Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующей судьи фио

При секретаре фио

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1373/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании разницы между стоимостью объекта долевого строительства по договору и его фактической стоимостью

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании разницы между стоимостью объекта долевого строительства по договору и его фактической стоимостью, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор № 06-03/16 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с объектами социально-культурного назначения по адрес адрес Договор зарегистрирован в управлении государственной регистрации права и кадастра адрес дата. В соответствии с Договором уступки права требования к Договору № 06-03/16 от дата право требования по Договору № 06-03/16 перешло истцу. Договор уступки права требования к Договору № 06-03/16 от дата зарегистрирован в управлении государственной регистрации права и кадастра адрес дата. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры определена в размере сумма В соответствии со справкой о состоянии взаиморасчетов № 243/11-17 от дата фактическая общая площадь объекта долевого строительства составляет 152,9 кв.м., а общая стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма. Таким образом, разница между стоимостью объекта долевого строительства по Договору № 06-03/16 и его фактической стоимостью составляет сумма. Истец обратился к ответчику с претензией. Ответчик претензию рассмотрел, выдало Гарантийное письмо (с обязательством погасить долг до дата До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем истец просит взыскать задолженность, а также взыскать судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах уважительности отсутствия не представил.

В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Как установлено в судебном заседании, дата между наименование организации и фио был заключен Договор № 06-03/16 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с объектами социально-культурного назначения по адрес адрес (л.д. 6-10).

Данный Договор зарегистрирован в управлении государственной регистрации права и кадастра адрес дата.

В соответствии с Договором уступки права требования к Договору № 06-03/16 от дата право требования по Договору № 06-03/16 перешло истцу (л.д. 11).

Договор уступки права требования к Договору № 06-03/16 от дата зарегистрирован в управлении государственной регистрации права и кадастра адрес дата.

Согласно пункту 3.2 Договора № 06-03/16, стоимость объекта долевого строительства (входящая в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес (четырех) комнатная квартира, в Блоке 2 (два), строительный номер 168 (сто шестьдесят восемь)), которую я полностью выплатила, составляет сумма из расчета сумма за один метр квадратный. адрес квартиры, согласно пункта 1.2 Договора № 06-03/16, составляет 154,25 (сто пятьдесят четыре целых двадцать пять сотых) метра квадратных.

В соответствии с пунктами 3.6, 3.7 Договора № 06-03/16 в случае, если фактическая общая адрес строительства в результате кадастрового учета меньше его проектной площади, предусмотренной Договором № 06-03/16, Застройщик (наименование организации) обязан возвратить участнику долевого строительства указанную разницу, исходя из стоимости квадратного метра в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения участником долевого строительства, соответствующего уведомления.

В соответствии со справкой о состоянии взаиморасчетов № 243/11-17 от дата фактическая общая площадь объекта долевого строительства составляет 152,9 (сто пятьдесят два целых девять десятых) метра квадратных, а общая стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма. Таким образом, разница между стоимостью объекта долевого строительства по Договору № 06-03/16 и его фактической стоимостью составляет сумма (л.д.13).

Истец дата направил досудебную претензию наименование организации с требованием о погашении имеющейся передо мной задолженности. В ответ на мою претензию (л.д.14).

Ответчиком выдано гарантийное письмо с обязательством погасить долг до дата (л.д.16)

В судебном заседании доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и » одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства, на которые она ссылается.

В судебном заседании установлено, что в ходе строительства ответчиком свнесены изменения в характеристики объекта, подлежащего передаче по договору, в связи с чем стоимость объекта уменьшена и разница между стоимостью объекта долевого строительства по Договору № 06-03/16 и его фактической стоимостью составляет сумма.

В соответствии с ч.1 ст.18 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе требовать соразмерного уменьшения цены.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца в части взыскания разницы между фактической и проектной площадью подлежат удовлетворению.

Согласно ст. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование денежными средства за период с дата по дата

Судом расчет проверен, признан арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере сумма

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, размер штрафа составляет сумма ((84 375 + 16 102, 58 +10000)/50%=55 238, 79), который суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. с ответчика в доход бюджета адрес с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании разницы между стоимостью объекта долевого строительства по договору и его фактической стоимостью – удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио разницу между стоимостью объекта долевого строительства по договору и его фактической стоимостью в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере16 сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующей судьи фио

При секретаре фио

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1373/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании разницы между стоимостью объекта долевого строительства по договору и его фактической стоимостью

Руководствуясь ст.ст.-, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании разницы между стоимостью объекта долевого строительства по договору и его фактической стоимостью – удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио разницу между стоимостью объекта долевого строительства по договору и его фактической стоимостью в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере16 сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья