Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1566/19 по иску фио к наименование организации взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец фио в лице представителя, действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) № Бел22-5, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства до дата осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, а покупатель оплатить установленную договором цену на жилое помещение. Решением Головинского районного суда адрес от дата за истцом признано право собственности на указанную квартиру. Истец обязательства по договору исполнил, ответчик в установленный срок государственную регистрацию права собственности не произвел, в связи с чем истец просит взыскать неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере половины присужденной суммы.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал по указанным в иске доводам, пояснил, что жилое помещение истцу передано для пользования, ответчиком допускаются нарушения положений законодательства о защите прав потребителей, поскольку ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, товар по договору купли-продажи в установленном порядке не передан покупателю.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования заявления не признала, поскольку товар передан покупателю надлежащим образом, истец владеет и пользуется жилым помещением, что подтверждается соглашением о предоставлении права на временный доступ в квартиру. Кроме этого, при рассмотрении спорных отношений просила суд применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, дата истец заключил с ответчиком договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства зарегистрировать право собственности и передать покупателю квартиру № 5, расположенную по адресу: адрес, а покупатель оплатить установленную договором цену на жилое помещение.

Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренную договором, стоимость квартиры в размере 14940000, что подтверждается представленными платежными документами и не оспаривалось сторонами.

Согласно п.4.1.3 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата. В случае если по истечении даты, указанной в настоящем пункте Продавец не зарегистрирует право собственности на объект в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов, продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору соответствующих обязательств на разумный срок, но не более чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом покупателя.

В соответствии с п.6.3 договора акт приема-передачи должен быть подписан в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика на помещение. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю, однако, в связи с нарушением ответчиком условий п.4.1.3 договора, истец не может зарегистрировать свое право собственности на уже оплаченную и переданную ему квартиру, и не может воспользоваться правом на распоряжение имуществом, правом собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома.

Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77147000-006485, выданное дата Комитетом государственного строительного надзора адрес.

дата между истцом, ответчиком и Управляющей наименование организации заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру, однако до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Согласно ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из представленных письменных доказательств усматривается, что между сторонами подписано соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру от дата, между истцом и управляющей компанией подписан договор на управление многоквартирным домом и акт приема-передачи ключей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что акт или иной документ о передаче недвижимости в собственность между сторонами не подписывался.

В связи с чем, довод представителя истца, что товар передан покупателю не может быть принят во внимание судом, поскольку соглашение о предоставлении права на временный допуск не свидетельствует о передаче объекта в собственность покупателя. Учитывая изложенное суд считает, что истец получил право требовать от ответчика уплаты неустойки за весь период просрочки согласно представленному расчету за 397 дней, с учетом положений ст. 23.1. закона о защите прав потребителя, о том, что неустойка не может превышать сумму предварительной оплаты, в размере сумма

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки.

Суд учитывает обстоятельства дела, а также тот факт, что просрочка передачи товара в собственность вызвана объективными причинами. С дата ответчиком принимаются меры к подписанию между Правительством Москвы и наименование организации актов о результатах частичной реализации инвестиционного контракта. В настоящее время проекта акта находится на согласовании в органах Правительства Москвы.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи истцу квартиры, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку за период в 397 дней в сумме сумма с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая, что требуемый размер неустойки в сумме сумма является явно несоразмерным относительно последствиям нарушения обязательств.

Учитывая природу спорных отношений, суд на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом указанных истцом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме сумма

При этом суд учитывает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Никаких доказательств обстоятельств, которые могли бы являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф с учетом положений ст.333 ГК РФ в сумме сумма

Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма, от уплаты которой истец в силу закона был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение составлено в окончательной форме дата