Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы,

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Политове Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1615/19

по иску Товарищества собственников жилья «Гольф-Апартаменты» к Некрасовой Ольге Владимировне о взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л

Истец ТСЖ «Гольф-Апартаменты» в лице представителя по доверенности Алейниковой Е.Г. обратился в суд с иском к ответчику Некрасовой О.В. о взыскании задолженности по оплате единоразового членского взноса в сумме 53110 руб. 55 коп., пени в сумме 29897 руб. 29 коп., мотивируя свои требования тем, что Некрасова О.В. является собственником квартиры по адресу: ХХХ. Кадастровый (условный) номер: ХХХ о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 мая 2016 года сделана запись регистрации № 50-50/012-50/012/001/2016-2984/2, и машиноместа № ХХХ по адресу: ХХХ. Кадастровый (условный) номер: ХХХ, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 мая 2016 года сделана запись регистрации №50-50/012-50/012/001/2016-2986/2. В состав членов ТСЖ «Гольф-Апартаменты» ответчик не входит. Указанные объекты недвижимости расположены на территории жилого комплекса «Гольф-Апартаметы», находящегося под управлением ТСЖ «Гольф-Апартаменты». Протоколом № 6 очередного годового собрания членов ТСЖ «Гольф-Апартаменты» от 02 апреля 2016 года была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Гольф-Апартаменты» на период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года, а также помимо размеров ежемесячного взноса для членов ТСЖ «Гольф-Апартаменты» и собственников домовладений, не являющихся членами ТСЖ «Гольф-Апартаменты», данным протоколам была установлена сумма единоразового целевого взноса в размере 97192 руб. 31 коп. Для внесения обязательных платежей, установленных вышеуказанным протоколами, ответчику выставляются счета, которые направляются в его адрес по почте, электронной почте, либо вручаются лично. Согласно счетам, выставленным за указанный выше период, согласно вышеуказанному протоколу № 6 очередного общего годового собрания ТСЖ «Гольф-Апартаменты», задолженность ответчика по оплате единоразового членского взноса, с учетом срока нахождения имущества в праве собственности, составляет 53110 руб. 55 коп. Истец в несудебном порядке обращался к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность: претензионное письмо №60-а от 19 сентября 2018 года; претензионное письмо №72-а от 23 октября 2018 года. Однако, на настоящий момент указанная задолженность не погашена в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алейникова Е.Г. исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался неоднократно, уведомления вернулись с отметкой почтового отделения: «истек срок хранения». Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как разъясненоремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67). ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом, ТСЖ «Гольф-Апартаменты» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ХХХ, созданная для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Целями создания ТСЖ «Гольф-Апартаменты» являются совместное управление и обеспечение эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, согласование порядка реализации прав членов ТСЖ «Гольф-Апартаменты» по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости и прочего имущества, находящегося в управлении ТСЖ «Гольф-Апартаменты», определение порядка возмещения соответствующих издержек ТСЖ «Гольф- Апартаменты» по управлению имуществом многоквартирного дома, обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного, экологического и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, обеспечение выполнения членами ТСЖ «Гольф-Апартаменты» в границах Товарищества правил пользования объектами недвижимости, мест общего пользования, улучшения условий проживания собственников, сохранение, приращение и модернизация общего имущества, предоставление собственникам услуг по содержанию общего имущества, защита прав интересов членов ТСЖ «Гольф-Апартаменты».

Некрасова О.В. (до регистрации брака Вовк) является собственником квартиры по адресу: ХХХ. Кадастровый (условный) номер: ХХХ о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 мая 2016 года сделана запись регистрации № 50-50/012-50/012/001/2016-2984/2, и машиноместа № ХХХ по адресу: ХХХ. Кадастровый (условный) номер: ХХХ, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 мая 2016 года сделана запись регистрации №50-50/012-50/012/001/2016-2986/2. Некрасова О.В. членом ТСЖ «Гольф-Апартаменты» не является. Указанные объекты недвижимости расположены на территории жилого комплекса «Гольф-Апартаменты», находящегося под управлением ТСЖ «Гольф-Апартаменты».

В соответствии с положениями Устава, на собственнике ТСЖ «Гольф-Апартаменты» лежит обязанность нести бремя содержания принадлежащего Объекта недвижимости, Общего имущества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату Обязательных платежей на содержание и ремонт Общего имущества пропорционально его доле участия, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. В соответствии с Уставом ТСЖ «Гольф-Апартаменты», правление Товарищества, ежегодно, после определения размеров доходов и расходов на содержание и ремонт Общего имущества и подведения итогов финансового года составляет смету доходов и расходов Товарищества на предстоящий финансовый год (или иной срок) и определяет размер Обязательных и прочих платежей каждого члена Товарищества и собственников, не являющихся членами ТСЖ.

Протоколом № 6 очередного годового собрания членов ТСЖ «Гольф-Апартаменты» от 02 апреля 2016 года была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Гольф-Апартаменты» на период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года, а также помимо размеров ежемесячного взноса для членов ТСЖ «Гольф-Апартаменты» и собственников домовладений, не являющихся членами ТСЖ «Гольф-Апартаменты», данным протоколам была установлена сумма единоразового целевого взноса в размере 97192 руб. 31 коп. Для внесения обязательных платежей, установленных вышеуказанным протоколами, ответчику выставляются счета, которые направляются в его адрес по почте, электронной почте, либо вручаются лично. Согласно счетам, выставленным за указанный выше период, согласно вышеуказанному протоколу № 6 очередного общего годового собрания ТСЖ «Гольф-Апартаменты», задолженность ответчика по оплате единоразового членского взноса, с учетом срока нахождения имущества в праве собственности, составляет 53110 руб. 55 коп. Истец в несудебном порядке обращался к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность: претензионное письмо №60-а от 19 сентября 2018 года; претензионное письмо №72-а от 23 октября 2018 года. Однако, до настоящего времени задолженность не оплачена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, не являясь членом ТСЖ, обязан нести расходы по уплате единоразового членского взноса, в силу вышеприведенных норм материального права суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате единоразового членского взноса в сумме 53110 руб. 55 коп. и пени в сумме 29897 руб. 29 коп. за 925 дней за период с 22 июля 2016 года по 01 февраля 2019 года согласно расчета, представленного истцом, который основан на норме материального права, является математически верным и стороной ответчика должным образом не оспорен.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2690 руб. 23 коп. пропорционально размеру взысканной суммы, поскольку расходы на оплату юридических услуг в цену иска не входят, и расходы по оплате помощи представителя в сумме 20000 руб. с учетом сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, участия представителя истца при проведении подготовки дела к судебному разбирательству и в двух судебных заседаниях, составления процессуальных документов, с учетом принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гольф-Апартаменты» к Некрасовой Ольге Владимировне о взыскании задолженности, пени – удовлетворить.

Взыскать с Некрасовой Ольги Владимировны в пользу Товарищества собственников жилья «Гольф-Апартаменты» задолженность по уплате единоразового членского взноса в сумме 53110 руб. 55 коп., пени в сумме 29897 руб. 29 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 2690 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г.Москвы.

Судья