Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1396/19 по иску фио к фио Ганифа оглы о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от дата в размере сумма; неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого он передал ответчику за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Договор был заключен сроком на 11 месяцев и неоднократно пролонгировался. В соответствии с п.4.1 договора ежемесячный размер платы составляет сумма В настоящее время ответчик не исполняются обязательства по перечислению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом по месту регистрации, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 чт.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч.2 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским настоящим Кодексом.

Согласно ст.395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до дата) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст.395 ГК РФ (в редакции, действующей с дата) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом из объяснений представителей истца, материалов дела, дата между фио и фио был заключен Договор найма жилого помещения (л.д.6-8), в соответствии с условиями которого наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, а наниматель обязуется вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.

дата между сторонами подписан акт приема-передачи помещения к Договору найма жилого помещения от дата (л.д.9).

Согласно п.4.1, п.4.2 Договора, плата за пользование помещением устанавливается в размере сумма в месяц. Плата начисляется начиная с дата Оплата по данному договору производится до 5 числа каждого расчетного месяца переводом на карту или на расчетный счет наймодателя.

Согласно п.5.1, п.5.2 Договора настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев с дата по дата Договор вступает в силу с дата

Истец обязательства по договорам выполнил в полном объеме.

дата истцом фио ответчику фио было вручено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения (л.д.10).

В подтверждение доводов стороны истца об имеющейся задолженности в суд представлен расчет задолженности по Договору найма жилого помещения от дата по арендной плате и неустойки, согласно которому задолженность по уплате арендной платы за период с дата по дата составляет сумма (сумма * 3), расчет задолженности по уплате неустойки в общей сумме сумма: за дата за период с дата по дата в размере сумма; за дата за период с дата по дата в размере сумма; за дата за период с дата по дата в размере сумма, (л.д.12).

Ответчиком расчет задолженности по договорам не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий договоров аренды ответчиком фио в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика фио задолженности по арендной плате в размере сумма, по неустойке в размере сумма законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также с ответчика фио в пользу истца в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио Ганифа оглы в пользу фио задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: