Решение
Дело № 02-1275/2019 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующей по доверенности фио, представителя ответчика, действующей по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1275/2019 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение ; 495 по адресу: адрес, и права собственности на машиноместо № 142, расположенное на -1 этаж, площадью 13,6 кв.м., мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и наименование организации был заключен договор соинвестирования № 24/08-10БИ об инвестиции денежных средств соинвестора в инвестиционный проект. дата между наименование организации и истцом фио был заключен договор уступки права требования № 28-1Ц/03-14, в соответствии с которым истцу перешли права требования на нежилое помещение, общей площадью 122,5 кв.м. на 8 этаже, корпусе 3 и машиноместо, расположенное в корпусе 3 , -1 этаже, площадью 13,6 кв.м. № 142. Истец в соответствии с условиями договора оплатил денежные средства в размере сумма за нежилое помещение –апартаменты и сумма за машино-место, в связи с чем получил право требования на объекты недвижимости, а ответчик обязался построить объект и передать объект в собственность истца к установленному сроку. Однако до настоящего времени объекты недвижимости в собственность истца не оформлены. Многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес. В связи с изложенным истец просит признать право собственность на объект соинвестирования – нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0001012:5246, общей площадью 127,3 кв.м. на 8 этаже, расположенное в корпусе № 3 и машиноместо – кадастровый номер 77:09: 0001012:5149, расположенное в корпусе 3 , -1 этаже, площадью 13,6 кв.м. № 142, расположенные по адресу: адрес.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил исковое заявление удовлетворить, пояснил, что ответчику была направлена претензия в целях досудебного урегулирования спора, которую ответчик оставил без рассмотрения. Пояснила, что истец, в целях разрешения вопроса регистрации права собственности в административным порядке, представил документы в Управление Россрестра по адрес. Уполномоченным органом принято решение о приостановлении регистрации, в связи с отсутствием договора купли-продажи объектов недвижимости.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований, указал, что не имеет возможности исполнить обязательства в силу возникших объективных причин, но не уклоняется от исполнения, не оспаривает право истца на указанный объект недвижимости.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор соинвестирования № 24/08-10БИ об инвестиции денежных средств соинвестора в инвестиционный проект по строительству и вводу в эксплуатацию Многофункционального спортивно-социального комплекса по адресу: адрес (л.д.10-17).
наименование организации заключил договор уступки права требования № 28-1Ц/03-14 от дата по договору соинвестирования с истцом фио, в соответствии с которым истцу перешли права требования на нежилое помещение № 495, кадастровый номер 77:09:0001012:5246, общей площадью 127,3 кв.м. на 8 этаже, расположенное в корпусе № 3 и машиноместо – кадастровый номер 77:09: 0001012:5149, расположенное в корпусе 3 , -1 этаже, площадью 13,6 кв.м. № 142, расположенные по адресу: адрес (л.д.6-9).
Истец в счет исполнения обязательства перечислил ответчику денежные средства в размере сумма и сумма за переуступленные объекты недвижимости.
Согласно п.1.5 договора уступки истцу фио. перешло право требования на нежилое помещение: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0001012:5246, общей площадью 127,3 кв.м. на 8 этаже, расположенное в корпусе № 3 и машиноместо – кадастровый номер 77:09: 0001012:5149, расположенное в корпусе 3 , -1 этаже, площадью 13,6 кв.м. № 142, расположенные по адресу: адрес.
Таким образом, из содержания договора соинвестирования, договора уступки права требования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.
дата объект строительства – многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-211000-007895-2917.
В соответствии с актом приема-передачи от дата истцу передано нежилое помещение № 495 расположенное в корпусе 3, 8 этаж, общей площадью 127,3 кв.м. и согласно акту от дата передано нежилое помещение – машино место № 142, расположенное в корпусе № 3, на -1 этаже, площадью 13,6 кв.м. (л.д.19-20).
Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по адрес, что подтверждается представленным в судебном заседании уведомлением о приостановлении регистрационных действий.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что фио исполнил свои денежные обязательства перед наименование организации в полном объеме, приобрел право собственности на спорные нежилое помещение – апартаменты и машино-место на основании заключенного Договора соинвестирования, в связи с чем исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение – № 495, корпус 3, этаж 8, кадастровый номер 77:09:0001012:5246, общей площадью 127,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Признать за фио право собственности на объект недвижимости - машиноместо – № 142, кадастровый номер 77:09:0001012:5149, расположенное в корпусе 3 , -1 этаже, площадью 13,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение – № 495, корпус 3, этаж 8, кадастровый номер 77:09:0001012:5246, общей площадью 127,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, и объекта недвижимости - машиноместо – № 142, кадастровый номер 77:09:0001012:5149, расположенное в корпусе 3 , -1 этаже, площадью 13,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующей по доверенности фио, представителя ответчика, действующей по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1275/2019 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение – № 495, корпус 3, этаж 8, кадастровый номер 77:09:0001012:5246, общей площадью 127,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Признать за фио право собственности на объект недвижимости - машиноместо – № 142, кадастровый номер 77:09:0001012:5149, расположенное в корпусе 3 , -1 этаже, площадью 13,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение – № 495, корпус 3, этаж 8, кадастровый номер 77:09:0001012:5246, общей площадью 127,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, и объекта недвижимости - машиноместо – № 142, кадастровый номер 77:09:0001012:5149, расположенное в корпусе 3 , -1 этаже, площадью 13,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: