Решение
Дело № 02-1552/2019 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1552/19
по иску фио к наименование организации о взыскании нестойки, штрафа, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании нестойки, штрафа, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1552/19
по иску фио к наименование организации о взыскании нестойки, компенсации морального вреда, штрафа,
У С Т А Н О В И Л
фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцу предварительно оплаченного товара в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. Свои требования мотивирует тем, что дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № СМОЛ 57/1-182, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры № 182, распложенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Во исполнение своих обязательств по договору фио оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере сумма В соответствии с п.1.2 договора основной договор должен быть заключен не позднее дата. Согласно п.1.4 договора ответчик взял на себя обязательства осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата. В связи с нарушением ответчиком условий договора – отсутствием государственной регистрации своего права собственности на спорную квартиру, основной договор купли-продажи квартиры и предусмотренный им акт приема-передачи квартиры к нему не подписаны. Таким образом, истец не мог зарегистрировать свое право собственности на оплаченную им квартиру, не мог воспользоваться правом на распоряжение имуществом. Решением Головинского районного суда адрес от дата за фио признано право собственности на квартиру № 182, расположенную по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу. Таким образом, с учетом предполагаемой договором даты передачи истцу квартиры в собственность, просрочка исполнения ответчиком обязательств составляет 397 дней. Размер неустойки за указанный период, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет сумма Поскольку указанная сумма превышает сумму предварительной оплаты товара по договору, неустойка составляет сумма Между тем, данная сумма несоразмерна наступившим негативным последствиям, поэтому истец просит взыскать неустойку в меньшем размере в сумме сумма
Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала. Представила письменный отзыв на исковое заявление. Просила в иске отказать.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п.1).
Предварительный договор заключается в , установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. (п.2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (п.3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. (п. 4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. (п. 5).
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № СМОЛ 57/1-182 по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № 182, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.
Согласно п.1.2 договора стороны обязались заключить основной договор в течение 60 календарных дней при наступлении следующих обстоятельств, но не позднее в срок до дата: - получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, - полной оплаты продавцом обеспечительного платежа в размере и в сроки, предусмотренные п.4.2 договора (п.п.1.1, 1.2, 2.2, 4.2 договора).
Согласно п.1.4 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата.
Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, обеспечительный платеж в сумме сумма.
Дом, в котором расположена спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77147000005574, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес).
дата сторонами было заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру.
Решением Головинского районного суда адрес от дата за фио признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу дата.
Согласно ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Как следует из материалов дела, объяснений участников судебного разбирательства квартира передана истцу путем подписания Соглашения от дата. Из решения Головинского районного суда адрес от дата усматривается, что истец фактически осуществляет права собственника, владеет и пользуется квартирой по назначению.
Условиями предварительного договора, подписанного сторонами, срок передачи квартиры в собственность покупателя не был установлен.
Указание в п.1.4 на срок оформления квартиры в собственность продавца не являлся обязанностью по передаче товара, на права покупателя не повлиял. Головинским районным судом адрес от дата имеющийся предварительный договор, внесение обеспечительного платежа и факт передачи квартиры расценены как достаточная совокупность условия возникновения права собственности у приобретателя квартиры.
При таких обстоятельствах, при отсутствии в предварительном договоре указания на срок передачи квартиры в собственность покупателя, оснований полагать, что продавцом допущена просрочка передачи квартиры покупателю у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи предварительно оплаченного товара, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем полагает возможным отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, а также и в удовлетворении производных требований о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании нестойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья