Решение
Дело № 02-1284/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующей по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1284/2019 по иску фио к фио о признании договора аренды расторгнутым и обязательств прекращенными
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к фио о признании договора аренды расторгнутым и возложении обязанности, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес.. Согласно п.1.4 договора помещение передается в аренду сроком на 11 месяцев. В соответствии с п.5.3 договора, предусматривалось, что договор автоматически продлевается на новый срок, если от сторон не поступит письменных заявлений. Срок договора был продлен, однако дата истец направила ответчику письменное уведомление о расторжении договора с дата, что предусматривалось п.4.7 договора. Истец произвела оплату арендных платежей и дата помещение было освобождено. Ответчик отказался от подписания соглашения о расторжении договора. Истец направила в адрес ответчика претензию, которую ответчик оставил без рассмотрения. Истец с учетом уточнения просит признать договор аренды расторгнутым и обязательство по договору аренды прекращенным.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления с учетом уточнения поддержал, пояснил, что в настоящее время помещение арендуется иным лицом, помещение используется по назначению. Дополнительно пояснила, что ответчик уклоняется от подписания документов, в связи с чем истец полагает, что указанными действиями нарушаются ее права, и с целью защиты обратилась в суд.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном порядке по известному месту жительства, сведений о причинах уважительности отсутствия ответчик не представил, судебная корреспонденция возвращается с отметкой «истек срок хранения».
В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании, дата между истцом и ответчиком фио был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес., а также Депозитное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым, Арендатор вносит депозит в размере сумма, как гарантию сохранности арендуемого помещения (л.д. 12-15).
Согласно п. 1.2 договора, помещение принадлежит ответчику на правах частной собственности на основании свидетельства 77 АА 891546 (л.д. 16-18).
В соответствии с п. 1.4. договора сторонами установлено, что помещение передается в аренду сроком на 11 месяцев со дня подписания договора.
Согласно п. 5.3 договора, если от сторон не поступит письменных заявлений, то договор автоматически продлевается на новый срок.
Согласно пояснению представителя истца, данному в судебном заседании, договор аренды был пролонгирован в связи с тем, что стороны не уведомили о желании расторгнуть договор.
дата истец фио уведомила фио о расторжении договора с дата в соответствии с п. 4.7 Договора, согласно которому договор может быть прекращен досрочно по инициативе Арендатора или Арендодателя с предварительным уведомлением за 30 дней.
дата истец в адрес ответчика направила уведомление с приложением документов: соглашения о расторжении и акта о передачи помещения (л.д. 58-32), которое ответчик оставил без рассмотрения.
Согласно ст. предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.п.1,3 ст. изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п. 2 ст. , если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья ).
В силу ст. если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Исходя из требований действующего законодательства, следует, что по соглашению сторон расторжение договора происходит, по общему правилу, в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора (п. 2 ст. , ст. и п.1 ст. ). По требованию одной из сторон расторжение договора происходит только по решению суда (т.е. непременно в судебном порядке) после процедуры досудебного урегулирования (абз. 1 п. 2 ст. , п. 2 ст. ).
Отказ от договора, является сделкой и влечет правовые последствия, - прекращение договорных обязательств (п. 3 ст. , п. 2 ст. ГК). Договорные обязательства посредством отказа от договора прекращаются в результате непосредственных действий одной из сторон и должны выражаться в уведомлении другой стороны или иных действиях, обусловленных сторонами.
Вступление в силу отказа от договора связывается законом с его получением контрагентом предупреждения об отказе от договора.
Исходя из положений статьи при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, и наоборот: при прекращении обязательств сторон происходит расторжение договора. Это значит, что прекращается не сам договор, а права и обязанности сторон, которые образуют его содержание, следствием чего является расторжение договора.
Таким образом, исходя из предмета заявленных требований, юридически значимыми по рассматриваемому спору являются следующие обстоятельства: наличие договора аренды, срок договора аренды, наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает возможность досрочного расторжения или отказа от договора аренды, наличие в договоре аренды условие об одностороннем отказе от исполнения договора и механизм такого отказа, извещение арендатора об отказе от договора аренды, отсутствие вины арендатора в неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды.
В соответствии со ст. не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В подтверждение исполнения требований по договору стороной истца – представителем фио представлены: договор аренды, уведомление о досрочном прекращении договора, представлены сведения об использовании ранее арендованных помещений иным лицом (л.д.26-28) и доказательства уклонения ответчика от подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Ответчиком доводы истца не оспорены.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что правоотношения по договору аренды между истцом и ответчиком являются прекращенными с дата, а договор аренды расторгнутым, в связи с чем суд полагает, что требования фио к фио о признании договора аренды расторгнутым подлежат удовлетворению.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПКРФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к фио о признании договора аренды расторгнутым и обязательств прекращенными – удовлетворить.
Признать договор аренды нежилого помещения от дата заключенный между фио и фио расторгнутым.
Признать прекращенными обязательства сторон по договору аренды нежилого помещения от дата, заключенного меду фио и фио с дата
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда.
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующей по доверенности фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1284/2019 по иску фио к фио о признании договора аренды расторгнутым и обязательств прекращенными
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПКРФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к фио о признании договора аренды расторгнутым и обязательств прекращенными – удовлетворить.
Признать договор аренды нежилого помещения от дата заключенный между фио и фио расторгнутым.
Признать прекращенными обязательства сторон по договору аренды нежилого помещения от дата, заключенного меду фио и фио с дата
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда.
Судья: