уведомить участника долевого строительства об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении договора.

Одновременно п. 5.1.12 договора участия в долевом строительстве стороны установили, что в случае наступления события, предусмотренного п. 5.1.10 договора, стороны договора устанавливают шестимесячный срок (исчисляемой от даты, указанной в п. 5.1.8 договора) в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства.

Разрешение на строительство №RU77211000-009929 от дата, выданное в отношении строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса по адресу: адрес продлено до дата.

Разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию выдано Комитетом государственного строительного надзора адрес за № 77-211000-007895-2017 дата.

Таким образом, с изменением срока возведения и ввода в эксплуатацию объекта строительства, принимая во внимание, что из содержания условий договора стороны допустили возможное наступление такого события, наступили последствия, предусмотренные п. 5.1.12 договора долевого участия в строительстве и согласованный срок передачи объекта долевого строительства был смещен по времени в сторону увеличения на шесть месяцев.

Такой срок, из содержания подлежащих применению условий договора участия в долевом строительстве, был согласован сторонами применительно к принципам, установленным ст. 421 ГК РФ, согласно диспозиции п. 1 которой Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

С учетом изложенного, суд принимает в качестве согласованного сторонами договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства не позднее дата.

При этом на основании п.3 ст. 154 ГК РФ, в силу которой для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), и в соответствии с положениями ст. 942 ГК РФ, в силу которых договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, указанный договор подлежит исполнению сторонами в соответствии с принятыми каждой стороной обязательствами.

В свою очередь в соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Поскольку истцом в качестве основания иска указано нарушение застройщиком обязательств в период с дата по дата, и при этом судом установлено, что срок наступления исполнения обязательств застройщика по передаче объекта долевого строительства истекал не ранее дата, суд не находит оснований для установления принятых застройщиком по договору участия в долевом строительстве обязательств нарушенными в заявленный истцом срок.

Таким образом, положения п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" к установленным правоотношениям применению не подлежат, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований, в том числе требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, истцу надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: